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【経済】マンション価格、今後20年は下落しない? 「人口減少&空き家増加で持ち家は損」の嘘 ★2


ニライカナイφ ★ [] 2019/05/15(水) 12:28:51.76:HrcwyUvu9
◆ マンション価格、今後20年は下落しない?「人口減少&空き家増加で持ち家は損」の嘘

「日本の人口はすでに減少している」「2053年には1億人を割り込む」「空き家は800万戸を超えて、まだ増える」
人口予測について言われることはネガティブなものが多い。
今から家を購入して35年の住宅ローンを借りると、2054年に返済完了になる。
こんなお先真っ暗な状況で持ち家を購入するのはナンセンスで、「損をする」と言う人までいる。

しかし、これは日本の総人口を指しており、首都圏は違う動きを示している。
まず、地方からの人口流入が年間13万人ある。
これに加えて、外国人人口が前年比7万人純増している。
合計20万人の人口流入で、この数は過去においてもかなり多い水準になる。

若い人は減るものの、大学への進学率は上がり、ホワイトカラー予備軍の数は当面、高水準を維持する。
そうした人たちを受け入れる仕事は首都圏を中心に都市圏に集中しており、仕事が人々を吸引しているのが実態だ。
現在は景気もいいので、優良企業の採用は旺盛で就職での地方離れは進んでいる。

訪日外国人の急増は日常でも感じられる水準で、1000万人に満たなかった水準から数年で3000万人を超え、2020年のオリンピック年に4000万人、2030年には6000万人を予想している。
外国人の受け入れも、留学・実習・赴任で多くが首都圏に流入する。
 
これに加えて、労働力不足に悩む日本としては労働移民を2025年までに50万人受け入れることに決まった。
日本全体で年間平均7万人、首都圏では3万人の純増になると想定される。

昨年の20万人に3万人の純増となると、日本人の増え方と同等の外国人増加が考えられる。
あまり知られていないことだが、これらの海外からの流入人口に対して、永住権取得の条件は在留20年から10年に大幅に引き下げられている。
留学と仕事など在留目的を変えながらも在留期間が10年に及ぶ人は今後急増しそうで、永住権を与える人数は確実に増えるだろう。
 
ここで重要なことは、流入する外国人人口はいかようにでも制御できるということだ。
日本人人口の首都圏への流入は少子化による若者の減少で減る可能性があるが、外国人に母数の限界はない。
今後の情勢で増やすことも減らすことも可能なのだ。

エリア人口が増えると、そのエリアの不動産価格は上がる。
人口増加と地価上昇に密接な関係があるからだ。
都道府県別人口予測で東京都のピークは2030年になっているが、外国人の流入を考慮すると、これは少なくとも5年先に伸びる。
 
また、世帯数の伸びは人口の伸びよりも大きく、さらに5年先まで世帯数は増え続けることが想定される。
そうなると、東京都の世帯数のピークは2040年以降に先送りされる。
それまで増え続けるということは、不動産価格が大きく下がるタイミングはかなり先になることがわかるだろう。

実際、現在の東京都区部の空室率は3〜4%程度で、賃料は上昇している。
通常、同一物件の場合、4年経過すると相場変動がなければ賃料は3〜4%下がるが、現在は2%上昇しているのが実態である。

そのくらい、空室率は低く物件が少ない状況が続いている。
これはスルガ銀行の不正融資に始まる着工の抑制と相まって、空室率の低下はさらに進んでいるのだ。
家賃の値上げは常態化し、今後、家賃が不動産価格を下支えすることになると考えられる。

一方で、新築マンションの売れ行きなどが悪くなっており、価格の下落を予測する向きもある。
しかし、今回の相場上昇を支えたのは、私が本で言及し、以前から一貫して説明してきているように、日本銀行の金融緩和である。
金融緩和の影響は毎度同じで、資金は不動産への融資に流れ、金利も低下したことで返済が楽になった分が価格の上昇に結びついている。
この状況は何も変わっていないし、ホテルの影響で土地代は高いし、建築費が高いことも変わっていない。

※続きは下記のソースでご覧ください

ビジネスジャーナル 2019.05.14
ttp://https://biz-journal.jp/2019/05/post_27883.html

■前スレ(1が立った日時:2019/05/15(水) 05:26:24.50)
ttps://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1557865584/
名無しさん@1周年 [sage] 2019/05/15(水) 13:29:49.50:+Ad1JPGm0

そう一極集中と同じことが起こるだけだよな
便利な駅の駅近が値上がって
徒歩10分以上やイマイチな駅が下落するだけ
名無しさん@1周年 [] 2019/05/15(水) 13:30:02.42:WkJl0i730
まぁ何処に建てようと上物の値段は同じだしな
名無しさん@1周年 [] 2019/05/15(水) 13:30:55.89:OheBHTU+0

世界的好景気で全世界的に観光客が増えてるみたいだけど
2030年には6000万人を予想している。ってのは当たるんだろうか
なんか米中貿易戦争で中国滅ぶとか言ってる人いるけど訪日客の7割が中国系だし
名無しさん@1周年 [sage] 2019/05/15(水) 13:31:16.40:iwbuX9FK0
比較的マシなのは定期借地権付きマンション。
満期が来ればあとくされ無いし
名無しさん@1周年 [sage] 2019/05/15(水) 13:31:23.49:fNHglRrc0
売国左翼の佐藤浩市を起用している反日企業を叩き潰そう!
佐藤浩市を起用している反日企業はこの三社です

CM キャノンマーケティングジャパン
CM 三井住友信託銀行
CM コカ・コーラ『特選 綾鷹』

そりゃ売国左翼より愛国者の方が圧倒的多数派なのは当然であって、
ああいう大作映画のプロモーションで国民の圧倒的多数派を敵に回す佐藤浩市という低能左翼が愚かすぎる

ああいう大作映画の製作には何億とかかる
1つの企画をダメにしてしまった佐藤浩市の責任は重い。

リスク高すぎて二度と起用されないのではないか?

国民は永遠に佐藤浩市は下劣な売国左翼だという事を忘れないよ
業界の売国左翼がほとぼりが冷めたらまた起用しようとしても無駄だよ



079
名無しさん@1周年 [sage] 2019/05/15(水) 13:31:24.71:eoT1ESkc0
バブル崩壊前もそんなこと言ってたって聞いた
名無しさん@1周年 [] 2019/05/15(水) 13:31:28.51:kHRAZVuX0

金融資産はそんなもんだよ

土地が多いだけだから
そのくせ税金はキャッシュだから金融資産は少ない
物納というのもあるけどなかなかしたがらない

税金対策でマンションにしたり駐車場貸したりはする
これらで月に1000万以上収入あってもキャッシュがない人がいる
名無しさん@1周年 [sage] 2019/05/15(水) 13:31:47.44:3Qjgpq7G0
業者がオススメする物件やネタって、いろいろと問題抱えて単に早く処分したいから客に押しつけたいって算段なのが多いからなぁ。
名無しさん@1周年 [sage] 2019/05/15(水) 13:31:51.34:cn5UyB4O0
 中国滅ぶといっても、すぐに荒野になるわけではないから。
名無しさん@1周年 [sage] 2019/05/15(水) 13:32:03.52:F+2NP6/c0
価格が下落しようが賃貸で大家の生活費や管理費修繕費上乗せされた賃料を毎月支払うほうが損だろ
名無しさん@1周年 [sage] 2019/05/15(水) 13:32:05.36:sEVWoZUj0

自分が買えないからといって誰も買わなくはないんだよw
買えないなら買わなくてもいいんだから
そんな意地をはる話じゃないw
名無しさん@1周年 [] 2019/05/15(水) 13:32:06.54:6LsVxFc30
まじでマンション売れてないみたいだけど、我が仙台の街中のマンションはバンバンうれてる。そしてバンバン立ってる
名無しさん@1周年 [sage] 2019/05/15(水) 13:32:19.39:u+VV1PEM0
土地が上がったのはアメリカ為替政策で内需拡大をするしか無かったからだろう

レオパレス勝利だな
名無しさん@1周年 [] 2019/05/15(水) 13:32:19.72:gKWaQVgo0
表面3パーでは。。。
名無しさん@1周年 [] 2019/05/15(水) 13:32:31.13:u/psAwc70

高齢者で金融資産数千万ってごくごく普通の家庭だろ。


地方都市といっても様々。
福岡や神戸の大都市の中心部の駅近は都心より若干、安い程度。
4LDKで6千万の予算だと、2階とかの一番安い部屋しか狙えないよ。まともな物件は7千万〜
名無しさん@1周年 [] 2019/05/15(水) 13:32:34.72:Y2AP2bCi0
通勤ラッシュが一向に解消しないのも同様の理由だ。
名無しさん@1周年 [sage] 2019/05/15(水) 13:32:59.31:v1+18chd0

借地権の場合は解体費用が住民もちだろ
遠い将来の解体費用とか暴騰してるかもしれんぞ
名無しさん@1周年 [] 2019/05/15(水) 13:32:59.83:6LsVxFc30

中国のゴーストタウンのマンションどうなるだろね。
名無しさん@1周年 [] 2019/05/15(水) 13:33:07.60:QQQGSBz/0
恋するレオパレス(笑)
名無しさん@1周年 [sage] 2019/05/15(水) 13:33:28.79:2F0E6+/F0
外国人ばかり住んでるのマンションで値下がりしないの?
名無しさん@1周年 [sage] 2019/05/15(水) 13:33:44.56:TwYvQ2qi0

地方中核都市が周辺から人を吸収。
東京は日本中から人を吸収。w

本当の田舎は維持不能の状態。
だが、それでいい。
名無しさん@1周年 [] 2019/05/15(水) 13:33:59.25:8toy4lv80
買ってしまえば以降はコストがかからないとでも思ってるのか?
名無しさん@1周年 [sage] 2019/05/15(水) 13:34:06.08:Q4WTfxP80

ここ5年で新築の平均価格が2000万アップだぜ
買いたくても買えないが正解
名無しさん@1周年 [] 2019/05/15(水) 13:34:34.74:XfCAeQHB0

こんな記事が出たときが暴落のサインだからな。
相場の歴史を見りゃわかる。
まだはもうなり。もうはまだなり。
名無しさん@1周年 [] 2019/05/15(水) 13:34:37.02:WkJl0i730
日本中の土地が値上がりしたバブルとは状況が違うからな
むしろ各地が適正価格になってきてんのかもな
名無しさん@1周年 [] 2019/05/15(水) 13:35:10.02:Mrwl8jsR0

利回り2,3%のマンションなんか買うなら、リートや金融商品を買うってw
つまり、割高になったマンションは売れないw
名無しさん@1周年 [] 2019/05/15(水) 13:35:10.71:pTAjjI0o0


日本は大企業の東芝すら倒産する不況で、日銀が日本企業の株を買い支えて
共産主義体制で景気を偽装しているだけ。

能力のある奴は皆、外資系に行くから海外に滞在することも多くなるのに
今からローン組んで家買うやつはいない。

ま、日本の土方は日本語しかわからない底辺のバカだから無理な話だがw
名無しさん@1周年 [] 2019/05/15(水) 13:35:13.79:HkqYGVA00

いや、そういうことではなくて
地主の息子といっても、末っ子だったから、有名私大に出して地元の一流企業の役員までやらせてもらっただけで
地主の親からは土地は受け継いでないみたいだよ
だから持ち家と数千万しかない

…と本人は言ってるけどね
ケチな人だから実際はいくら持ってるのかは誰も知らない。
名無しさん@1周年 [sage] 2019/05/15(水) 13:35:45.73:O6XBUvq/0
こういう記事書かせて売りたいだけだろ
名無しさん@1周年 [] 2019/05/15(水) 13:35:58.06:3tIhGe3X0
バブル崩壊前の大納会の日に「来年は日経平均、五万円は確実」って報道してたんだぞww
名無しさん@1周年 [] 2019/05/15(水) 13:36:11.41:FjHPKIxM0

外国人も増えるし首都圏は需要が続くんじゃないかな?
日本は外国人の不動産所有を禁止してないんだよね
名無しさん@1周年 [sage] 2019/05/15(水) 13:36:45.35:iwbuX9FK0

賃貸は時価だから、割高だと思ったら引っ越すか値下げ交渉が出来るじゃん
不動産が上がってる時でも賃料は同じレートでは上がらないし
名無しさん@1周年 [] 2019/05/15(水) 13:37:19.80:5obrMbfy0

日本も格差社会が進んでいるから
底辺は以前の底辺より状況が悪くなって誰も買えないと言い張るが
上級国民は以前の上級国民よりも暮らしぶりがよくなっている
都心の億ションを20代の公務員夫婦が買っていたりするらしい
名無しさん@1周年 [sage] 2019/05/15(水) 13:37:20.53:AFUfx8ww0

これ、どうするんだろうな
名無しさん@1周年 [sage] 2019/05/15(水) 13:37:27.61:MhSHqYZ00
築30年以上のマンション全然値段下がんないな
名無しさん@1周年 [] 2019/05/15(水) 13:38:26.24:Mrwl8jsR0
不動産屋の書いた記事だが
「マンションは下落しない」とか「高騰する」とか、そういう宣伝は宅建業法違反で違法だよねえ
名無しさん@1周年 [] 2019/05/15(水) 13:38:30.31:cum1Bx4R0
同国同宗教(外人さん)多く住んでるマンションは
一部でコミニティー化して
そのマンションの売り物件が出たら売値で買ってくれる
無理と思った値段でも買ってもらえた
名無しさん@1周年 [sage] 2019/05/15(水) 13:38:45.75:GKA5wwtr0
買うなら都心の低価格中古マンションしかない
新築と高級マンションは不景気時の値崩れが酷い。戸建てなんて転売すらできなくなるから論外
名無しさん@1周年 [] 2019/05/15(水) 13:39:33.73:Mrwl8jsR0

公務員夫婦とか大企業勤務がどんだけいるんだ?
名無しさん@1周年 [sage] 2019/05/15(水) 13:39:51.91:RtqVr2XS0
>現在は景気もいいので、

もう、この時点で前提条件が間違ってるし…。
東京都心のエリート奴隷が好むエリアに限定すれば間違いではない、、、か?

上級国民は労働のウェイトを落とすだろうから、エリート奴隷ね。
名無しさん@1周年 [] 2019/05/15(水) 13:39:55.46:tZ3fak9T0
首都圏の事務所や店舗の家賃は確かに上昇してるけど住宅はそんなことないだろ
マンションで家賃が上がってる地域はかなり限定的でむしろ下落圧力の方が高いよ
しかも人口増えても所得が上がらなければ不動産価格は上がらないだろ
貧乏な外人労働者が多少増えたところで巨大な不動産市場への影響なんてしれてるよ
高齢化による相続案件の増加や地方の歪な格差社会の影響で投資を兼ねた住宅の価格が
結構堅調なので結果として儲かったヤツが出ただけ
単なるギャンブル必勝法の類い
名無しさん@1周年 [] 2019/05/15(水) 13:40:08.15:2VUEP23h0

ぜんぜn説得力なくてワロタ
名無しさん@1周年 [sage] 2019/05/15(水) 13:40:14.71:TwYvQ2qi0
理想はキャンピングカーで日本全国好きな所で過ごすことだよ。
家に縛られてはいけない。
名無しさん@1周年 [] 2019/05/15(水) 13:40:17.40:pTAjjI0o0

首都圏のマンション市場は、バブルが崩壊している。
2018年12月における初月契約率は49・4%。
ttp://https://www.zakzak.co.jp/eco/news/190218/eco1902180001-n1.html

五輪前だというのに終戦だよ。
名無しさん@1周年 [sage] 2019/05/15(水) 13:40:23.55:8URstAwo0
少子化で家が余ってタダ同然になるってずいぶん前から言われてたけど
現実は駅から遠くて無駄にデカくて管理が大変な一軒家が借り手も買い手もつかなくて空き家化しただけな
名無しさん@1周年 [sage] 2019/05/15(水) 13:40:32.07:Q4WTfxP80

23区の公務員なんて給料公開されてるから計算できるけど、あの年収じゃ億ションなんて絶対無理
名無しさん@1周年 [sage] 2019/05/15(水) 13:41:07.19:XeeYh0mT0
こんな記事で騙せると思ってんのかよ
名無しさん@1周年 [] 2019/05/15(水) 13:41:37.30:ButuMc2O0
シナ人が一斉に売ったらどうなると思ってんだ?
今でさえオリンピック需要で値崩れしてないだけなのに

本当に馬鹿だな

株だってイカサマして、尚且ダウより6500も伸びが低いんだぞ
名無しさん@1周年 [] 2019/05/15(水) 13:42:33.77:tZ3fak9T0

東京なんかはそんなのゴロゴロいるよ
首都圏以外だと想像もつかないかもな
名無しさん@1周年 [sage] 2019/05/15(水) 13:42:45.39:iwbuX9FK0

それでも終わりが見えるのは良くね?
買っちゃった負動産は終わりが見えず老朽化してスラム化しても、税金と管理費がかかり続けるんだぞ。

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