【中古】リフォーム業者選び【一軒家】★1 [無断転載禁止]©2ch.net

リフォームを2社見積取ったらほぼ同額で来た。
高い方は工事の中身の説明がしっかりあって、間接工事の仮設とか養生とか廃材置き場とかの説明もあり、計画がしっかりしてる印象を受けた。ただし見積内訳は部屋ごとの大項目のみ。でも仕様は明示している。
これに対して安い方は直接工事メインの説明。間接工事をきちんと計画してるのか不明。ただ言ってないだけで当然のレベルとして備えてるかもしれない。見積内訳書はゼネコン並みの細かい積み上げ。こういう書き方って少しでも追加工事をお願いしたらすぐ見積項目が増えて増額に反映されると予想している。

どちらの会社に頼むべきか迷ってる。。。決め手は何だろう？

もう、担当者が女の子の方にするか？？

159

： [sage] 2021/02/08(月) 05:57:23.22ID:???

>>158

フルリフォームするの？
単に興味で聞くだけなんだけど。

160

： [sage] 2021/02/08(月) 06:45:26.44ID:???

>>159

そう。

161

： [] 2021/02/09(火) 01:35:09.40

:fgEqIXzK

>>158

にわかリフォーム店じゃなくて長く地元でやっているところ
施行事例をブログなんかで頻繁に載せているところ
過去近所で施行をやっていて評判をきけるところ
技術がしっかりしているところ
施主が望む施行をできる技術とセンスを持っているところ
日程管理もできているところ
自分のところで資材管理が出来ていて作業車もあるところ
助っ人の大工を使うとかいって素人大工を入れないところ

判断材料としてはそんなとこかなあ
今までの施行事例をＩＰＡＤとかで見せてもらうといいよ
ＹＯＵＴＵＢＥとかにもリフォーム詐欺の動画とか結構あるけど
ＨＰは表面上ちゃんと作ってて
でも実際は腕の悪い素人が素人をかき集めて手抜きして施主を騙すようなところもかなりあるから

162

： [sage] 2021/02/10(水) 08:25:47.49ID:???

一級建築士もいないのに一級建築事務所
とかサイトで書いていたりする詐欺リフォーム屋もあるしね～
横浜市のリペアテ●クとかさ
某大手の下請けしてるからって安心して頼むと施工不良されるよ
被害者は泣き寝入りしてる

163

： [sage] 2021/02/11(木) 18:43:52.59ID:???

>>156

うちが今まさに新築そっくりさんでリフォーム中だけど特に問題ない。

164

： [sage] 2021/02/13(土) 20:28:11.62ID:???

>>158

営業担当がしっかりしている方を選ぶのが後々のことも考えるとメリットある。

165

： [sage] 2021/02/14(日) 07:31:02.51ID:???

一軒まるごとリフォームしたいけど、とこに頼むべきかさっぱり分からん

166

： [sage] 2021/02/17(水) 16:27:26.65ID:???

>>158

後は業者と細かい話をして馬が合うか、
100万単位のお金を預けられる信頼が築けるかどうかじゃないかな。
値段折衝だったり質疑回答とかで違和感があったら
契約後もそれが続くのでお互い良くない結果になる。

契約は縁物。

167

： [] 2021/02/18(木) 09:47:53.41

:MdwptssU

>>165

住友新築そっくりさんで!

168

： [sage] 2021/02/18(木) 21:35:40.39ID:???

ヘーベルハウスのリフォームの得意なリフォーム屋を教えて旭化成リフォームとか旭化成ホームズ以外で

169

： [sage] 2021/02/27(土) 21:37:41.52ID:???

築15年100平米の4ldk一階に水回り＋18ldkと6洋室、二階に3部屋あるんだけど、一階を間取り変更と水回り取り替え、床張り替え、壁紙交換、二階は壁紙のみ張り替え、あとは外壁の塗替えまでしたい。
費用どのくらいかかるんだろうか？1000万くらい？

170

： [sage] 2021/03/01(月) 17:49:04.66ID:???

200万で潰して1200万で新築したほうがいいと思うんだよね

171

： [sage] 2021/03/01(月) 18:25:03.67ID:???

>>170

取り壊しではなく売って新築は考えてるんだけど、土地がない

172

： [sage] 2021/03/01(月) 20:48:17.21ID:???

>>168

オレもヘーベルハウスをリフォームするかどうしようか悩んでる。
お高い全面リフォームだったら、建て替えたほうがいいのかなーとか。

173

： [sage] 2021/03/02(火) 10:56:08.42ID:???

だってこの家を40年50年もたせようとしたら外壁と防水「だけ」でも1200万
ぐらいとかかかるんじゃん？
それでも雨漏りとか躯体に錆とかの懸念は残るし、そのうえ設備類は古いままだし
水回りリフォームセット140万円！なんて広告見てると、この家を旭化成の言い値
払って維持する意味がどこにあんのかと思うよ

174

： [sage] 2021/03/02(火) 12:29:19.38ID:???

築30年なんだけど今回水回りフルリノベ＋屋根外壁塗装してよかったと思う
近所は建て替えてる家もあるけど壁材のせいなのかプレハブ臭いというか安っぽくて嫌

175

： [sage] 2021/03/06(土) 17:14:03.25ID:???

>>174

壁材はなににしていくらかかりました？

176

： [sage] 2021/03/06(土) 19:50:06.31ID:???

>>175

いや、よその安そうな(たぶん安い)ハウスメーカーの壁材なんでいくらかはわからん

177

： [sage] 2021/03/08(月) 19:20:33.14ID:???

築古を
水回りの配管100万＋屋根外壁塗装120万で直したわ。
これで10年戦える。

178

： [sage] 2021/03/08(月) 19:49:55.97ID:???

構造体チェックしたか?
してなきゃ塗装はただのお化粧
10年はムリ

179

： [sage] 2021/03/09(火) 06:28:10.21ID:???

トップコート塗るだけでも十分なんだがｗ

180

： [sage] 2021/03/09(火) 06:36:18.02ID:???

屋根外壁塗装って耐震足場が義務化されたから高くなったんだってね。

181

： [sage] 2021/03/23(火) 03:50:09.87ID:???

>>161

あるある
口のうまい詐欺師がリフォームやってるところ
まさに素人が素人かき集めてるわ
youtubeの悪質リフォーム業者動画ってなんで名前さらさないんだろ

182

： [] 2021/04/01(木) 13:08:30.77

:6Mo810KH

youtubeみたいなど素人大工や手抜きリフォーム業者
悪質リフォーム塗装屋に当たったら教えて
そこは避けるから

183

： [sage] 2021/04/01(木) 15:49:19.92ID:???

ユーチューバー大工なんて大工で稼げないからユーチューブやってるんだろ

184

： [] 2021/04/01(木) 21:32:15.11

:P3fpgGsF

2014年7月からブログも更新していない梶◯住建は嫁とその親が悪魔。

185

： [] 2021/04/23(金) 20:38:03.20

:FXVvAR1C

家電量販店のリフォームはどうなんでしょうか。
価格はパック料金でわかりやすいのですが
劣化版などが売られているのではないかと心配。

186

： [sage] 2021/04/24(土) 06:01:43.07ID:???

>>185

劣化版かどうかは知らないが、利益はものすごい取ってるはずw

187

： [] 2021/04/24(土) 06:05:25.52

:8jF3o46R

>>186

さん
高額すぎるという事ですか？

188

： [sage] 2021/04/24(土) 08:49:07.97ID:???

リフォーム製品の希望価格は家電屋に限らずどこも高いよ
値引き前提で見比べないと
工事費はそんなに変わらない

189

： [sage] 2021/04/24(土) 13:00:09.76ID:???

どんな現場でも簡単施工って訳にはいかないだろうからな
ある程度のリスクをとった一律の価格設定だから高いのは仕方ない
かといって最低限の施工しかしないから例えばエアコンなら配管丸出しの化粧カバーなしとかね
業者に直接依頼だと現場に応じてお客さんの意向を聞いたり業者の看板に恥じない仕上げ当たり前のようにもしてくれる

190

： [] 2021/04/24(土) 13:17:14.29

:8jF3o46R

ありがとうございました。
参考になりました。

191

： [] 2021/04/25(日) 09:21:11.64

:rGrSAkDx

家電量販店が直接リフォームをやれるわけないから結局提携先の工務店へ丸投げしてそこが下請けを雇って工事する
量販店がメーカーから買い叩く安さと量販店の利幅のどちらが勝つかだろうな

保証については販売店側がほぼ潰れない安心があるのと提携ローンの金利がかなり安いのはいい

192

： [sage] 2021/04/26(月) 20:05:25.17ID:???

>>191

金利払ってローンでリフォーム…ないわw

193

： [] 2021/04/26(月) 20:10:00.11

:IUQYNLJk

>>192

あ、税金に詳しくない人はそのまま払っててくださいね

194

： [sage] 2021/04/26(月) 23:23:38.59ID:???

エアコンくらいならペイペイ祭りとかで割といい感じになるんだけどね

195

： [sage] 2021/04/27(火) 06:30:56.72ID:???

>>193

1%の控除のためにいくらのリフォームローンを組むんだ？金利は何%なの？4-5000万の住宅ローンならまだ理解出来るがお前は本当に理解してるのか？w

196

： [sage] 2021/04/27(火) 08:58:04.20ID:???

>>195

在来工法の風呂からユニットバスに交換
洗面台交換、トイレ交換ﾗ2、システムキッチン交換
壁・屋根塗り替え、その他設備交換、大型家電買い換えで税込950万円
うちは与信低いから保証料込で1.95％だったけどもっといい条件のローンもあるだろうね

197

： [sage] 2021/04/27(火) 20:04:32.04ID:???

193は税金にとっても詳しいってことでいいかな

198

： [] 2021/04/27(火) 23:27:09.12

:5j8neUEu

そんなもんよ

199

： [] 2021/04/29(木) 17:16:51.07

:mH7uKnFA

外壁屋根塗装とかもするとリフォーム代って1000万くらいすぐ掛かっちゃうよなー

200

： [sage] 2021/04/29(木) 20:47:43.88ID:???

>>199

中古マンション中古住宅の塗装をしてたけど
基本手抜きです
2年保証ですから
コーキングなんてかなりヤバイからね
気をつけて！！

201

： [] 2021/04/29(木) 21:37:59.66

:L2ldxemm

>>200

何百万もかけてやるのに怖いですね。。やっぱり地元で長く続けてる工務店に依頼するのが1番良いんでしょうか

202

： [sage] 2021/04/30(金) 00:08:49.93ID:???

1000万かけてリフォームした。営業はしっかりしていて献身的だったが現場管理がクソで食い違いが山ほどあったわ。それでも営業が申し訳ございませんって修正してくれたから結果オーライかもだけど、こっちは精神的に疲れたわ。

203

： [sage] 2021/04/30(金) 09:56:01.29ID:???

それでも在宅でセルフ現場監督できるだけいいよな
リフォームでこれだと新築はどうなんだと考えるとぞっとする

204

： [sage] 2021/04/30(金) 10:14:32.32ID:???

古い日本家屋の実家を改築しようと思うんですが、どこに見積ってもらうか見当がつきません
とうぜん予算もできるだけ押さえたいところ
SUUMOカウンターとかでも受け付けてもらえますかね？
マージン抜かれるだけ損ですかね？

205

： [] 2021/04/30(金) 10:51:47.92

:UMgSXKqj

>>191

さん
説明ありがとう。

206

： [sage] 2021/04/30(金) 11:58:44.77ID:???

>>204

不動産屋のカウンターで相談するくらいならメーカーのショールームに行ったほうがいいよ。無料だし納入実績があるということだから安心。業者との付き合いもあるから細かいところまでは教えてくれないけどね。

207

： [] 2021/04/30(金) 22:44:36.29

:NPFFMxvU

へー

208

： [sage] 2021/05/03(月) 11:57:40.89ID:???

築１２年の積水ハウスに住んでる。
子供が独立したので家をリフォームしようかと思い、積水のリフォーム部門の人と打ち合わせして出た見積りが一千万近くになった。
キッチンとトイレを移動するので、それに付随する形で壁も新たに作らないといけない。
あと建具も新しくしたりで思っていた以上の金額になってしまいました。
キッチンとトイレ（物は当然新しく買います）の移動やクロスの張替えは積水じゃなくていいかなと思うんですけ、どうなんでしょうか？

209

： [sage] 2021/05/03(月) 13:01:57.84ID:???

>>208

どうなんでしょうか？と言われてもな
別にいいんじゃない？としか

210

： [sage] 2021/05/03(月) 13:18:37.66ID:???

住宅リフォームあるある
リフォームはハウスメーカーのリフォーム部門に頼まなきゃいけないと思い込む

211

： [sage] 2021/05/03(月) 23:13:21.20ID:???

できますけど、保証つけられませんよ
と言われるからHMの系列でやるしかなくなる

212

： [sage] 2021/06/17(木) 03:41:45.93ID:???

>>208

系列で頼んでおけば間違いはない
近所で長く実店舗開いていて評判のいい工務店があるなら部分的にそっちでもいいかもしれないけど
ネットやジモティーなんかの安くするからって書いてある得体の知れないところには
絶対頼んじゃ駄目
せっかくの積水を欠陥住宅にされるよ

213

： [sage] 2021/06/17(木) 22:13:57.84ID:???

ジモティで頼むやつなんているのか？w

214

： [sage] 2021/06/22(火) 14:31:56.37ID:???

>>213

少し前から結構多い古い戸建て買ってオーナーになるって人たちは
技術はあるけど安いって触れ込み信じて
ジモティとかで依頼しているみたいだよ
結果youtubeの欠陥住宅とかリフォーム詐欺とかの事例みたいに
ドクソ素人に適当にかまわれてもとより酷い家にされてる

215

： [sage] 2021/06/25(金) 17:08:33.09ID:???

早く断熱リフォームやりたいなぁ。。
ビッグリフォームしたばかりだから財務大臣の許可が降りない。。

216

： [sage] 2021/07/25(日) 15:57:57.56ID:???

>>208

では積水ハウスと書いちゃったけど積水ハイムの間違いでした。
結局のところ積水でのリフォームは断念して、お隣の県の義父宅に引っ越すことになりました。
義父は老人ホームに入ることになっているので、残った家（築8年）に私たちが住みます。
ムーミンのテーマパークの近くなので、ムーミン好きのヨメは喜んでます。

217

： [sage] 2021/07/25(日) 16:38:33.75ID:???

入間くらい？

218

： [] 2021/07/26(月) 07:54:03.75

:HfXyVSVR

ここでリフォームお願いすれば、色々な体験ができそう。

ttp://jump.5ch.net/?https://www.youtube.com/watch?v=8fimFDffhEc

ホーム・ホーマー・ホーメスト

もうダメかな。

219

： [] 2021/09/05(日) 20:25:54.16

:AjR+esky

ポツンと一軒家

220

： [] 2021/09/20(月) 19:26:40.91

:jAcWF8p3

ニッカホームはやめたほうが。
新卒の素人しかいない。

221

： [sage] 2021/10/18(月) 07:51:15.93ID:???

千葉の山○工務店の職人
リフォーム中の住宅の中に咥えタバコで入って行きやがった
他にも長期工事なのに挨拶や説明一つしないし作業中大音量でラジオ流しやがるし騒音について全く配慮が無い最悪の業者

222

： [sage] 2021/10/18(月) 15:02:17.69ID:???

ベランダ取り付けの見積もりを５社に依頼したら、4社の業者が靴下で屋根に出てそのまま家の中を歩き回るのでゲンナリ(1社だけはわざわざ靴を玄関から持ってきてくれた)
業者が見積もりに来た後は家の中が汚れて困るわ

223

： [] 2021/11/07(日) 22:01:51.65

:7zgnoupN

名スレの予感

224

： [sage] 2021/11/09(火) 06:21:27.82ID:???

中古買っても直せる大工が絶滅してる

225

： [] 2022/02/05(土) 14:56:10.17

:0bgg2b64

福岡の
とあるリフォーム会社は悪質で有名

226

： [sage] 2022/02/16(水) 17:04:00.77ID:???

>>225

教えてクレメンス

227

： [sage] 2022/02/28(月) 16:30:21.79ID:???

昔ながらの汲み取り式トイレ
便槽の修理したひといます？

228

： [] 2022/03/11(金) 17:29:37.22

:or+gtj9p

私も業者選び本当に悩みましたが、こちらでやって正解でした。安いし、職人さんの腕がよかったですよ。
ttp://jump.5ch.net/?https://mra-inc.jp/

229

： [sage] 2022/03/12(土) 10:36:23.05ID:???

>>227

ttp://jump.5ch.net/?https://youtu.be/EwUnp6_NSmA

230

： [] 2022/04/17(日) 21:28:29.66

:zvSZLmTu

>>182

悪いけどたくさんあるよ

231

： [sage] 2022/04/20(水) 21:39:51.36ID:???

国土交通省認定した、建築士免許偽造の正直詐称建築士はやめとけー

232

： [sage] 2022/04/23(土) 22:25:14.06ID:???

住宅設備機器メーカーのリフォーム会社なら問題ないですか？

233

： [sage] 2022/05/11(水) 19:30:15.00ID:???

>>231

正直　詐称　偽造　建築士　免
事務所登録無登録

234

： [] 2022/06/03(金) 07:33:21.20

:4qRBSLzr

売り込みがうるさいのはダメ

235

： [sage] 2022/06/14(火) 12:28:00.00ID:???

業者で横柄でなく社会性のある奴に当たった試しがない

236

： [sage] 2022/06/25(土) 12:35:02.48ID:???

中○清貴自然災害サポートセンター、小建-株式会社代表

オウム返しが趣味で横柄で基本的な事が全然できず、人を不快にする天才だった

237

： [sage] 2022/07/19(火) 18:41:30.04ID:???

中古物件で土地８０坪の延床３５坪で１８５０万
周辺土地相場は坪20～25。築年数は35年CB造
シロアリ有り
買おうかと思ってるけど

238

： [sage] 2022/09/04(日) 16:34:20.70ID:???

延床198平米で築12年の間取り7LDK
この県では1番良いとされる大きい地元工務店の造った家が3800万円で売りに出てる(うち2400万円は土地代と思われる)
10年目塗装とかメンテはしていない模様

これは買い？

239

： [sage] 2022/09/04(日) 20:04:49.89ID:???

>>238

場所による。だよ
どこ？

240

： [sage] 2022/09/04(日) 21:08:03.77ID:???

>>239

とある人口100万人未満の地方都市

241

： [sage] 2022/09/05(月) 00:09:53.35ID:???

>>240

買いだね

242

： [sage] 2022/09/05(月) 01:09:03.43ID:???

>>241

なんでそう思った？
建物価格だけで見ても12年落ちで
この間取りで1400万ってのは買い？
ちなみに外壁や屋根はまだ修繕してないらしい

不動産取得税と
固定資産税この場合でいくらくらいになるの？

243

： [sage] 2022/09/13(火) 01:23:16.31ID:???

美人嫁やん　8

244

： [sage] 2022/09/13(火) 08:18:17.61ID:???

190平米の二階建て
築15年
陶器瓦と窯業サイディングと天窓つき

今後メンテナンス維持費って相当かかる？

245

： [sage] 2022/09/21(水) 08:39:24.67ID:???

築48年　軽量鉄骨
リフォーム以前だろってツッコミありそうだけど

買って直すか
リフォームするか
とりあえず雨漏りはないｗ

246

： [sage] 2022/09/23(金) 07:32:37.03ID:???

我が家も築40年の軽量鉄骨だけど、軽量鉄骨だから構造上間取りの変更は鉄骨の場所次第　介護終えて俺1人だから脱衣場＆洗面所と風呂場纏めて広くできないかなぁ　あとリフォームの相場が全然判らないでカモられそう

247

： [sage] 2022/09/24(土) 02:54:51.81ID:???

そのくらいの築年数の軽量鉄骨住宅は、建てた世代がフェードアウトして、二世代目がどう維持するか、リプレイスするかの帰路に来てる戸数が相当数あるはずよな
美辞麗句並べて一生モンの借金背負わせて建て替えを迫るハウスメーカーばかりで厭になる

248

： [] 2023/03/26(日) 15:20:27.95

:hLPMwV7Q

地元の個人工務店に直接頼んだわ

凡例：

レス番

100 (赤) → 2つ以上レスが付いている
100 (紫) → 1つ以上レスが付いている

名前

名無しさん (青) → sage のレス
名無しさん (緑) → age のレス

ID

ID:xxxxxxx (赤) → 発言が3つ以上のID
ID:xxxxxxx (青) → 発言が2つ以上のID

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