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【不動産】マンション市場、平均単価が下落、発売戸数も減少 「不動産は買い時だと思わない」40.8% 不動産


[] 2018/09/01(土) 21:54:25.20:CAP_USER
不動産経済研究所が8月15日に発表した「7月の首都圏のマンション市場動向」によると、首都圏の7月のマンション1戸当たりの平均価格は6,191万円で前年同月比で5.7%下落、1平方メートル当たりの平均単価は91万7,000円で同3.7%下落した。発売戸数は前年同月比12.8%減の2,986戸、契約率は67.8%だった。

 エリア別の動向は、1戸当たりの平均価格は東京都区部が7,271万円、東京都下が5,259万円、神奈川県が5,624万円、埼玉県が4,986万円、千葉県が4,368万円。1平方メートル当たりの平均単価は東京都区部が114万6,000円、東京都下が74万3,000円、神奈川県が77万8,000円、埼玉県が72万7,000円、千葉県が59万8,000円。即日完売したのは文京区の「グランドメゾン目白新坂 1期1・2次(55戸 平均9,208万円)」など4物件137戸だった。

 また、不動産経済研究所が同日発表した「7月の近畿圏のマンション市場動向」によると、近畿圏の7月のマンション1戸当たりの平均価格は4,568万円で前年同月比で7.1%上昇、1平方メートル当たりの平均単価は66万5,000円で1.9%下落した。発売戸数は前年同月比17.4%減の1,514戸、契約率は74.0%だった。

 エリア別の動向は、1戸当たりの平均価格は大阪市部が5,110万円、大阪府下が4,024万円、神戸市部が4,721万円、兵庫県下が4,041万円、京都市部が4,745万円、奈良県が4,100万円、滋賀県が3,720万円。1平方メートル当たりの平均単価は大阪市部が84万円、大阪府下が53万2,000円、神戸市部が65万5,000円、兵庫県下が54万3,000円、京都市部が66万5,000円、奈良県が50万円、滋賀県が50万5,000円。即日完売したのは全体の6.1%に当たる92戸だった。

 一方、野村不動産アーバンネット株式会社は、同社が運営する不動産情報サイトの会員を対象に「住宅購入に関する意識調査(第15回)」を実施し、その結果を8月6日に発表した。調査期間は7月13日から20日で、1,234名から有効回答を得た。
ttp://jump.5ch.net/?https://moneyzine.jp/static/images/article/215367/215367_01.jpg">ttps://moneyzine.jp/static/images/article/215367/215367_01.jpg

不動産の買い時感について聞くと、「買い時だと思う」が9.0%(前回比1.2ポイント減)、「どちらかと言えば買い時だと思う」が29.0%(同0.7ポイント減)で、1月に実施した前回調査時より減少した。買い時だと思う理由は「住宅ローンの金利が低水準」(70.8%)や「今後、消費税の引き上げが予定されている」(51.2%)など。

 一方、「買い時だと思わない」は40.8%(同1.9ポイント増)に増加、「わからない」は21.1%だった。買い時だと思わない理由では「不動産価格が高くなった」(68.8%)「今後、不動産価格は下がると思われる」(58.3%)などの回答が多かった。

 首都圏・近畿圏ともに前年同月比で平均単価が下落し、発売戸数も減少した。一方で将来の不動産価格の下落を懸念する人も増えており、様子見ムードが広がりつつあるようだ。
ttps://moneyzine.jp/article/detail/215367
[] 2018/09/01(土) 21:56:33.28:jVPsSELK
住宅ローンの金利が上がりはじめたしな
[age] 2018/09/01(土) 21:56:59.02:TxDToG9O
もう仕切り直しなんだよ、オリンピックを契機に、道州制か首都移転しようや

で、首都移転後の東京は投資移民オンリーでいいんだよ
勝手にニセコ状態になって金持ち外国人が買ってくれるよ
国際化もできるじゃん

仕切り直しなんだよ
[] 2018/09/01(土) 22:04:22.19:Lu5+a17D
大昔 横長だった長屋を 縦にしただけなんだよ バカ
[] 2018/09/01(土) 22:05:04.23:ifgq+BNF
日本は少子化ということもあって、分譲マンションってなのは
売れ残って不思議はないと思う。
[] 2018/09/01(土) 22:05:06.97:nTssiSC6
オリンピック後にもっと下落するよね
[] 2018/09/01(土) 22:07:45.23:nT7uLarC

これからは長屋が主力になると思う。
戸建てもその内沈む
[] 2018/09/01(土) 22:08:08.41:R5UADi0e
マンションなんて、土地の所有権もないようなものに、3千万円以上出すやつの気がしれない
[] 2018/09/01(土) 22:09:20.27:nT7uLarC

一般的個人が購入出来る様な土地の所有権なんて無価値なんやで
[] 2018/09/01(土) 22:11:45.24:1Au3zYRS

いよいよマンションが負の資産になるのか
お金付けても売れないって恐いよね
[] 2018/09/01(土) 22:12:14.13:odhP1MXz
不動産も国が買い支えるような話があった気だするんだがw
知ってる奴いたらソースplease
[] 2018/09/01(土) 22:12:16.85:7P7eVPnK
雨、風しのいでホッとできる場所。それが住居だ。
[] 2018/09/01(土) 22:15:18.73:RsSwmre0
いつの時代も同じこと言ってるよねー。
地方は下がっても、利便のいいとこはたいして下がらんよ。
自分の持ってる土地を、買った時より安く売るやついると思う?
安くても売るのは金に困ってる奴だけなんだよね。
それだって、できるだけ高く売りたいわけだし、
平均より安けりゃすぐ売れる。
だから、いつの時代も、利便のいいとこはたいして価格が変わらないんだよ。
買える時に気に入ったとこを買うのがベストな方法だよ。
[] 2018/09/01(土) 22:17:41.84:xG2D8OrF
ただね、高い時の方がいい中古マンション出るんだよ。ソースは私。
[] 2018/09/01(土) 22:18:35.74:jw352Wj5
来年は消費増税不況
再来年の五輪後に恐慌
巨大地震や大噴火で最貧国になる
[] 2018/09/01(土) 22:19:16.98:RsSwmre0

そのくらいには、ゼロ金利が終わると思うね。w
現金一括なら、安く買えると思うが、
ローンならどっちが安いかわからんわ。
今だって、本体が高くても金利安いから、
ローンだとトータルの支払いは2%3%の頃とたいして変わらん。
[] 2018/09/01(土) 22:19:20.94:YGd9kOIO
2030年には 

    空き家が3000万戸
[] 2018/09/01(土) 22:20:52.30:WUsmO180

まあそうかもしれないね。
年取るとご近所さんと助け合って生きてくしかないからね。
親族が近くにいなかったら長屋暮らしの方が良いと思うよ
[] 2018/09/01(土) 22:22:05.20:RsSwmre0

駅近はすでに不動産が立ってるから、
新しいとこより中古のが、立地が良かったりするよね。
[sage] 2018/09/01(土) 22:24:49.25:Z50iWzO3
世の中比較的安定してて、どんどん経済成長してて、
給料も年齢とともにぐいぐい上がっていくのが当たり前だった時代と違って、
今の日本で20年超えるローンなんてのは
どう控えめに見ても相当ハイリスクローリターンなギャンブルだよ。
まあ、微勝ちでもできるといいね。
[] 2018/09/01(土) 22:25:26.00:5tLjcxY4


新築が買えない言い訳だ
[] 2018/09/01(土) 22:30:09.89:xG2D8OrF

そう。そして元々売る気なくても、価格高いなら売ってもいいかなという気になる。
[] 2018/09/01(土) 22:31:09.74:xG2D8OrF

いや、買えないんじゃなくて、売った側なんだがw
[] 2018/09/01(土) 22:31:43.35:Ofqzwkb6

☆本心?おい、不動産って資産と思う?・妄信?
ttps://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1434206452/

本心を言ってみたくなった事は無いか(王様の耳はロバの耳)
不動産って物凄い資産だって職場では言ってるよな(本心はどうよ)
未来の日本で不動産に資産価値があると思うか?(本心を言ってみなよ)

日本人の数なんて減る事はあっても増える事なんかない(人口崩落?)
国際結婚でも何でも良いから婚姻を増やす必要はあるけど公務員にはその気はない(差別意識?)
生命操作で若返りなんて実現しそうない(年齢バランス崩壊)移民なんて政治的にアレルギー

不動産の価値は過疎地でも何処でも未来永劫崩落しないの?
それとも、公共交通が便利な地域以外では崩落するの?
どうなのよ?
[] 2018/09/01(土) 22:32:09.48:0oo4+RHN
東京都心にはもう立地の良い土地が残っていない
駅近徒歩5分内、周辺環境、学校民度、買い物、平置き駐車場、内廊下設計などの条件を満たす物件は滅多に出ない
グランドメゾン目白新坂は全てを満たす珍しい物件なので昨日完売は当然
値段は3LDK75平米9500万前後
都心でかつ立地の良い物件はまだまだ値段が上がるぞ
[] 2018/09/01(土) 22:33:20.27:Ofqzwkb6

☆本心?おい、不動産って資産と思う?・妄信?
ttps://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1434206452/

本心を言ってみたくなった事は無いか(王様の耳はロバの耳)
不動産って物凄い資産だって職場では言ってるよな(本心はどうよ)
未来の日本で不動産に資産価値があると思うか?(本心を言ってみなよ)

日本人の数なんて減る事はあっても増える事なんかない(人口崩落?)
国際結婚でも何でも良いから婚姻を増やす必要はあるけど公務員にはその気はない(差別意識?)
生命操作で若返りなんて実現しそうない(年齢バランス崩壊)移民なんて政治的にアレルギー

不動産の価値は過疎地でも何処でも未来永劫崩落しないの?
それとも、公共交通が便利な地域以外では崩落するの?
どうなのよ?
[] 2018/09/01(土) 22:33:22.32:trKSTzGV
東京23区内は立地のいい中古マンションの値段ガンガン上がってる
[] 2018/09/01(土) 22:33:52.04:Ofqzwkb6
クレジットカードがバカバカしい
クレジットカードには手数料がある・・・必ず絶対にある
手数料がタダのように見えても店が払ってる→君が払ったのと結果的には同じ
ポイント?・・・バカバカしい!ポイント額を値下げできるのにしてないだけやんか
証拠?・・・激安スーパーでクレジットカードを使える店があるか?調べてごらん

住宅ローンがバカバカしい
賃貸だったら職場の傍に、必要最小限のサイズで棲む場所を確保できるのに
住宅ローンなんて制度がある所為で長距離(長時間)通勤でデカイ家を買う羽目になる
人生の限られた時間を無駄にして、でかい家を買ってローンに青春を捧げる羽目になる。
証拠?→払い終わる頃にはヨボヨボのジジババ(人生を捧げたマイホームは超絶劣化 )
[sage] 2018/09/01(土) 22:33:56.39:FheDFhIE

選手村の分も放出されるしな
[] 2018/09/01(土) 22:37:13.66:trKSTzGV
立地のいい中古の値段が上がってるってことは、
新築で建てられる駅近のいい土地が23区内にはもうあまり無いんだろうと思う
[] 2018/09/01(土) 22:38:19.04:SBsQqaL/
マンションは多数の区分所有権の塊でしかないので何かあったら建て直すことも
全員の同意がなければできない。自分の持ち物でも制限がかかる。
管理費がうまく徴収できないところはいずれスラム化。
土地買った方がいいに決まっている。マンション買う奴の気がしれない。
[] 2018/09/01(土) 22:43:38.23:cvB/9hdM
不動産はこれから上がる

デフレへいつまでも続かない
わかるよな、次はインフレが来るんだよ
[] 2018/09/01(土) 22:46:02.62:0oo4+RHN

おれもそう思う
住宅ローンもインフレが返済してくれるから最後のチャンス
[] 2018/09/01(土) 22:51:22.17:fTK2zfmq
天井から落ち始めたところ
[] 2018/09/01(土) 22:53:27.39:+ud0fc8W
5000万円って、みんな金持ちだな。
[] 2018/09/01(土) 22:54:51.13:VIdbAeGN
東京一極集中の悪玉四天王


官僚
不動産
マスコミ
[] 2018/09/01(土) 23:02:34.22:A4ynAhK6
こういう100M円超のマンションを買う奴らって大体現金なんだよね。
一方、郊外の30M程度のマンションを買う奴らはほぼフルローンなんだわな。
低所得層の過剰消費というサブプライムローン問題は常に無くなることはないんだわな。
[] 2018/09/01(土) 23:05:13.94:yJ5nmMnS

緊縮財政を続ければいつまでもデフレは続くよ
なんで続かないと思った?
[] 2018/09/01(土) 23:07:25.70:l2d7YvUq
スルガ銀行
ttps://m.finance.yahoo.co.jp/news/detail/20180901-00004075-rakumachi-column
[] 2018/09/01(土) 23:09:15.98:mBnaHg94
買い時とか気にするなら、買わないほうがいいと思う
買うのは生活時間だよ
しょぼい賃貸でいいのか、ってこと
いいならそれでいい、買う必要はない
しょぼい賃貸で生きていけばいい 家に価値を置かないのなだから
気にもしないだろう
[] 2018/09/01(土) 23:19:52.49:yrGPZIYx

決議なら4/5の賛成でおk
[] 2018/09/01(土) 23:27:48.95:G4yafao1
自営で年収1700万の俺でも賃貸マンションだわ。特級の場所だったら欲しいけど億超える高級マンション買うの怖いし、
無理してローン抱えるのは精神衛生上よくない。駅近の家賃25万くらいで十分(家族4人)
[] 2018/09/01(土) 23:29:43.29:o0ayyPQz
不動産なんて、欲しい時 (必要な時) が買い時
[] 2018/09/01(土) 23:31:41.26:o0ayyPQz

自営で年収1700万なんて、手取り600万ぐらいの貧乏サラリーマンと同じだろw

年金も会社が半分負担してくれる会社員とは違うしw
[sage] 2018/09/01(土) 23:36:06.81:PI2EFKIo
そらまぁ、年収倍率からしたら日銀が金入れるのやめたら下がるしなぁ
問題はいつ日銀が金引き上げるかだけど
[] 2018/09/01(土) 23:42:01.47:d55xsEIz
みんな買い時よ!!

23区内よね

港区、文京でもいいわ

建売でもいいわ
[] 2018/09/01(土) 23:51:23.24:x1LOGso6
武蔵小杉も瞬殺
来年3000戸供給予定の博多湾人工島
ttp://jump.5ch.net/?https://i.imgur.com/Ii4WXMm.jpg">ttps://i.imgur.com/Ii4WXMm.jpg
[] 2018/09/01(土) 23:56:38.81:9rNwxqZ+

駅直結の家とか作らせてもらえないだろ…
[] 2018/09/02(日) 00:01:28.88:LDm54oht

土地は普通に資産
借金してる土地は資産ではない
それだけ
[sage] 2018/09/02(日) 00:03:46.47:h2rAyP6Z
ここぞとばかりに儲けに走ってた不動産業界なんざ潰れてしまえ
[] 2018/09/02(日) 00:08:01.77:1V2TfG3K
この先どうすんの?ってくらい建てすぎ
[sage] 2018/09/02(日) 00:08:50.13:uiom//63
ttp://jump.5ch.net/?http://i.imgur.com/Tx9y4KV.jpg">ttp://i.imgur.com/Tx9y4KV.jpg
[] 2018/09/02(日) 00:11:34.44:+EcpomPi

自営で年収1700万円は手取り2000万円のサラリーマン以上だよ。
サラリーマンは所詮は社畜。社長でさえ大株主や創業者、オーナー以外は社畜。
自営やる人は公的年金なんて最初からアテにしていないしね。
人種が違うんだよ。
[] 2018/09/02(日) 00:12:21.77:+EcpomPi

自営で年収1700万円は手取り2000万円のサラリーマン以上だよ。
サラリーマンは所詮は社畜。社長でさえ大株主や創業者、オーナー以外は社畜。
自営やる人は公的年金なんて最初からアテにしていないしね。
人種が違うんだよ。
[] 2018/09/02(日) 00:15:10.23:VOdDF6KW
当たり前だろ。
少子高齢化で衰退する日本で、不動産価格が右肩上がりになる訳がない。
引退した爺さん婆さんだらけの国なんだぜ?w
収入は減り、消費も削る。新しく家なんか買わないし、死ねば空き家が増える。
[sage] 2018/09/02(日) 00:16:18.98:/4vI6Plx

> この先どうすんの?ってくらい建てすぎ

世界の大都市と比較すればまだまだ割安。
外国人移民流入が始まったら、東京はあっというまに物件不足になるだろうと言われてる。

NY、北京、香港、上海、シンガポール等に比べたらまだまだ圧倒的に高層物件が少ない。
東京は土地利用が平べったすぎる。
それだけ高度有効利用が出来てない。
[] 2018/09/02(日) 00:17:03.95:q58DQJQ3
環八外の新築分譲と都心でも中古分譲は在庫ダブつき始めてるからそろそろ下がると思うよ

だけどリーマンや震災後みたいなレベルまでは下がらないから勘違いしないでね

長期スパンで見れば現価格でも買い時価格だったと思うようになるはず
[] 2018/09/02(日) 00:19:49.39:WZslKUBS
湾岸部はこれから大きく変貌するよ
東京未来地図 目玉開発続々、「五輪特需」で湾岸ブーム
ttps://r.nikkei.com/article/DGXNASFK1300S_T10C14A2000000
[] 2018/09/02(日) 00:21:08.17:3IpQEwJI

2回も必死すぎw
[] 2018/09/02(日) 00:22:00.15:VOdDF6KW

バカどもが、下らん運動会に踊るw
で、その後は?ww
[] 2018/09/02(日) 00:28:43.29:q58DQJQ3

副都心再開発と人手不足と土地不足で価格高騰は続く
土地がなくてマンション供給が減るから
マンションの建て替えに目が向くかもね
都心だけの話だけど
[sage] 2018/09/02(日) 00:31:59.33:4ru4bGXc

消費期限切れの弁当が3000万個あっても、食べられる弁当1万個の価格は変わらない
中古車がどれだけ市場に出ても新車の価格は変わらない
[] 2018/09/02(日) 00:33:34.42:VOdDF6KW

そうやって、衰退日本で、いつまでも土地神話wにすがりついていれば良いよww
日本なんか捨てて、東南アジアで投資した方が良い。
[sage] 2018/09/02(日) 00:34:36.47:4ru4bGXc

日本で2000万人口が減る横で、世界では23億人人口が増える
[sage] 2018/09/02(日) 00:34:48.81:d/oiwzGb
消費税増税前の駆け込み需要は無いって事なのかな。
[sage] 2018/09/02(日) 00:39:11.32:4ru4bGXc

そう言ってた奴がトルコの影響で含み損膨らませてる
[] 2018/09/02(日) 00:46:11.99:q58DQJQ3

二極化するだけだよ
半径数キロの都心とそれ以外
貧乏人はその都心に投資すらできんが
[] 2018/09/02(日) 00:46:21.94:Hp29wqk5
マンションを買うなら都心で駅歩5分で低層、もしくは乗り換え駅直結タワー。
それ以外は買わない方が良い。
[age] 2018/09/02(日) 00:50:21.61:K1GKRumd

つまりアルゼンチンみたいになっていくのか
[] 2018/09/02(日) 00:51:49.49:BbNb9oLT

経費使えるので実質年収3000万と同じくらいだと思うぞ
俺は年収3300万、副業の法人売り上げが1300万。
法人から俺に払っている役員報酬は月8万w
[] 2018/09/02(日) 00:57:56.85:3BAHva6V

>首都圏の7月のマンション1戸当たりの平均価格は6,191万円で前年同月比で5.7%下落
>近畿圏の7月のマンション1戸当たりの平均価格は4,568万円で前年同月比で7.1%上昇


これ完全に大阪にマネーが移っているな
大阪はIRに万博とあるけど、
東京は五輪終わったら一気にバブルが弾けそう・・・ていうかもう弾け始めているのか
[] 2018/09/02(日) 00:58:56.15:2DVGybpE
ハザードマップの危険地域に住む奴は頭が弱い
[] 2018/09/02(日) 01:25:20.68:3ThPmvGg

貧乏人だから仕方ない。貧乏人は頭が悪いので金もない。
[sage] 2018/09/02(日) 01:26:31.61:FshykZzL
働き方を変えようとしてるのに売り方は全然変えないんだからしゃーない
[sage] 2018/09/02(日) 01:33:38.39:xESd2NmN

東京は明らかにバブル価格になってしまったからな
上げ余地が残ってない
[age] 2018/09/02(日) 01:34:26.81:K1GKRumd
東京から省庁移転やマスコミ移転で無駄な過密を取り除いて

投資移民でオリンピック後の地価を底上げしつつ、国際化をはかろうよ

シンガポールシンガポールいいながら
国内でドメスティックするなよ
[sage] 2018/09/02(日) 01:38:39.11:xESd2NmN

この期に及んで更に容積率緩和とか抜かしてるからな
東京は頭おかしい
[] 2018/09/02(日) 01:42:40.23:9GLCL3j3
東京都下も意外と高いんだね
首都圏の中では一番低いと思ってた
勿論23区が圧倒的に高いのはわかってたけど
[] 2018/09/02(日) 01:55:11.38:5qK0zuy/

東京都にはど田舎があるからな。西側とか。
しかしど田舎にはマンションがたたない。
土地価格でみればもっと差は縮むか逆転あるかもしれん。
[] 2018/09/02(日) 02:15:42.41:LfbSWXNR
横浜の内陸なら4LDKが五千万以下で買えるんごよ
[sage] 2018/09/02(日) 02:15:57.56:LqXQW2TP
さいたまの県北を開発すれば?


千葉よりは、災害で水没するぞ(´・ω・`)
[sage] 2018/09/02(日) 02:52:37.13:hBBFg+gW
おい、大丈夫か?東京県。
[] 2018/09/02(日) 03:02:11.30:4hQ4Aecb

頭いい富裕層はやっぱやってるよな
ちょっと覚えれば 簡単な足し引きなんだが。
つーか建築費上がりすぎて
おかしくなってるな
一体航路? シルクロードもう一回
中国が作ろうとしてて、資材があがっちまってる
暫くは、土地が下がんねーと新築マンションやすくなねーぞ。
これって
アジアの新興国も一緒で
資材があがってしまってるから
マンションもあがってる。
資材が下がる要素が見つかんないわ
アジアも人件費あがってるからね
[] 2018/09/02(日) 03:34:39.00:dMC1jUYu
ゴメン、なんでオリンピック後に地価が更に下がると言われてるのかマジ分からん
[] 2018/09/02(日) 03:56:25.25:Z5kN6LAk

海外投資家は東京マスコミの情報操作(東京の不動産アゲ)の影響とか受けないからな
[sage] 2018/09/02(日) 04:04:10.04:xESd2NmN

ホテルとか商業施設とかの土地需要へるのと
世帯数が減少するから
後者は時期が重なってるだけでオリンピック直接関係ないけど
[] 2018/09/02(日) 04:56:39.14:FQFe7d44
【速報】松本人志、土地転売で利益10億。芸人としても不動産投資家としても日本最高峰。
ttp://beikokukabu-king.com/2018/05/15/post-79/
[] 2018/09/02(日) 04:57:00.35:LNUGwKTE
今は最新設備でピッカピカのマンションも、30年後には時代遅れの設備で
住んでいる人たちの多くは高齢者になる(若い人は買いたいと思わない)
20年後、30年後にマンションの自宅を売ろうとしても、売り値を下げない
と売れなかったりする
また、直下型大地震が起こってマンションが傾いたら、マンションの価値は
無くなって売ることが出来なくなる
[sage] 2018/09/02(日) 04:57:34.11:oDcbXWIV
 
警視庁月島署は1日、タクシー運転手に対する強盗致傷の疑いで、琉球朝日放送の社員・島健人を現行犯逮捕した。共同通信が報じた。
 
琉球朝日放送社員・島健人の逮捕容疑は、1日午前6時ごろ、タクシー車内や路上で男性運転手を殴ったり、押し倒したりして肋骨骨折などのけがを負わせた疑い。
 
琉球朝日放送社員・島健人は酒に酔っており、「そのようなことはしていないニダ!」などと否認している。
 
「朝日の関係者なら、いかにもやりそうな犯罪だ!」との意見が出ている。
 
[] 2018/09/02(日) 05:27:21.23:Rtvt0q2E
割高なのは特にマンションで都心限定。
郊外の土地なら、ちっとも値上がりしないからいつ買っても問題ない。
むしろ今が買い時。
[] 2018/09/02(日) 05:33:06.89:XrCj4LjX
マンションなんかずっと管理費とかかかるのに
よく買う気になれるな
信じられない。
職場の近くに住むのもコキ使われたり溜まり場になるから絶対嫌だな。
[] 2018/09/02(日) 05:53:58.26:KhAD3Tpp
マンション用地がないから東京都心の値崩れはない
但し湾岸部を除いて
[] 2018/09/02(日) 06:03:46.53:isgO/SHH

人口減って↓
不動産価値↑

この理屈全くわからんわー
誰もいなくなるに決まっとるだろ
買う意味もない
買う理由もない
そもそも、家の表札がないんだから
買ったところで、名前もない

つまり、不動産登記に、名前を書く意味も
さらに、不動産登記に、名前を書く理由も

全く存在しない!!!

だって、家の表札に名前ないから!!!

不動産登記の意味がない!!!
家の表札に名前がないから。(-_-)
[] 2018/09/02(日) 06:24:14.19:8IDurkJr
購入代金の他に月10万は経費かかるから地方だと所有する意味がない
[] 2018/09/02(日) 07:25:21.19:uwmf8Tn3
5000万の戸建を買ったんだが
3700万のマンションと月々の支払いが同等だってさ
管理費、修繕費、駐車場代
これだけで毎月ローンの他に4.5万くらいかかる
よく払える奴がいるよな
[sage] 2018/09/02(日) 07:37:38.80:/HNXa2sh

>「今後、不動産価格は下がると思われる」(58.3%)

さり気に書いてるけど、これヤバくないか?
[sage] 2018/09/02(日) 07:42:10.23:/HNXa2sh

>利便のいいとこはたいして下がらんよ。
>自分の持ってる土地を、買った時より安く売るやついると思う?

嘘をつけ、下がってる下がってるw
やむなく売る奴は大勢いるよ
[sage] 2018/09/02(日) 07:48:02.41:Sw34lnnd
県内高校フィルター
[] 2018/09/02(日) 08:06:42.94:nVfhO8SS
神奈川って都下より高いのか
コスパ悪すぎ
[] 2018/09/02(日) 08:07:54.33:1LpOMRgf


アベノミクス
バブルが
弾けた
って
だけ。

マイナス金利と異次元緩和の作った極地バブル。 失われた10年、何回やれば このバカ、気が付くのでしょうかぁ????
[] 2018/09/02(日) 08:09:53.26:1LpOMRgf



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6月の新設住宅着工、前年比7.1%減 マンションが大幅減 :日本経済新聞

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2018/07/31
国土交通省が31日発表した建築着工統計調査によると、
6月の新設住宅着工戸数は前年同月比7.1%減の8万1275戸だった。3カ月ぶりに減少した。
分譲住宅が大幅減となったことが響いた。 6月の季節調整済.
[] 2018/09/02(日) 08:10:38.43:YDrc9TuM
ドコモ部長と、客のバトルが聞ける
アクセスもうすぐ8,000,000回
ttp://do-como.com
[] 2018/09/02(日) 08:11:36.59:1LpOMRgf



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7月の住宅着工、2カ月連続減 - SankeiBiz(サンケイビズ)

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1 日前
国土交通省が31日発表した7月の新設住宅着工戸数は前年同月比0.7%減の8万2615戸で、2カ月連続のマイナスとなった。
貸家や大規模分譲マンションの着工が減った
[sage] 2018/09/02(日) 08:12:40.02:H3dDL4wz
ただアベノミクスで破綻は確定したし
いつかハイパーインフレになったら不動産は強い
てか、賃貸じゃ生きていけない可能性も
[] 2018/09/02(日) 08:12:43.24:qth4mugH
バブル化した値落ちリスクのきつい新規物件買うのはのきついいかがなものなか
価格下落リスクの少ない築20年程度がいいよ
[] 2018/09/02(日) 08:22:36.80:lZ1R4LcZ
素人目に見ても価格変動が大きい、そもそも動く金額がケタ外れに大きいから
不動産は庶民や一般人が買うべきものではないと思う。
持ち家を買うってだけでもリスクは小さくないのに投資用の不動産なんてもってのほか。
[sage] 2018/09/02(日) 08:23:30.20:BjaimVjb
東京の不動産ババ抜きは去年から始まってる
オリンピック1年前目安に仕込んでたのを売り始めた
[] 2018/09/02(日) 08:24:04.14:NctRNuJ+
千三つ屋は消費税引き上げ前に高値で売り切ろうとしてるけど
消費税引き上げ後の販売不振を見越して増税分以上に下がるからな
[] 2018/09/02(日) 08:33:00.81:hEo3UuST
消費税に中国バブル、天皇の退位やオリンピック、不確定要素が複雑に絡んでいて三年後は全く読めん@大手でべ勤め
[sage] 2018/09/02(日) 08:37:30.65:Ei0QNuBE


おまえうちの世田谷は一坪バブル350万、最安値100万だが。(笑)
今170万
[] 2018/09/02(日) 08:42:51.19:pgRgLXw3
単価が下落してるなら買い時だろ
[sage] 2018/09/02(日) 08:43:23.39:Sn+53Yq0

まあそれって戸建てでも同じだわな。
日本に住んでる限りこのリスクからは逃れられません
[sage] 2018/09/02(日) 08:45:58.52:8gXJNlVP
オリンピック辺りでピーク過ぎるのわかってるからな
[sage] 2018/09/02(日) 08:49:05.15:dMZe2LiG
今都心の値段おかしいもん
うちのマンション築15年くらいだけど
新築時の1.5倍で売買してるよ さすがに上がりすぎ
[hage] 2018/09/02(日) 08:49:54.47:77rK52D0
欲しい時が買い時って言ってる奴頭おかしすぎ
お金は大事だよ〜ルール、ルール
[] 2018/09/02(日) 08:52:14.99:wmCmD+cH
即金で買う金があれば、まあ買ってもよいだろう
[sage] 2018/09/02(日) 08:58:16.53:kwVpci9R

一戸建てだと取り壊すのも建て替えも一人の判断でできるからいいけど
マンションは一定数以上の同意が必要だし

この差は大きいよ
現実に建て替えの際に問題になってるし
同じではない
[] 2018/09/02(日) 09:03:22.47:BjaimVjb
今建築現場の人間も来夏からの仕事が減る心配してるからなあ
[] 2018/09/02(日) 09:04:30.28:jwhfTnRK
都心のオフィス街にあるマンションとか
周囲にスーパーが全くないけど食品の買い出しはどうしてるんだろう?
コンビニで買ってるのかな?それとも殆ど外食で済ますの?
[] 2018/09/02(日) 09:10:31.41:JThDnYO5
大事な財産を赤の他人多数と共有してるアホども
[] 2018/09/02(日) 09:13:18.80:BjaimVjb
スーパーまで行って買ってるんだよ
遠くにしかなかったら行くしかないそれか配達
高層マンションなんて一階にコンビニあっても降りるだけでメンドイからなあ
[] 2018/09/02(日) 09:13:56.75:EdadFs9D
五輪前に売り抜けろは業界の正直な声だろ。
購入者側からも透けて見えるほどに。
ここで買う奴はよっぽどの金持ちか背に腹は代えられない貧乏人かのいずれかだな。
[sage] 2018/09/02(日) 09:16:22.14:sz3xleca
戸建ては売却するとき建物はただ同然だけど、マンションはそれなりの値段で売れるからマンションにした。

都心限定の話だけど
[] 2018/09/02(日) 09:18:16.61:EdadFs9D

財産としてみるとマンションって微妙だよね。
でも便利なところに住む快適さを我慢してまで不便な郊外に住み続ける意味が分からないし、
都心にバカ高い金を払って狭小一戸建てを買う意味も理解できない。
[] 2018/09/02(日) 09:19:10.16:kDFag/tb

自営の年収はサラリーマンに換算する時1/3にする
[] 2018/09/02(日) 09:21:14.73:EdadFs9D
あと、俺はアラフィフなんだが、リタイヤ後のことを真剣に考えると賃貸に住み続ける
ことのリスクを真剣に考えてしまうよ。無職になったらローンも組めない、賃貸に新規
契約も面倒なことになるんだよ。金持ってても気に入った賃貸住宅に入れないって、
結構恐怖。
[sage] 2018/09/02(日) 09:21:57.03:bMiHw8T+

実需以外に投資マネーで上がってる分があり、上昇期待の落ち着くオリンピック前後に利益確定に売りになるから
[] 2018/09/02(日) 09:27:58.53:EdadFs9D
いまは税制上、空き地にしておくより貸家立てて土地活用している方が税金安いからね。
だから壁とかペラペラで耐震基準「だけ」は守られてる粗悪賃貸物件が乱立している。
これらはこれから賃料はどんどん下がると思うよ。だって需要が無いのに供給側の都合で
建ててるんだもん。賃料下落に伴って、住民の質は悪くなっていくけどな。ごみ出し
ルール何それとか夜中に騒ぐバカとか得体のしれない外国人風の溜まり場になってるとか。

そういう物件をあえて借りるのがOKな人は、賃貸でもよいと思う。そうでない普通
の住環境を求める人は、悪いこと言わないから地方都市でも構わないから駅徒歩数分
圏内にあるマンションか一戸建てを買っておけ。
[] 2018/09/02(日) 09:32:50.49:M072mGBZ
日本ヤバイ。「所有者不明の土地」が大問題になっている。定期的に更新しなきゃ、権利を失うようにすればいいじゃん。 [274141358]
ttp://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1521467379/


人口減少加速
住宅供給過剰
所有者不明土地激増



不動産価格暴落


「タダでも欲しくない」不動産が日本中で増え続けている [264660287]
ttp://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1526178603/
「相続放棄マンション」が深刻化、管理費・修繕費は暴騰、資産価値は暴落、だから一軒家にしとけと言ったのに [422186189]
ttps://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1533519041/
[] 2018/09/02(日) 09:39:05.36:qth4mugH
値上がりしたから売却というが低質の割に賃料も上がった賃貸に住むのか
それとも買い替えというが他の好い物件もそれなりに値上がりしてるぞいずれにしろ今は
高値掴み
[] 2018/09/02(日) 09:45:02.48:c9+Z2xbE
こういう記事が出たときこそ、買い

マジで
[sage] 2018/09/02(日) 09:45:38.93:PAip1yJY

その1/3っての最近よく見るけど、どう考えたって1/3のわけないと思うんだがw
どういう計算してるのかちょっとシュミレーション数字見せて欲しい
[sage] 2018/09/02(日) 09:48:49.18:W9Ovr43e

八割がけくらいなら腑に落ちるんだけどね。
三分の一は変だわな。、
[] 2018/09/02(日) 09:49:39.63:GDKnQ+U+

東京もそのうち人口減るからな。
[] 2018/09/02(日) 09:50:34.69:KwcDSt1b
いい加減、ただの集合住宅をマンションと呼ぶのはやめよう。
欧米に行って、日本ではマンションに住んでいるなんて言ったら笑われるだけ。
最初の販売業者が使い始めたみたいだが、英語で豪邸という意味だそうだ。
[sage] 2018/09/02(日) 09:51:15.17:DWt3IJSP
マンソンより
ビルほしいなあ。
100億ありゃちょい小さめが買えるらしいが。
住むのはその一角に管理人さんとして生活。

住居が金生んでくれるのがよいんだよなあ。
テナント改装ごとに自分の住居も混ぜてリフォームしたり。
[] 2018/09/02(日) 10:06:08.20:1LpOMRgf



空家で
住宅は
余ってるのに・・・・・・・・・・・・・・・・・都市部だけ バブルにしてしまった。

安倍晋三の
異次元緩和とアベノミクス。

そして
マイナス金利で
資金の運用先を失った金融機関が 犯罪に暴走。それが スルガ銀行事件。

アベノミクスは
単なる局地バブルを演出するサル芸だった!。


竹中経産省と日経CSISが安倍と共に アベノミクスを主導した結果。
[] 2018/09/02(日) 10:11:12.60:3IpQEwJI

銀行から、毎月いくらのローンを支払えるかの審査で
その人の本当の年収がわかる

年収5000万のお笑い芸人が、6000万の住宅ローンの審査で落ちることはよくある。
自営でも、20年以上平均で年収1700万と、ここ2-3年だけ年収1700万では、
その信用度に雲泥の差がある。

リストラ、倒産の心配があっても、自営より一流企業の会社員のほうが信用度が高いのが普通
[] 2018/09/02(日) 10:13:02.32:4Sr8ZSWa
俺の夢は10F建てくらいのマンションを建てて最上階に住むこと
各住居は全て120平米超えで富裕層しか住めないようにする
[sage] 2018/09/02(日) 10:15:21.63:DWt3IJSP

自営1000万円以上の年商で法人化してないのは基本無能だし。

法人の維持の経費がかかるが所得税払うと思えばメリットの方が大きい。

役員報酬の使い方がマジにお得だしね
[age] 2018/09/02(日) 10:17:31.07:2Q2gN2tk

地方で駅チカなんて無意味だよ
[sage] 2018/09/02(日) 10:17:45.23:DWt3IJSP

マンソンよりホテルオーナーのがエエで。
最上階は自分のフロアで。
マンソンにすると単なる管理人さんで終始する。
[] 2018/09/02(日) 10:18:19.63:6UTKwpYH

都心なら戸建のほうは高値で売れるだろ。
建物なんてオマケで築50年でも買値の8〜9割で売れるぞ。
[age] 2018/09/02(日) 10:21:03.79:2Q2gN2tk

年商1000万じゃ無意味だろ。所得1000万行くならわかるが
[sage] 2018/09/02(日) 10:25:07.20:rTkyRDPI

底辺なのに安倍を支持してる B 層はこれからどうするんだろうなw
[] 2018/09/02(日) 10:34:21.19:+D4dLtO0
日銀のおかげで、お金じゃぶじゃぶだったのは、もうピーク過ぎたから・・・
[] 2018/09/02(日) 10:44:43.74:23Q47Xsf

バブル崩壊はタイムラグがある

バブル崩壊後の1992年頃でも
地方都市では不動産や高級車がしばらく売れてた
今年2018年は1991年くらいの感覚なんだろうな。2年前がピークだった
[] 2018/09/02(日) 10:53:09.38:uXmZWHDm

まあどんなに世の中ひっくり返っても
青山赤坂麻布六本木あたりが安く買える事は無い。
世田谷の駅遠とかなら値下がりするだろうけどな。
[sage] 2018/09/02(日) 11:08:11.17:tUEZg0CR

負動産だろ?
知ってるよ

ローン返済中も返済後も大金が毎年搾取される
貧乏底辺御用達の長期分譲マンションローン支払いな

年収400万以下クラスはもれなくカモにされるまさに負の動産なwwwww
[] 2018/09/02(日) 11:12:45.25:4Kt4QNVR
タワーマンションは大地震でどうなるの?
[] 2018/09/02(日) 11:33:21.65:Ky/YFvfZ

金が集まらない人だな
金融リテラシー低そう
金が金を生むのに
[sage] 2018/09/02(日) 11:39:43.98:pu7U+i8O

いくらなんでも「年収」の打ち間違えなのでは!?
[sage] 2018/09/02(日) 11:42:24.39:kwVpci9R

どうなるかなんて実際になってみないとわからんよ

耐えられるという想定もある条件下の話だし普遍的じゃない
タワマンで立地とか違うし揺れ方だってわからんし
東京直下大地震でも起こればかなりのデータが集まると思うよ
[] 2018/09/02(日) 11:42:41.77:GDKnQ+U+
自営とサラリーマンで大きく違うのは
健康保険料と年金だろ?
年収1700万だと
健康保険料が年81万円(40〜64歳の場合)
年金は、idecoや国民年金基金上限81.6万(68000円*12)+国民年金196000円=約100万
所得税はどう違うかわからんけど、
自営の1700万がサラリーマンの600万相当というのは、
さすがに負け惜しみだろ。
[sage] 2018/09/02(日) 11:44:16.50:0P1QwGfD
必要な人は必要な時に買えばいいだけ
投機以外の目的で買い時なんてのはない
[sage] 2018/09/02(日) 11:45:34.10:C7dhcMaN

与信能力では、という意味でしょ。

自営は不安定だから銀行はあんまり金を貸してくれない。
[sage] 2018/09/02(日) 11:48:20.80:qpPeWyw+

明治時代の東京一等地の例
台東区上野桜木
新宿区市ヶ谷、信濃町

>田園調布に空き地続出「高級住宅地」もゴーストタウン化顕著
>成城学園は田園調布と並ぶ高級住宅街ですが、近年は高齢者と子供の街になっています。
[sage] 2018/09/02(日) 11:50:12.62:qpPeWyw+

阪神でも東北でもぜんぜん倒れなかっただろ
[sage] 2018/09/02(日) 11:57:18.00:qpPeWyw+
「自動運転車の時代」ですがな おまけに「AIBIで大して仕事しなくてもよくなる時代」 「ネットやロボットの増強でますます遠距離交信や作業が容易化される時代」

どこへでも気を使わず簡単に安く移動出来るのに、なぜゴミゴミの中心に金持ちがわざわざ住む 次に小金持ちも離れ、
なんかわけのわからん、寄り集まらずにいられないマイルドヤンキーの巣窟と化すのが容易に想像できる数十年後の都心
[] 2018/09/02(日) 11:59:53.81:51JrIKlg
日本の人口は減少中 住宅価格が上がると思うほうがおかしい
日本は人口減少に連れて産業も減退中 生活保護も何時までもつのか
[] 2018/09/02(日) 12:02:31.09:DML294lG
不動産とは土地の事であって、マンションは長期前払い資産
殆どの奴が騙されてるか、誤解してるwww
[] 2018/09/02(日) 12:10:12.63:equQ4sZb
シナ人が入ると騒音、集団暴力、ごみの無茶苦茶捨て、色々来る。
嘘が武器だから話にもならん。
[] 2018/09/02(日) 12:13:44.73:WA743t0v

前回のバブルのときは成人人口の増加期だったから
バブルの膨らんだ逃げ道が地方だった
地方でも駅から遠い所までバブルだったが
今回はそれが無いな
[] 2018/09/02(日) 12:14:14.22:DML294lG
自営業の年収を1/3で見るのは、与信上の評価の話しだから、生活の豊かさとは関係ない
自営業がサラリーマンの3倍稼いでやっと、サラリーマンレベルの生活と言うわけでは当然ないwww
サラリーマンにそう誤解させておいた方が都合いいだろうがなw
[sage] 2018/09/02(日) 12:16:54.36:BueHYGS1
労働者の減少で建築費下がらないからマンションが大幅に安くなることはない
これからは発売戸数が減り続けると思う
[] 2018/09/02(日) 12:20:11.55:ym/EwA5L

景気が良くならなくても悪性のインフレが来ると思うのよね、通貨危機とか
インフレに対する保険としてうちはフラットにしたわ、単なる固定だと有事の際には金利改定のリスクがあるからね。フラットなら既に債券化されてばら撒かれてるから関係ない
[sage] 2018/09/02(日) 12:21:49.20:4ru4bGXc
年齢別の持ち家率
60歳〜64歳 84.2%
65歳〜74歳 85.8%
75歳以上  90.9%

家族構成別持ち家率(全年齢平均)
男性
単身世帯 58.2%
夫婦のみ 90.0%
夫婦子供 91.7%

女性
単身世帯 75.1%
夫婦のみ 90.1%
夫婦子供 88.0%

ttps://seniorguide.jp/article/1065214.html
[sage] 2018/09/02(日) 12:22:19.13:4ru4bGXc
賃貸派の大半は結婚できない30歳代〜40歳台の独身男w

20歳代 まだまだ新人社会人、持ち家なんて考えられない
30歳代 「金持ち父さん」マンセー!家は負動産だよね 
    あれ?周り結婚してる
40歳代 「人口減、空き家が増えるのに家なんて不要」って有識者が言ってたな
    このまま一生独身なのかな・・・
50歳代 不動産屋で借りようとしたら、根掘り葉掘り聞かれるようになったな
    もう生涯独身か・・・
60歳代 定年後に賃貸借りようとしたら、断られた ヤバいかも
    やっぱり家買った方がいいのかな
70歳代 アパート借りにいったら全部断られた
    年金減額されているやん、えっ?支給開始年齢を繰り下げるって?
    年金減で公営住宅も倍率上がったし、URも3年定借で貯蓄審査やばいな
    しかも良いなと思った物件、倍率高すぎて入れないよ どうしよう
    仕方ない 中古で安い家でも買うか でもリフォーム1000万かかるのか
    結局長い間の家賃と合わせて高くついたな
    こんな事ならもっと若いうちに買っておくんだった     

住まいが賃貸の比率
独身       2人以上世帯  差異
20歳代  98%  92%      +6%
30歳代  87%  60%      +27%
40歳代  73%  37%      +36%
50歳代  59%  25%      +34%
60歳代  47%  20%      +27%
70歳以上 32%  19%      +13%

ttp://www.mlit.go.jp/common/000145916.pdf
[] 2018/09/02(日) 12:25:22.32:lPIxlj/g
(´・ω・`) 「藤井くん。ニート共が、またネット上で
       ナマポ利権や奴隷貿易の批判をしているんだが、
       なんとかならんのか。」

(*´ω`*) 「ああ、それでしたら、すでに手を打ってあります。
       農水省が、ニート共を雇う企業に、補助金を出すそうです。
       あいつらこれまで、『国のせいでこうなったのに、
       国から支援を受けてないにもかかわらず批判されている』と
       恨み節をぶつけていましたからね。」

(´・ω・`) 「それはいいことだ。
       パソナも儲かるし、外国人への補助金を通す布石にもなる。
       『企業への補助金を止めろ』とかいうのも言えなくなるだろう。」

(*´ω`*) 「いずれは財政問題を理由に打ち切ればいいだけのこと。
       外国人への補助金が通るまでの辛抱です。
       インバウンドももうしばらく中国政府に続けさせます。
       消費税を上げるための目くらましですけどね。
       いずれ日本国内では、商売はできなくなりますから、
       すべての国民が、我々を頼らざるを得なくなるでしょう。」

(´・ω・`) 「ナマポ利権や奴隷貿易は、まだまだ儲かる。
        中国利権も含めて、われわれ盗作学会の収益の柱だからなぁ。
        それはそうと、シェアハウス投資の件はどうなった?」

(*´ω`*) 「ああ、あれでしたら、ご心配なく。
       不正融資の線で手を打ってもらうように伝えておきました。
       最悪でも、スルガ一行で済ませてご覧に入れます。
       破綻しても、またりそなの時のように、国に救済させます。
       池田先生のお手を煩わせるようなことにはなりませんのでご安心を。」

(´・ω・`) 「投資信託は、島国日本では、出だしがよくなかったが、
        年金問題だとか、老後の不安もあって、手を出すやつが増えてきた。
        わしもファイナンシャルプランナーに相談してみょうかなぁ。」

(*´ω`*) 「スイス銀行の金は、南米に移して、新興国に投資中です。
       リーマンショックで受けた痛手は、アベノミクスで取り返しました。」
[] 2018/09/02(日) 12:25:31.99:NLIYklFa
2020年のオリンピック前後が節目になるていう雰囲気が広がってるな
暴落有り得るかな
唯一のプラス材料も中国資本の買い漁りというオワコン状況
[] 2018/09/02(日) 12:25:55.30:EdadFs9D

地方「都市」な。ド田舎で電車が1時間に1本とかの鉄道じゃ確かに無意味だ。
俺のイメージとしちゃ政令市の中心部に乗り換えなしで行ける路線の駅近物件。
[sage] 2018/09/02(日) 12:27:29.26:4ru4bGXc

自動運転で教習車みたいなノロノロ運転激増で渋滞が慢性化
体力低下した認知症発症した高齢者はクルマの乗り降りができなくなり、
郊外では施設介護も在宅介護も苦労の連続
そもそも自動運転ひとつで都市部が荒廃するなら、乗用車の普及で今現在とっくに
そうなっている
[sage] 2018/09/02(日) 12:37:30.04:uxoIWT2o
・三菱地所レジデンス「ザ・パークハウス」
・三井不動産レジデンシャル「パークホームズ」
・住友不動産は、主力ではないが「パークスクエア」
教養のある二人のイギリス紳士に聞いてみた
私はハウス、タワー、レジデンスという3つの“住みか”を表す単語が混在することを奇異に感じているが」
 そういう問いかけをしたところ、おひとりは首をひねってこう仰った。「コンピュータが故障してはじき出した言葉ではないのか
もうおひとりは「何が言いたのかまったくわからないし、どういう住宅なのか想像もつかない。クレイジーだね」と。
ttps://www.news-postseven.com/archives/20180902_751423.html?PAGE=2

ジャップ英語の凄さ
[] 2018/09/02(日) 12:39:48.76:EdadFs9D
賃貸派の多くの人が、賃貸物件と分譲物件とでは質が同等だと思っていること。
そりゃ購入派の俺だって全く同じ物件なんだったら賃貸で済ませた方が面倒無くていいと
思うけど、実際にはその物件自体の品質や周辺住民の質とか明らかに差があるんだよね。
逆に言えば築年数と駅徒歩○○分とかにしか興味がない人、隣に誰が住んでいようが、
不審者がよくうろついていようがパトカーが夜中に出動して近隣宅に停まっていようが、
あんまり気にならない人が賃貸に向いているんだろうな、とは思う。

結婚して女性が家に専業で居るとか、子供がいる世帯とかは、一生賃貸ってのは実際
ムリだよな。せめて分譲貸し物件に住み続けるか。
[] 2018/09/02(日) 12:40:39.33:EdadFs9D

カタカナで書いてる時点で全部日本語。語源を調べても無意味。
[sage] 2018/09/02(日) 12:43:29.80:W9Ovr43e

長期の安定性がない分をディスカウントして三分の一と見込むわけですね。
ディスカウントしすぎな気もします。
[sage] 2018/09/02(日) 12:43:35.68:4ru4bGXc
賃貸派の大半は配偶者も子供もいない独身男だろ
[] 2018/09/02(日) 12:44:09.84:BjaimVjb
ゲイノウジジンに職業聞いたら
タレントですって答える国で何を今さらw
[] 2018/09/02(日) 12:44:10.77:lYatgDBF

巣に帰れない棄民乙
[] 2018/09/02(日) 12:45:40.62:EdadFs9D

俺が今のマンションを買った20年前にも同じことをマンションの営業の人が言ってた。
インフレってのは一種の徳政令なんよ。今の日本ではそんなに急激なインフレは政府が
本気で起こそうと思わない限り起きないんよ。つか、起こせるぐらいならもう起こしとる
っちゅーねん。

富士山噴火とかテポドンが東京近郊に着弾とかしたら話は別だけどさー。
原発がメルトダウンしても円高になるような恐ろしい国なんだぜ日本って。
[sage] 2018/09/02(日) 12:51:02.75:0BNc5b8c
ジャブジャブ緩和下でもダブついている
不況が来たら売りたくても売れない状況になるだろう
[] 2018/09/02(日) 12:53:47.61:DML294lG
マンション建設費高止まりで減、地価下落で戸建て増
[] 2018/09/02(日) 12:54:03.57:/osvoTAt

>私が知る限り、海外におけるコンドミニアム(マンション)において、PARKを冠した名称を見たことはない。

有名どころで
ニューヨークなら432 Parkavenue
シカゴならPark Tower
ロンドンならOne HydeParkなどの物件名もあるし
他にも結構あるよ。
[] 2018/09/02(日) 12:57:30.96:wcx86iPV

戸建ても建築費上がってるぞ?
そもそも上質の木材なんてもはや手に入らんやろw
[] 2018/09/02(日) 12:58:43.45:wcx86iPV

チャン・ホー・PARK
[] 2018/09/02(日) 13:07:03.83:I8EIe9+t
そういえば数年後西新宿に65階建てのツインタワーが出来るって建設関連の友人が言ってたな
[sage] 2018/09/02(日) 13:08:07.43:i7XZG34n

複数路線あるような利便性の高い駅3分とか戸建てはないからな。
マンションでもそういう物件なら30年経っても値落ちしない。
[sage] 2018/09/02(日) 13:11:48.48:CX5kWMy/

あと、賃貸じゃ自分の好きに弄れないのも大きい
マンションだと戸建に比べて自由度は落ちるが、内装ならほぼ好きに出来る
俺様仕様にしてしまったら賃貸風情の水回りとか使ってられん
[] 2018/09/02(日) 13:12:31.65:H8BoNug3
人口減少、緊縮財政&万年デフレ、東京3年連続マイナス成長。
どこに不動産が上がる理由があるのか分からん。
[] 2018/09/02(日) 13:13:13.88:Rd70bca8
五輪関連事業のハコモノの建設が終わるまで待て。資材、機材、人件費などが一気に下がりマンションは数10%安くなる。

202X年には土地の価格も下がりマンションは資産ではなく負債となる。
[] 2018/09/02(日) 13:13:51.36:DML294lG
好きに弄る必要なし
自分が合わせればいいだけw
[] 2018/09/02(日) 13:14:51.56:DML294lG

人件費は下がらない
老齢化で職人が居なくなるから
[sage] 2018/09/02(日) 13:14:56.53:Rj0tD+wN
さすがにオリンピックまで持たせるのも無理だったか
[] 2018/09/02(日) 13:15:44.51:lYatgDBF

風呂場で人でも溶かしてるのか?
[] 2018/09/02(日) 13:16:43.31:DML294lG
職人いなくなってマンションは建てられなくなるが、戸建ては移民が組み立てるw
[sage] 2018/09/02(日) 13:19:28.56:2Q2gN2tk

実質移民政策へ舵を切ってるから、都心はグローバルの不動産市況に連動するよ。つまり上がる
[] 2018/09/02(日) 13:20:13.77:DML294lG
関係ない
[sage] 2018/09/02(日) 13:20:28.13:oDcbXWIV
 
【パヨク】=【ゴキブリ在日韓国人】=【朝日新聞】=【立憲民主党】
 
   パヨク(ゴキブリ在日韓国人)の奴隷根性=事大主義

パヨク(ゴキブリ在日韓国人)に 甘い顔すれば 付け上がるだけ

強く出る相手にはすぐ土下座をし 優しい相手にはトコトン付け上がる
 それがパヨク(ゴキブリ在日韓国人)5千年のDNAに染み込んだ習性
奴隷根性(どれいこんじょう)=事大主義(じだいしゅぎ)
  
パヨク(ゴキブリ在日韓国人)の奴隷根性=事大主義の本質とは
  【優しさと弱さの違いが分からない】
ことなのです (奴隷民族なので 優しくされたことがない)
 
したがって 自分に優しくしてくれる相手(日本)は
 自分より弱いと考えて とことん付け上がる 
自分をいじめる相手(中国)は 
 自分より強いと考えて とことん土下座をする  
それがパヨク(ゴキブリ在日韓国人)の習性(奴隷根性=事大主義) 
  
歴史上初めてパヨク(ゴキブリ在日韓国人)に優しくした日本人に対して 
パヨク(ゴキブリ在日韓国人)は、日の丸を焼いて付け上がりました 
  【恩を仇(あだ)で返す】のは  
パヨク(ゴキブリ在日韓国人)のDNAに染み込んだ腐った習性です
   
中国人は5千年間 パヨク(ゴキブリ在日韓国人)を  
 奴隷民族として飼い慣らし 動物扱いしてきました 
だからパヨク(ゴキブリ在日韓国人)は 中国人には絶対にさからわない
 いくらいじめられても ひたすら土下座をします
 
要するに、日本人はパヨク(ゴキブリ在日韓国人)をトコトン甘やかし
  【泣けば日本人から、あやしてもらえる】  
と覚えさせたのです (このくらい、赤ん坊だって学習します)
 
パヨク(ゴキブリ在日韓国人)に 甘い顔すれば 付け上がるだけです!
 
[] 2018/09/02(日) 13:24:34.82:wTN9VtGU

バカだな15年前が安すぎたんだよ東京都心は。
未だに上昇が遅れてて安い。
[] 2018/09/02(日) 13:28:41.54:vWGUzpWw
現役時代は都内で賃貸に住み貯蓄
定年後は地方で一戸建てを即金で購入

これがマンションを買ってしまった俺の後悔だ
[] 2018/09/02(日) 13:29:15.80:T0TG2Lka

確かに15年前は不動産がめちゃくちゃ安かったね。
良いときに買ったな。
[] 2018/09/02(日) 13:33:19.16:cLowi3nj
移民が増えてくれないと日本経済は縮小し破綻する。
日本で働いて金を稼いだ移民が家土地を購入してくれないと、不動産価格も爆下げし破綻してしまう。
[] 2018/09/02(日) 13:37:31.60:pgRgLXw3

今自分のマンションを貸し出して賃貸に住めばいいじゃん
[sage] 2018/09/02(日) 13:46:35.89:313IJVkX

しかし金利の関係で庶民には関係無かった罠
[] 2018/09/02(日) 13:51:13.36:fGYqYNoO
人口激減していく
つまり需要も激減していく
価格だけ下がらないなんて事はありえない

そのうち海外で始まった3Dプリンターハウスが日本でも始まるよ
建築コスト1/10で2-3日で建つ。今買うとかアホの極み。
[] 2018/09/02(日) 13:54:06.39:cLowi3nj
明治以降、日本経済は人口増加を前提に回って来た。
常に多数の若者がいて、彼らが働いて豊かになる事を前提として来た。
だから、家や土地は幾ら有っても足りない、若い世代が次々に買う。それが土地神話を支えて来た。
ところが、少子高齢化が始まってしまった。価値創造に寄与し、購買力の有る若者ではなく、
一線を退き、収入が減って購買力の落ちた高齢者が人口構成の中心になってしまった。
このままでは、人口増加を前提に回って来た経済は確実に破綻する。
経済の縮小破綻を諦めて受け入れるか、さもなければ、移民の力に頼る他は無い。
[] 2018/09/02(日) 13:57:48.68:ZwPieW0t
仙台も買うなら六年前だった
それでも買うなら今なんだ
マンション用の土地も少なくなるし工賃も上がる
ただローンに耐えられない月収だったらやめとけ
中古にすんだとて死にはしない
[] 2018/09/02(日) 14:04:40.75:FqO4iB7e
俺は千葉住みで就労は東京
明らかに歪だ
東京はタワマン建てまくり
地方は空き家が目立つ
[sage] 2018/09/02(日) 14:06:38.79:uzwYV3n3
東京近郊ですら過疎が始まってる
[sage] 2018/09/02(日) 14:09:18.39:mUPyw49/
2020以降がいいんじゃないの ピックも終わって大工の需要もあまり気味で
建設費用も下がるし人口減少も加速していくころだし
[sage] 2018/09/02(日) 14:14:40.63:4nJG9wVl
まだまだ下がるからセーフ
[] 2018/09/02(日) 14:15:51.49:KQ+2CHd3
2020以降も、地価は、立地の良いところはそんなに下がらないと思う。
歳とると、戸建よりはマンションの方が楽。
[] 2018/09/02(日) 14:16:31.73:Z9JT4Gek
銀行が融資を渋って流動性が枯渇するだろね
タワマンは暴落すると思うわ
[] 2018/09/02(日) 14:16:32.84:B768Tkad
戸建てに住んでる55歳だが、未婚なので、終活で老人ホームを探している。ただ、もう一度家を買って好きなような住空間で住みたい気もある。迷う年齢。
[] 2018/09/02(日) 14:16:36.68:kpXCKV3a
トリクルダウンもなくまた大不況の始まりかな
[] 2018/09/02(日) 14:18:56.58:If1ZuIxP
賃貸がいいよ。

そして、老後に地方都市の安い中古の一戸建てを買って住むのが賢い。
[] 2018/09/02(日) 14:20:53.32:DML294lG

まだこんな事言ってる奴がいるんかw
年取ったら維持費が少ないのが一番なんだよwww
[sage] 2018/09/02(日) 14:21:12.12:4nJG9wVl
大きな家が必要なのって子供が大きくなる一時期だけだしそのために広い部屋買うのは馬鹿馬鹿しい
[] 2018/09/02(日) 14:26:15.71:51JrIKlg
どこへいったのトリクルダウン

トリクルダウンってなんのこと
[sage] 2018/09/02(日) 14:27:12.69:BjaimVjb
老後夫婦で年金生活すると水道光熱費も4〜5万/月ぐらいすんだぜ
毎日風呂沸かして冷暖房ケチらない場合だけど
[] 2018/09/02(日) 14:27:33.61:51JrIKlg
年金だけで生活できるなら 田舎で世捨て人となりたい
[sage] 2018/09/02(日) 14:27:59.48:xESd2NmN

年取ったら上下動きついよ
2階建てとかほんとに2階使わなくなる
[sage] 2018/09/02(日) 14:29:10.09:4nJG9wVl

どういう理屈でそんなにかかるの?
[] 2018/09/02(日) 14:29:51.39:3oIT/B3t
需給がストレートに反映されてて分かりやすいじゃないか
[sage] 2018/09/02(日) 14:30:55.30:aR8R3hxj

上にもあったけど、それは寂しい独身限定の話だな
子供がいる奴はそういう発想にはならん
[] 2018/09/02(日) 14:32:55.49:XsbbZPCe

木材についていうと、戦後すぐから植林したやつが今60〜70年を迎えていい材木にになるんだよ。
そういう木が山のようにあるのが今の日本の山林。
[] 2018/09/02(日) 14:36:47.28:BjaimVjb

自分でいくら水道光熱費払ってる?
老後1日中家にいて夫婦で別々の部屋使ったら冷暖房2室使うだろ
毎日風呂の水入れ替えて沸かしてたら4万/月なんてすぐだよ
[] 2018/09/02(日) 14:38:38.70:2Q9U11zJ

今がピーク
[sage] 2018/09/02(日) 14:42:55.88:BueHYGS1

日本だと木を切って運んでくるコストが高い
人手もいない
[] 2018/09/02(日) 14:43:01.29:DML294lG

だから使わなくていいんだよw
[] 2018/09/02(日) 14:45:13.64:xLwjZABv

空き家=消費期限切れとは限らんだろw
[sage] 2018/09/02(日) 14:45:27.51:xESd2NmN

使わないと痛むのよ
[] 2018/09/02(日) 14:46:05.57:xLwjZABv

考え方が逆だよw
[sage] 2018/09/02(日) 14:46:53.37:TLinfXPv

アラフィフおっさん一人暮らし。
電気代は夏冬は月5000円。たしかに一日中使うとなるとかかりそうだな。
ガス代は冬でも月3000円弱だわ。夏は月1000円台前半。先月は1000円切った。
水道代は地方自治体によってだいぶ差があるみたいだけど、うちんとこはだいたい月1500円ぐらい。
で、合わせて4万円ってどんな使い方だよ。
[] 2018/09/02(日) 14:48:39.99:Dt0QQz7b
これ見れば不動産がやばいってことがわかる
ttps://youtu.be/qpw
jfb78N5U
[sage] 2018/09/02(日) 14:56:42.09:C7dhcMaN

どんなボロい家だよw

4LDK110m2、4人家族、毎日風呂を入れ替え
全館冷暖房除加湿で夏は常時26〜27℃、冬は常時23〜24℃
湿度は夏も冬も梅雨時期も常に50%前後をキープ
食洗器は1日2回、乾燥まで含めた洗濯を1日1回以上でも
平均の光熱費は月2万円切るぞ。
[sage] 2018/09/02(日) 14:58:32.92:C7dhcMaN

ちなみに、屋根に乗せた太陽光の売電が月5万円くらいあるから
それを差し引いた光熱費はマイナス3万円くらいね。
[sage] 2018/09/02(日) 14:59:23.28:Nw7oc49B
昨年都内のマンション売って正解だったかな
[sage] 2018/09/02(日) 15:00:56.14:GnwXahHs

随分惨めな生活してるんやなあ(笑)
[sage] 2018/09/02(日) 15:06:22.29:+ANZOcr2

故團伊玖磨先生も千人長屋ってエッセイ中で言ったよね
[] 2018/09/02(日) 15:08:11.00:B768Tkad

人の性格にもよるんだろうが、狭いと閉塞感があってダメだ。
[sage] 2018/09/02(日) 15:09:41.16:UN9lVjMS
>>84

緑地法改正で都市近郊の
農地が一斉に売り出される
恐れがあるから。
[] 2018/09/02(日) 15:11:21.69:B768Tkad

もとから土地の安い田舎だよね。耕せ世田谷とか。
[] 2018/09/02(日) 15:13:12.52:ggsolQdk
災害が心配なんだが
[] 2018/09/02(日) 15:20:19.39:B2BGFggh
経済の好不況のサイクルは7,8年周期納付景気のサイクルの番だしナ
不動産価格の下落から、不景気は起こる オリンピックの始まりが不景気の始まり
[sage] 2018/09/02(日) 15:23:49.04:UlGN6XP+
増税後に3割安とかになるからそのとき買うのが賢い
[] 2018/09/02(日) 15:26:32.23:JdOXpKAb

たぶんもっと早い。
米中貿易戦争の日本への影響が深刻になる。日本は米中両国と密接な経済関係にあるので。
もちろん、アメリカも中国も、日本がどうなろうと喧嘩は止めない。
[] 2018/09/02(日) 15:37:09.38:tz6npoR8
早く景気悪くなって欲しいけどな。
色々仕込みたい計画がある。
今は高くて買いモノが楽しくないよ。
[] 2018/09/02(日) 15:39:48.57:DML294lG

1階使ってたら変らねぇよw
痛んでも死ぬまで持てばいいんだからwww
[] 2018/09/02(日) 15:42:02.26:Qs3i0GtX
まあ下落するのはええこっちゃね
だって家を買う・建て直すとかって何のためにすると思ってんのさ・・・
5chでは匿名だから意味ないが見栄はってマウント取りたがる人いるけど
本質はちゃうがな
[] 2018/09/02(日) 15:42:18.14:Qs3i0GtX
まあ、家ってのは基本的に、家賃を抑えて快適に生活するために作ったり買うもんであって
住むこと自体に生活費軽減という資産価値があるわけだから
その常識を、修繕費の馬鹿高さという形でぶっ壊したタワマンはある意味すごいとも思う
[] 2018/09/02(日) 15:44:47.80:DML294lG
戸建ては住人が死ぬまで同じように朽ち果てて行けばいいの
マンションは住人の人生に関係なく、朽ち果てないように維持しようと足掻くから維持費が嵩んでくるのw
[] 2018/09/02(日) 15:50:41.28:cgwuZV3h
通信料よりもこっちが問題だろ

ガースー!
[] 2018/09/02(日) 16:02:13.18:cgwuZV3h
普通に考えても、東京なんて住むところじゃないだろ。
不動産価格に対するメリットが少ない。転売目的なら、良いけどさ。
[] 2018/09/02(日) 16:07:34.97:cgwuZV3h

それ、古いエアコンや冷蔵庫使ってない?古いやつは電気くい虫だぞ。そんなに使うなら省エネ型に買い替えたほうがお得だぞ。
[] 2018/09/02(日) 16:11:34.68:xe0Cq9Hv
あげ
[] 2018/09/02(日) 16:15:55.23:GhvikxGM
2年前に子供が家を出ていったのを機に、都内マンションを売って、南浦和のUR賃貸に引っ越したけど、快適すぎる。
建物は古さを隠せないけど、フォーム済みで管理はURが完璧にやってくれるし、
何かトラブルや故障があってもURに電話するとすぐ対応、修理してくれるし。
敷地内の公園も緑が多く快適だし、住民同士は仲が良いし。

毎月の家賃はあるけど、
マンション時代は固定資産税(年15万円)と管理費と修繕積立金(年60万円)で、
年間75万円も払ってたけど、それがゼロになったし。
大規模修繕やら管理組合の理事当番やら、資産価値やらを気にすることから解放されたし。
駐車場代は月額1万円だから、マイカーも再び買ったし。

もう老後が見えてきた世代で、都心マンション持っているなら、さっさと現金化したほうがいいよ。
んで、賃貸住まいにしたほうがいいよ。
ここ数年は不動産相場が上がっていたけど、
さらに上がるって願望は捨てて、むしろ相場は下落、建物も資産価値は下がる現実を見たほうがいい。

特に修繕費用が人出不足で10年前の5割増しになったから、
今の修繕積立金は不足して、さらに積立金を値上げするか、修繕できない劣化物件になるだけだよ。
[] 2018/09/02(日) 16:16:07.95:TPdA55Ba

横浜の東京都心から遠い地区は既に人口減少が始まってるしね
[] 2018/09/02(日) 16:23:12.59:RefEf1kM

どう考えても今が天井だよな
スルガ問題でどこも融資渋るようになるから、価格は暴落するだろう
[sage] 2018/09/02(日) 16:33:08.52:C7dhcMaN

都心からの距離というより駅からの距離のほうが効く。

都心から遠くても駅近なら地価は上がっている。
[] 2018/09/02(日) 16:38:00.25:yFEzJKCp
3〜5年後に戸建て目指して、今が貯め時だと察する。

今、世田谷・杉並・渋谷・目黒あたりの住宅地回ってると、昭和の風情の戸建てで、
庭木伸び放題の家が目立つ。

おそらく昭和高度成長世代の独居老人か施設に入り、空き家になって手入れできて
ないと思う。

その世代は建て替えするほど余裕がないから、売りに出すところがこれから多くなると
思うよ。
[sage] 2018/09/02(日) 16:53:37.86:BQHQmwT8

ほったらかされてる東北の復興工事とか
古くなってきた首都高の工事やリニア工事
大阪のカジノの工事とか大きい工事色々あるからどうだろうな
[sage] 2018/09/02(日) 16:53:55.64:Exsih0pV
ほんの一瞬の栄華だったな
[] 2018/09/02(日) 17:00:14.69:cgwuZV3h
不動産なんて不労所得
地主をもうけさせる必要はない。
不動産なんか下がったほうがマシ。
[] 2018/09/02(日) 17:02:01.58:y70iLtM+

少年老い易く学成り難し、
一瞬の光陰軽んずべからず、
だな…
[] 2018/09/02(日) 17:15:35.20:Qs3i0GtX


俺は横浜で勤務してるんだけど人口減ってるとこは利便性じゃなく
バブル時代に都心は住めなくて無理やり開発及び住み着いた地域や
治安が悪いとこがおかしなことになっとる
普通に横浜郊外はのいう通り5000万以内で良い家買える上に
程よい富裕層が住み着いている傾向あるよ

横浜で高齢者支援してるんだけども横浜郊外に住んでる人はあなたのような人が多いですね
URに住んでいて元々は裕福層だけども週3日ぐらい家にいても暇だから仕事してくれて
車乗り回してゴルフやったり散歩してたり旅行したりと・・・横浜郊外だと畑も多く借りるのも安いから
畑耕してる人もいるな
都心界隈と比較すると資金効率が抜群に改善されるみたいだね
[] 2018/09/02(日) 17:21:38.70:Qs3i0GtX
東京23区だと高齢者の方でも生活の為にフルタイムで働きたいという人が沢山いたというか
それが殆どだった・・・
横浜郊外や東京郊外(埼玉・千葉はわからない)は一気にそういう人が減る
いないわけじゃないけども比率で見れば圧倒的
[] 2018/09/02(日) 17:26:50.67:B768Tkad

URはいいよね。老人ホームまでのつなぎに入るかもしれない。
[] 2018/09/02(日) 17:32:23.38:Qs3i0GtX
横浜市は高齢者は年間パスを購入すれば
市営地下鉄、市営バスも無料ってのがでかいのかな?って思う
[] 2018/09/02(日) 17:34:01.45:B768Tkad

高齢者支援されているということですが、経済的には余裕のある未婚の高齢者が住居に関して取るべき道というか、おすすめの方法はありますか?
それとも、そもそも支援対象は経済的困窮者で、お金のある人は接することがないでしょうか。
[] 2018/09/02(日) 17:38:39.40:B768Tkad

ちなみに山手線内の利便性のよい家に住んでいます。ただ、この家が親族に占領されているので、出て行きたい気持ちがあります。親の介護が終わると思われる数年後を考えてます。
[] 2018/09/02(日) 17:43:59.24:Qs3i0GtX

高齢者支援じゃなく高齢者就業支援だね
失礼いたしました
民間だし会社内の部署の一つだし経済的困窮者を助けようとは違うよ
そういうのもあるんだけども俺は違う
[] 2018/09/02(日) 17:55:08.14:iM8Tcj/c
固定で今ローン組むべき
駅近くの最低限の住居費を購入すべき
[sage] 2018/09/02(日) 18:00:56.98:Nyqjm72R

さいたま市に農地とかあまり見かけないが練馬区とかには意外にあるよな?
[] 2018/09/02(日) 18:04:25.89:B768Tkad

そうでしたか、ありがとう。
[sage] 2018/09/02(日) 18:09:40.87:UkzVz3kF
西武線とか周り畑だからな
[] 2018/09/02(日) 18:10:56.82:QOrNgbQI
不動産神話もようやく崩れたか
人口減少社会なんだから当たり前だが、人と同じ事してちゃ損するぞ 笑笑
[sage] 2018/09/02(日) 18:11:10.11:2pFyOTYx

都内なら売らない方がいいだろ
[sage] 2018/09/02(日) 18:17:52.56:zNxU0rRW
神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意
[] 2018/09/02(日) 18:23:07.99:MoSayppz
中国の人!買いまくってください!
[] 2018/09/02(日) 18:40:31.39:56sB8Po8

都民もだけど
それどこの市区町村もやってる普通のサービス
[] 2018/09/02(日) 18:41:48.44:j+LRfods

それ見てみたいw
[] 2018/09/02(日) 18:52:28.32:j+LRfods

前にそれ系の解説してるサイト見たら経費全く出してなかった
共済や確定拠出年金どころか家賃の按分すらなし
それで計算すると給与所得控除と厚生年金の受給額で自営が大負けする
[sage] 2018/09/02(日) 19:12:05.36:vufvnTzf

不動産3冠持ってるが不動産なんて駅徒歩圏しか価値がないのは確か
とはいえ駅近だけで値段維持してる年数経った集合住宅を買わざるを得ない奴はこれから悲惨だよな

積立金が足りてなかったら一時金の嵐
大規模修繕2回目ぐらいから配管だーなんだかんだと取り壊しまで修繕の連続
ババ掴まさせるようなモノ
新築で買って出ていく時でなければw
[] 2018/09/02(日) 19:25:32.24:QOrNgbQI
今までの様な投資物件としての価値だの財産だのと要らん事を考え過ぎない方が良いって事だね

本来、不動産の価値は住む本人にとっての利用価値や利便性だし何より快適なのが一番

それに見合うなら第三者がどう言おうが買って損はない

自分の物件なら自由にリフォームも出来るしね

住む人のリフォームのセンスが良ければ、高く貸す事も売ることも出来る

ある意味、住んでる人のライフスタイルそのものへの評価だね
値上がりするとかしないとかより、そういうのが本来の不動産の価値だよ

中国韓国とか新興国の人達を見てると、何となく「日本人も同じ様な事をしてたな」と気づかされません?w
[sage] 2018/09/02(日) 19:45:02.85:OOiTqzwJ

✕ ローンが完済したら毎年の支払いは低くなる
○ ローンが完済しても大して安くならない

修繕費用と税金な

特筆すべきは修繕費用
将来的に現状の10倍は普通にあり得るぞ

特に中古マンション
[sage] 2018/09/02(日) 19:46:01.31:OOiTqzwJ
お?


× ローンが完済したら毎年の支払いは低くなる
○ ローンが完済しても大して安くならない

修繕費用と税金な

特筆すべきは修繕費用
将来的に現状の10倍は普通にあり得るぞ

特に中古マンション
[sage] 2018/09/02(日) 20:09:40.03:2Q2gN2tk

駅チカはもう俺らの老後には価値がない
[sage] 2018/09/02(日) 20:19:27.82:NP+a6JXl
東京はバブルだなw
不動産会社も作って売りきって逃げきっただろうし、
割を食うのは個人とか大家のババ抜き状態だろコレw
[] 2018/09/02(日) 20:21:48.42:0XKuyLLz
住宅価格は安くなる

人件費は上がってるのに、なぜか今時の家は安い
新築で建てられている家の大半が、昔じゃ考えられないくらいローコストだからだ
逆に従来工法は職人不足でどんどん高嶺の花になってる

既にお風呂なんて従来の職人によるタイル張りから
すべてユニットバスに変わっているけど、家自体もそうなって
価格崩壊するよ、一軒家もマンションもほとんど同じ設計に統一されて
もっと値段が下がる、ってか、もうそうなりつつあるがな
[] 2018/09/02(日) 20:22:40.09:tz6npoR8

そりゃライフスタイルだけなら北米にでも家買いたいわ。
でもな現実は仕事があるから仕方なく東京なんか住んで家買わないといかんのだよ。
そうすると出口戦略考えて資産性とか気にしないとやってらんないんだよ。
[sage] 2018/09/02(日) 20:26:42.61:O/p1/UhO

規格化がどんどん進むからな
マンションより戸建ての方が伸びる可能性あるわw
[] 2018/09/02(日) 20:28:12.50:seA2CJyx
駅5mとか駅直結とか以外は厳しいだろう
あとは、公園隣接とか、1F大型スーパーとか
[sage] 2018/09/02(日) 20:29:59.44:OcDtMPtm

建築坪単価は一貫して上がり続けてるよ
[] 2018/09/02(日) 20:31:43.65:hMlsisK/
先のバブルでは、これから東京がアジアの国際金融センターになるから
大型オフィスビルが全然足りないと本気で言われていた

「これから移民が来るぞ」論はコレと似たものを感じるね
他のアジア主要都市と比べて不動産が割安とはいえ、
20年間経済成長がしなかった国は日本以外どこにもないからな、根拠なき楽観論
[] 2018/09/02(日) 20:35:26.03:bfaRkyGF
海外からの買いが押し上げてるからな
23区外は便乗で寝上がってただけだし
地方も大阪市内とか京都市内とか以外は無理だろ
[] 2018/09/02(日) 20:42:29.89:Dsxqkx3i
既に値段高くなっているし、今後も継続して上がるように思えないから。
[sage] 2018/09/02(日) 20:49:55.79:Sn+53Yq0
住宅のストックありすぎるんだからニーズ割れするのは当然。
戸建てがいいとかやれマンションだとかいう論議自体無能過ぎる。

戸建てだとか言ってるバカには、住宅なんぞ買っても売っても損しかしないのだという業界の常識も理解できないアホンダラ客丸出し
[sage] 2018/09/02(日) 21:03:44.64:OOiTqzwJ
年収500万以下の年収で長期住宅ローン支払い者

おまえらは搾取される側だ

良かったな、不動産業界を儲けさせる事に貢献出来て
[age] 2018/09/02(日) 21:22:13.15:q501AQC1
災害が発生して、自分達のマンションが無傷でも生活インフラや周辺施設が無くなったらどっちみち住めないからなあ。
[sage] 2018/09/02(日) 21:45:51.94:OcDtMPtm

家賃払い続けてるやつもな。
[sage] 2018/09/02(日) 21:47:31.60:qnHyzpd7
不動産業界「まあ、一括で買えない低辺なんて漏れなくカモっすよwwwww」

かぼちゃの馬車よりマシだろうがなwwwww
[sage] 2018/09/02(日) 21:52:19.42:EBtvn/p7

賃貸の人は残債なんて無いけどな
[sage] 2018/09/02(日) 22:00:37.14:OcDtMPtm

払い続けた家賃とこれからの家賃ぐらい計算しとけよ
[sage] 2018/09/02(日) 22:01:39.53:OcDtMPtm

大家の残債を永久にかたがわりしてるってことでしかない。
[sage] 2018/09/02(日) 22:05:28.77:ZbBjVAmT

そうなるね
現存の価値観は近い将来、その価値を失うだろう

駅が近いから利便性が高いと言う概念すら覆るだろうね
[sage] 2018/09/02(日) 22:13:02.38:ZbBjVAmT

賃貸はレンタル
購入者は保有だ

まさかその違いが分からない訳ではあるまい?

所有する事はメリットばかりではない
今は昔
そのデメリットに気付いていて現実逃避をしたい気持ちも分からなくはない

ただ、それが現実なのだよ

長期住宅ローン支払い者に多いな、思考停止してる人
[] 2018/09/02(日) 22:14:42.90:arGsg/zA
人口は緩やかに減少するが、高齢者が増え住居を変更する。
施設や老人ホームに入る人口が増えるから、都心部含めてマンション価格は下がっていくよ。
地震一発で都心だってガタ落ち。
何かあったら死んじゃう所に住んでるんだから。
[sage] 2018/09/02(日) 22:15:52.69:iaWxJ4iT

で、まとめるとどうなの?
何言いたいか全くわからないんだけど。
[] 2018/09/02(日) 22:16:20.42:dI66jPXP

大手はグループで融資〜建築〜サブリースまでやって建築ラッシュしまくったけど10年以内に契約見直しでオーナー悲鳴上げるよ
バブル時期の建築費用で融資して建築で回収して最後は建物まで回収する
大手はバブル時期に大儲けして笑いが止まらんでしょうね
[sage] 2018/09/02(日) 22:18:20.23:i1xE3W8z
誰も気にしてないけど購入する側の年収がここ数十年で大幅に下がってるのはどう影響するのかね?
今や年収300万円以下が当たり前の世の中で、現状不動産の価格が下がらず上昇するとなれば彼らは買えない事になる
[sage] 2018/09/02(日) 22:19:05.74:mUPyw49/
都心のマンションに憧れがある人は買えばいいけど
これからのこの国で長期ローンはやめといた方がいいと思う
[sage] 2018/09/02(日) 22:25:06.29:ZbBjVAmT

ホリエモンは経済観念では天才的
ホリエモンは賃貸→ホテル住まいの人

つまり、経済的にも生活的にも身動きの取れない人はこれから生き残れない

その片鱗はもう至るところで見えているだろう?
[sage] 2018/09/02(日) 22:27:44.84:iaWxJ4iT
なんか相対的にも絶対的にも色んなものが高くなってるように思う。が書いてるように収入減ってるのもあるし、
車は200万円も出せば1.8Lのセダンぐらいなら普通に買えた。今は軽自動車が200万円する。
カメラは10万円あればまぁ普通にスタートできた。今は10万円ではエントリークラスしか買えない。
バイクも全然値段が合わない。
住むとこなんて、ホント何のために仕事してるんだろ?ってくらい高い。
[] 2018/09/02(日) 22:28:54.00:EdadFs9D

みんな君の言うことくら理解した上で賃貸がいいとか購入だよとか言ってんだよ。
何自分だけ賢いつもりでいるんだよバカ丸出しだな
[sage] 2018/09/02(日) 22:30:30.85:iaWxJ4iT

単に、簡単なことを回りくどく表現する人でしたか。
[] 2018/09/02(日) 22:33:53.65:afAlwpj2
衣食住に関しては
今買って無い(必要無い)のならこれからも買わんで良いんよ。
絶対に必要ならば購入してる訳なんよ。
[] 2018/09/02(日) 22:38:42.48:afAlwpj2

賃貸住宅は下がってるな
戸建ても必要建築費(贅沢しないやつ)は下がってる
しかし、土地がな。
金融緩和時は生産されるものでは無い土地はバブル化(付加価値を付ける事にコストがかからない)してしまう。
[sage] 2018/09/02(日) 22:40:34.67:F/qDsJiz
普通のサラリーマンなら
ローン控除あるし

都心のマンションに憧れなんて
誰もないだろ
ただ便利な立地だから欲しいだけで
タワーマンションなら
立地プラス眺望もいいから欲しいんじゃね

自分はまだしばらく様子見だけどね。
[sage] 2018/09/02(日) 22:44:29.63:wPfigCmV

普通に土地除く戸建ての平均建築費(平米単価)は上がってるよ。
[] 2018/09/02(日) 22:44:41.79:6Js+jKUe
カツカツでマンション買って小遣い3万の暮らししてる連中とかよくやるわ
[sage] 2018/09/02(日) 22:45:54.51:wPfigCmV

カツカツで家賃払って2マンしか小遣いないよりはいい
[sage] 2018/09/02(日) 22:49:47.02:pu7U+i8O

でも、実際は賃貸組の方が住宅には金を掛けてなさそう
駅から遠いとか、都心から遠いとか、何かしら妥協してそう
[sage] 2018/09/02(日) 22:54:47.17:20C2DA5R

今時は賃貸派のほうが金持ちだったりするんだぞ?
部屋が広いって事はそれだけ余計な出費もあるって事だからな

余計な出費をせざるを得ない状態だから小遣い数万とかになっちゃうんだよ

そういう意味では毎月の小遣いが数万程度とか可哀想
[sage] 2018/09/02(日) 22:57:58.31:wPfigCmV

?賃貸派のほうが金持ち?
ソースはなんだよw

お前統計とかやったことすらない脳みそだな?
[sage] 2018/09/02(日) 23:03:53.11:20C2DA5R

ここにも思考停止脳が居たか・・・
[sage] 2018/09/02(日) 23:04:08.59:iaWxJ4iT
夏だなw
ともかく。
今はいいんだよ。定年になって収入ガクッと減ってからと、その後に車の運転も危なくなったときにどうなるのかだわ。
賃貸や分譲マンションの人はずっと払い続ける可能性あるんだよね。郊外に戸建て買った人は買い物にも困る可能性あるんだよね。
そこそこ便秘なとこにそこそこな戸建てがありゃいいんだけど、そんなものあるはずがない。
[sage] 2018/09/02(日) 23:07:11.04:wPfigCmV

もう今年中に自動運転がアメリカで始まるというのに老後なんて完全に自動運転社会だよ。ドア開けたら車。俺らの老後こそ基幹道路アクセスの高い戸建て一択
[sage] 2018/09/02(日) 23:08:37.88:EBjDY2mp

既に高齢化していて車社会の地方の方が大多数なのに、特に困っている様子はありませんね。
[] 2018/09/02(日) 23:12:28.70:eb5j8BRt
郊外に土地買って自分でDIYで北欧風の家を建てる予定
土地建物総額で600万ぐらいで建つ

ローンなんて組んで銀行の奴隷になったり、建売とか買ってぼったくり不動産業者を儲けさせたりるのは絶対に嫌だわ

マンションに至ってはただの負の遺産
[sage] 2018/09/02(日) 23:15:30.66:vcaX2bFW

考え方が昭和だな
古いんだよ、価値観が
[sage] 2018/09/02(日) 23:23:05.82:iaWxJ4iT

30年後は分からんけど、10年後に自動運転の世界になるとは思えんね。
それに、その自動運転の車っていくらするんだ?それを私らは買えるの?
[sage] 2018/09/02(日) 23:23:29.29:iaWxJ4iT

ケチつけるのはいいから、あなたはどんな意見なの?
[] 2018/09/02(日) 23:24:07.63:/iJ7l97P

土地建物総額で600万・・・土地代100万としても建物で500万。
60平米くらいの一人用かな?

まぁ、安い土地にギリギリ住めるレベルのローコストな家を建てるのがトクだし、
これからの主流になるだろうな。地方都市なんかは既にそんな感じ。
この20年間の地価暴落で土地=資産という考えは無くなった。
かつての中心市街地は寂れ、お金持ちも庶民も郊外の50坪に簡素な一戸建て。
資産は土地以外で持つ感覚。簡素な作りの平屋も増えてきてる。
[sage] 2018/09/02(日) 23:27:32.28:vcaX2bFW

10年前にスマートフォンが国内普及率でガラケー以上になると予想出来たか?

自動運転カーなんて今のプリウス価格で普通に買えるようになるよ

10年もかかるかなあ
[sage] 2018/09/02(日) 23:30:00.85:vcaX2bFW

自動運転カーの実用化、都内で始まってるよ?
知らないの?
[sage] 2018/09/02(日) 23:31:30.70:wPfigCmV

10年後?もう60とかか?年齢
[sage] 2018/09/02(日) 23:32:28.25:wPfigCmV

おれは1000万でも買うよ。貧民は持てないね。自宅同様
[sage] 2018/09/02(日) 23:32:33.93:vcaX2bFW

30年後は分からんけど、10年後にスマートフォンの世界になるとは思えんね。
それに、そのスマートフォンっていくらするんだ?
どうせケータイより高いんだろ?
[] 2018/09/02(日) 23:34:25.33:yHNqLXmd
安くなった方が住みやすいだろ
移民入れて家賃あげたり余計なことすんな
[] 2018/09/02(日) 23:42:47.72:5WgSOTp1

地方だったらそこそこ便利なところにそこそこの値段の戸建てが充分にある
[sage] 2018/09/02(日) 23:44:52.57:lVU8UlDo

改変コピペ返しはバカっぽく見えるぞ
[sage] 2018/09/02(日) 23:45:29.81:SWk3VuA8
安定の不動産ネタ感
[sage] 2018/09/02(日) 23:47:53.00:xQElWrzd

自動運転タクシーかな。長距離は飛行機、列車
オレが免許返上しなきゃいけなくなるまでに普及してほしいな
[sage] 2018/09/02(日) 23:48:53.49:lVU8UlDo
ID:vcaX2bFWとID:wPfigCmVはID:iaWxJ4iTによほど痛いとこでも突かれたのか?
ヒクわ。
[sage] 2018/09/02(日) 23:49:40.80:kJ8GlykE
2015年以前にローンで購入した人
(新築、中古問わず)

損確定って事でFAだな
[] 2018/09/02(日) 23:50:19.85:h2qKKD8D
とりあえず、木造って無いよね!
[] 2018/09/02(日) 23:51:48.25:/iJ7l97P

スマートフォンの普及は合理性があった
普及前にその手に詳しい人に聞いたことがあるが、すでにイメージがあって
「こんな物理キーの操作感がないものが売れるのか?」と聞いたら、
部品点数が減るから製造コストが下がる。将来は回線速度が大容量化して
動画が見られるようになるから大画面化が必要。2003年頃にそこまで予測されてたのな

ところが自動運転車は合理性がない
事故時に過失責任が問われるから、法規上運転手が必要なんだよ
だから運転手の人件費が下がらない、つまり技術革新した所で
高速道路のオートクルーズ機能以上のものじゃないんだ。
物珍しさで「運転手を乗せた」自動運転タクシーや個人向けの自動運転車は
発売されるだろうけど、合理性がないから普及しないと思う、
アイボとかセグウェイ程度の話題で終わる。
[sage] 2018/09/02(日) 23:57:02.10:TLinfXPv

遠い将来に、人が全然運転しなくなって、道に歩行者も自転車もオバハンもいなくなったら、自動運転の世界になるかもしれない。
でも今のままでは難しいと思う。
そもそも車齢が10年超えてるのに、今全ての車が完璧な自動運転標準装備になっても、入れ替わるのに10年以上かかる。
まだ夢の話だな。
[sage] 2018/09/02(日) 23:57:56.52:SWk3VuA8
アイボ、セグウェイか(ナルホド
[sage] 2018/09/02(日) 23:59:33.13:1dux1yxp
「増税前が買い時」みたいに宣伝してるけど
「人口減少+高齢者はローンが組めなくて買えない=供給過剰」で下落していく未来しか見えないんだけど
[sage] 2018/09/03(月) 00:03:46.33:i9ynYryH

想像力なさ過ぎてワラタw

自動運転は革命を起こすよ。日本は7年は取り残されるけど
[sage] 2018/09/03(月) 00:06:26.70:i9ynYryH

戸建て太陽光発電システム(10kw以上)乗っけただけで勝ちだよ
[sage] 2018/09/03(月) 00:12:51.30:/h73pLZU

飛行機もオートパイロットあるけど、昔聞いた話だと、機材、空港、天候、パイロットどれか欠けてたら自動着陸使えなかったらしい。
機材、空港、天候までは分かるんだけど、機械がバンザイしちまった時に人がリカバーしなきゃなんないから、
パイロットも条件に入ってたそうだ。今はどうか知らんけど。

車の自動運転って、道とか天気とか関係ないし機械がバンザイしてドライバーにお願いすることもできないから、ある意味、
飛行機のオートパイロットより難しいぞ。

気持ちは大事だけど、気持ちだけでは解決しないんだよ。
[sage] 2018/09/03(月) 00:14:31.16:i9ynYryH

ボロはドンド下落してくよ。築浅は下がりようがない。完全に二極化。わかりやすくなるよ。日本も見た目で。この先は。

賃貸なんてボロ一択だろうな
[sage] 2018/09/03(月) 00:16:18.74:i9ynYryH

まあトップランナーのウエイモはあんたの想像の遥か先を言ってるよ。今年来年のうちに、考えを変えざるえないニュースが君にも届く
[sage] 2018/09/03(月) 00:28:46.57:vz9lKfep
自動運転はバグって事故起きたら、メーカーでなくて運転者?の責任だから、結局タクシーに乗る方がいいんだよw
[] 2018/09/03(月) 00:35:45.31:A9Ro+LFw

移民はたいして来ず、人口が減ってゆき、
東京の国際競争力は弱まる(資産家が減る)、、そんな未来が現実的かと

新規着工は激減し、中古市場がメインとなるが、
職人不足でリフォーム費用、修繕費は高騰。
結果、高級物件は暴落、低所得が買えるような物件はまだ売れるが
それでも軒並み3割程度下がる、リアルでこれ
[sage] 2018/09/03(月) 00:52:27.22:+L/5xABv
世界の歴史上デフレが長く続いたことは一度もない

インフレの歴史は99%を占める
[] 2018/09/03(月) 00:57:52.79:aL+fUu7o

ナビの行き先指示見て、レーンキープと前車追従させてると、行き先分かってんだからこのまま勝手に曲がってくれよと思うことはある。
[] 2018/09/03(月) 02:02:58.40:olCfALSl

今が売り。
[] 2018/09/03(月) 02:04:36.26:G8cZMNFM
5年前に買った中古マンション
買った時より値上がりしてる

でも今買い換えようにも
他も値上がりしてるからな

今売って5年ぐらい賃貸で我慢して
安くなった物件を一括で買うのが賢いんだろうな
[] 2018/09/03(月) 02:18:06.48:2ysa24Er

あと20年後を考えればそうだね。
であればそこそこの都市で道幅が確保できればどこでもいいな。
郊外が再評価されるかも
[sage] 2018/09/03(月) 02:20:41.77:Qe5kK2iC
正直家なんて住めりゃあいいし。広ければちょっと嬉しいけども。
マンションなんていらんし、あの程度のものに金を払いたくねえわ。
[] 2018/09/03(月) 02:29:31.79:FxhAH1HE
バブル崩壊まだ〜?
[] 2018/09/03(月) 02:39:03.27:AZwORHgK
日本の異常な「南関東集中」

防災面からみても、おかしい

政治家の世襲議員は、実質幼少期から地元に住んでいない・直接「地縁」も「血縁」もない

東京育ちの東京優先志向の「日本破滅議員」だね  ハハハハハ
[] 2018/09/03(月) 02:51:22.36:gSHFsxBB
人口が減ってる日本でどんどん家やマンションを建てても値段が上がるわけないよ、
子供でも分かる話。
[] 2018/09/03(月) 03:26:51.90:5MUk3kwH
2022年頃にマンション価格が下がり始めると言われてるが、
その値下がり分とそれまでの賃貸への捨て金分を天秤にかけたら賃貸の方が明らかに損だろう。
しかも値下がりするとは決まってないし、新築マンション建てられるだけのまとまった土地が都心にはもう限られるわけだし、
新築マンションは来年消費税も上がるし、中古マンションの同じ物件なら築年数もどんどん増えていくわけだし。
賃貸に住んでる人はそういう計算ができないから未だに賃貸なのだろう。
[] 2018/09/03(月) 03:28:38.67:fs6CrkjN
こういう記事が出てきたってことは…
[sage] 2018/09/03(月) 03:30:55.03:lR6dGorb
バカがデフレなのに消費税増税したからこうなる。
[] 2018/09/03(月) 03:41:03.00:fb+jt32a

オレはお金に余裕があるからかも知れないけど、住んでる所に飽きたり近所トラブルがあったら直ぐに引っ越せる賃貸の方が良いと思ってる
家やマンション買った方が長期的に見れば安いんだろうけど、そんな事より自由を金で買う方が大事
[] 2018/09/03(月) 03:49:38.57:ie1Aiixp

富裕層はそれで良いよ。
本当のお金持ちは賃貸。
マンションによるお金持ち度は次の順。

高級賃貸 > マンション購入 > 庶民向け賃貸

マンションを購入するのはその方が安いからで、金額気にしてるのに賃貸選ぶ人の思考が理解できない。
[sage] 2018/09/03(月) 04:55:15.21:JRrto1oU
 
 【祝】台風21号 日本直撃ニダ〜!【祝】
 
   台風21号で、日本人がいっぱい死ぬといいニダ〜!
 
<ヽ`∀´>〜♪ 韓国では国を挙げて
 
 【日本の地震・豪雨・猛暑・台風をお祝います】ニダ〜! 
  
ttp://jump.5ch.net/?https://blogimg.goo.ne.jp/user_image/7e/aa/3cd4ff77cd2a2f91403cb2da7d7c7336.jpg">ttps://blogimg.goo.ne.jp/user_image/7e/aa/3cd4ff77cd2a2f91403cb2da7d7c7336.jpg
  
<ヽ`∀´>「日本人がいっぱい死んでうれしいニダ〜!」
 <ヽ`∀´>「今日もお酒が美味しいニダ! ほるほる〜♪」
  <ヽ`∀´>「日本人の不幸だけが生き甲斐ニダ〜!」
   <ヽ`∀´>「もっともっと死ねばいいニダ〜!」
    <ヽ`∀´>「日本人は永久に謝罪と賠償をするニダ〜!」
 
[sage] 2018/09/03(月) 06:38:37.18:SzHmdcrL

自民党が借金1000兆こさえたから仕方ない
選んだ国民の自業自得
[] 2018/09/03(月) 07:00:15.20:5cIQ2Xcy
俺の住んでる地域は東京市部なのに新築マンション平均6000万台
雨後の竹の子みたいに建ててる
誰が買うんだよアホたれ
[] 2018/09/03(月) 07:17:57.79:2h9e2UCb
マンションはずっと管理費と修繕積立金とかの支払いが続くのに、
よく買う気になれるな。
[sage] 2018/09/03(月) 07:21:43.01:SSbb/DJz
県内高校フィルター
[sage] 2018/09/03(月) 07:43:33.26:qEMes7Sd

賃貸…死ぬまで家賃払い続けるの?
分譲マンション…管理費・修繕積立金ずっと続くよ
戸建て購入…死ぬまでには改修要るよ
って、結局どれ選んでも金かかるんだよな。
腐るほど金あるんならどれ選んでもいいんだろけど。
[] 2018/09/03(月) 07:45:19.89:1WwD6TVu
東京市部で6000万円のマンションは勇者だなぁw
勇者より臆病者が生き残るのが世の常
[sage] 2018/09/03(月) 07:47:49.86:mNnXJkaq

戸建なら修繕費だけで、管理費や駐車場代は不要。
月に4〜5万円は変わってくるよ。
[] 2018/09/03(月) 08:14:29.10:jls8OBng
管理組合とか町内会がないところがいいから
賃貸しかない
[sage] 2018/09/03(月) 08:25:55.03:4+2ORuut

そのかわり固定資産税いるだろ
[] 2018/09/03(月) 08:29:12.16:nCaDvZNy

区分所有権「・・・・・・」
[sage] 2018/09/03(月) 08:35:21.12:WePmZ24t

管理費の大部分は清掃点検とか植木の手入れ費用なんだから、戸建で業者雇ってるのと変わらんよ
受益してるサービスが違うのに額面だけ見ても意味がないでしょう
[sage] 2018/09/03(月) 08:45:29.90:NZTH4hs0
本田圭佑CMの会社融資の資料改ざん、モーサテでCM見なくなったわけだ
[sage] 2018/09/03(月) 08:55:02.27:gUiIapYo
マンションはこれから修繕積立問題が大きな問題になるしな
[] 2018/09/03(月) 09:15:20.48:4iGKU1LP

マンソンもいるでしょ
戸建ての方が安いし
[] 2018/09/03(月) 09:21:59.45:1WwD6TVu

奴隷がいいか、自由人がいいかの違い
[] 2018/09/03(月) 09:22:34.82:7SpNnaxW

おいw

マンションで固定資産税が不要ってどこの国だよwww
[sage] 2018/09/03(月) 09:25:37.76:WTqmzEkn

2015年以降に購入した人はともかく
それ以前の人は修繕費用だけで膨大に取られる未来が待ってる

もう、そうなってるんだけどな・・・

タワーマンションの積立金問題 管理を怠れば資産価値は暴落、スラム化か
ttp://news.livedoor.com/topics/detail/15208658/

タワマン住民が「高額修繕費」にため息 これから大きな混乱に?
ttp://news.livedoor.com/article/detail/14736588/
[] 2018/09/03(月) 09:31:02.51:1WwD6TVu

その受益するサービスを自分で決められるのは戸建てw
自由裁量我あるか無いかが一番のポイントwww
[sage] 2018/09/03(月) 09:32:33.09:WTqmzEkn
特に中古マンションは修繕費用だけで下手すると数百万
大地震も直撃してるからな・・・
勿論、価格が高い物件ほど修繕費用が高くなるのは言うまでもなく
[sage] 2018/09/03(月) 09:42:21.78:btkEjt7x

既に2割ぐらいのマンションが借金で修繕してるんだっけ
[] 2018/09/03(月) 10:11:30.56:e7dBvZET
将来地価が下がれば、地価が高い頃に建てられた中古マンションは割高になるから
売れなくなるぞ。例えば20年後に↓この状況なら、中古買うヤツなんかおらんだろ

高級タワーマンション(120平米)
中古価格5980万 2013年築(築25年) 
分譲時価格1億2000万 管理費5万円、修繕積立金5万円

庶民板状外廊下マンション(75平米)
中古価格2980万 2013年築(築25年) 
分譲時価格5800万 管理費2.5万円、修繕積立金2.5万円

新築マンション(75平米)
分譲価格3480万 2038年築(築0年)
管理費1.5万円、修繕積立金1.5万円

地方のバブルの頃の物件が今大体こんな感じ
[sage] 2018/09/03(月) 10:28:48.59:8Err7vfU
人口減少を低賃金外国人移民で補うんだから、高額物件は値崩れするよ。
堅調な需要が期待できるのは低所得者向けの賃貸物件だ。
[] 2018/09/03(月) 10:32:18.41:lbwOQS9x
これから横浜あたりに家買う予定だけどいつがいいんだろうな。
あと10年くらい待った方がいいのかな。
[sage] 2018/09/03(月) 10:37:54.75:8wXcz252
職人減って修繕も高騰w
長期修繕計画の事を考えたら
買えるのは築12年頃の1回目までだよ

それ超えたら万損はババア買うのと一緒
積み立て金足りなくなって一時金一時金

ただ建て替えが決まってて負担少なく新築マンソンになりそうなボロ集合住宅だったら買ってもありだけどそんなの不動産屋が押さえる


だねー
増税とか修繕積立金絡みは
無知にババ引かせるババ抜き
テレビもエコポイント終わって暫くしたら安くなったみたいに税金高くなったら売れなくなるから本体値引き
[] 2018/09/03(月) 10:42:46.50:1WwD6TVu
戸建てはDIYでも修繕できるが、マンションは無理だからなw
技能の問題でなく責任の問題、マンションは金で解決するしかない。
[sage] 2018/09/03(月) 10:46:19.07:8wXcz252
職人不足なんだぜ
足りなくなって修繕費が高騰してるのわかってるのかな
10年前は月5万で出来た内容が
今は全く同じ内容ならで月5万で足りないんだぜw
築年数増えるから修繕箇所増えていくのによう
築15年超えるようなボロ集合住宅なんて持つものではない
[] 2018/09/03(月) 10:49:16.91:e7dBvZET
わりと2040年くらいになっても
築60年築70年を迎えた1970〜1980年代の民間分譲マンションが大量にあって
フツーに取引されてる気がする。土地の評価額だけになり中古価格が500〜1000万前後。
低賃金移民と低所得日本人が住む感じ
耐震性が無かろうが、水道に錆が混じろうが住めればいいって状態
なんせ民間分譲マンションはほとんど建て替えられた実績がないし多分そうなる
[] 2018/09/03(月) 10:52:50.08:1WwD6TVu
そういう所は、シェアハウスとして、一戸に10人くらい移民を入れるようになるだろw
[] 2018/09/03(月) 11:08:04.95:xfgYpz0q
オリンピック終わったら地方に移住してのんびり暮らそうかな?
[sage] 2018/09/03(月) 11:13:02.46:NgRjeD24

2040までには南海トラフでかなりの住居は淘汰されるよ。

震源から200KM離れたた3.11なんてまだ影響残ってて仙台あたりは地価高騰いまだ物件足りてないからね。
[] 2018/09/03(月) 11:46:36.35:dR41ErbA
戸建よりマンションの方が高い異常さ。
マンションは駅近商業地の地価上昇と連動してるからだろうが、過度な駅近信仰がいつまでも続くとは思えないな。
[] 2018/09/03(月) 11:46:37.40:lbwOQS9x

賃貸がしょぼいと思ってる時点でお前は何も分かってない
[sage] 2018/09/03(月) 11:57:03.40:NgRjeD24

まああと5年だね。駅地価信仰は。さすがに5年後にはみんな気づき始める
[sage] 2018/09/03(月) 12:15:25.17:DsRX3gEA

そこから買う人は得ですよね

そう

今ローンを保有している人はもれなく損確定

可哀想だが、買ってしまった人はかなりの高値掴み
しかも、維持費も安くならない
[sage] 2018/09/03(月) 12:25:50.80:Xu/BZgrT

そうなんだよね。
日本の金融資産を持つ層の多くは
50代以上→今から家を購入するの人は少ない。

40代…氷河期世代。正社員でも低賃金
→家は買えない。

30代以下…派遣社員も多く、家を購入するという概念もない。車すらローン組んで買おうとしない世代。

さて何千万もする箱モノは誰が買ってくれるのだろう?
[] 2018/09/03(月) 12:42:02.97:w3DVTx7K
札幌下がってくれや
[] 2018/09/03(月) 12:46:30.56:jpcnBqIK
タワマンは将来絶対にスラム化するよね。
知り合いにも大手デベロッパーのやついっぱいいるけどほとんど戸建てかタワマンの賃貸だわ。
ほぼ誰も買ってないという・・・

俺も賃貸だわ。
家賃払うだけで全ての負荷やリスクから逃げられるって安すぎるくらいだわ。
買うのとほぼ変わらない金払うだけで良いからな。
地震で家が倒壊しても、引っ越せばいいだけノーリスクで新しい生活が送れる。
家が燃えてもいっしょ。
所有じゃ地震なんか来て家が壊れたら2重ローンか自己破産でしょ。
[sage] 2018/09/03(月) 12:52:56.91:8wOzTG2y
日本の景気が、大本営発表どおりなら、
都心の平均単価はいまの二倍はないと、世界の都市と比べて低すぎる。

平均単価の下落が、経済の実力の程度。

公務員や議員の給与は下げるのが筋。上げるのは筋違い。
[sage] 2018/09/03(月) 12:55:15.44:z5d7OMcp
神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意
[] 2018/09/03(月) 12:56:13.39:JOM2oyZ+
賃貸派も、家賃300万の物件に住んでる人のことは家賃の無駄だと言って叩くからな
[] 2018/09/03(月) 13:19:39.25:1WwD6TVu
借金の怖さを知らんのやろうな
月々頑張って払える額で35年なんて気が狂うわw
それで家賃と同じローン返済額で、賃貸に比べてクオリティ高いw物件に住めるだけでは割りに合わん
結局見栄で分不相応な消費をしたに過ぎないわw
[sage] 2018/09/03(月) 13:33:05.08:7ESXI5/Z

介護とか運送とか飲食とか小売りが若者の確保が全くできなくなってものすごい人手不足だが、
大企業も追加募集、公務員も不人気で定員割れと辞退続出の状況でわざわざ不人気業界に行く必要性もなく、
派遣会社も閑古鳥状態で今後バンバン消滅していくだろうな


サービス業「助けて、募集しても全然人が来ないの!」 人手不足倒産、過去5年で最多。サービス業の倒産件数は去年より26.7%増 [441660812]
ttps://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1531526966/
【雇用】 福祉施設「誰も来ませんでした。人手不足なのに…」 列ができるのは大手企業と事務職 求職者と採用側に意識差
ttp://raicho.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1299637483/

【朗報】人材派遣業、どんどん倒産しまくる。 [976470219]
ttp://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1522805467/
人材派遣会社が悲鳴 「人手不足すぎて派遣する人がいない。派遣事業の継続が難しい」 [533895477]
ttp://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1525939123/
[] 2018/09/03(月) 13:36:11.07:fb+jt32a
新婚で35年ローン組んで離婚とリストラで悲惨な目にあってる同級生思い出した
災害、転勤、ご近所トラブルなんかのリスクも考えたら頭ごなしに賃貸を否定してる人が理解出来ないなぁ
当初の思い通りに行かないのが人生なのに
[sage] 2018/09/03(月) 13:49:01.80:g5VN65w+

空き家はすぐに痛むよ
空き家をマメに手入れできる人なんて限られてるし
[sage] 2018/09/03(月) 14:13:51.71:mmn2/YvK
今までが異常。

人口減っていくのに一部で不動産は大きく上昇とか、ババ抜きゲーム以外何物でもない。
[sage] 2018/09/03(月) 14:31:02.63:TeaA51xK
簡単だよ
一括で購入出来る層は問題無い

年収400万で2000万のローンがあってカツカツな生活しながら
将来も身動き取れず生活苦なのが今の分譲マンションローン購入者

年収400万で借金も殆なくて生活に余裕すらあり柔軟性もあるのが今の賃貸派

年収500万以下なら賃貸のほうが優位性が高いんだよ?

年収1000万が普通の時代ならローンを組んででも買ったほうがいいだろう
今の時代、年収1000万が一般的ではないのは周知の事実だろう?

時代の流れよ

今の時代は賃貸のほうが有利なんだよ
[sage] 2018/09/03(月) 14:32:35.31:TeaA51xK
訂正
2000万でもマンションは買えるが、一般的ではないので

簡単だよ
一括で購入出来る層は問題無い

年収400万で4000万のローンがあってカツカツな生活しながら
将来も身動き取れず生活苦なのが今の分譲マンションローン購入者

年収400万で借金も殆なくて生活に余裕すらあり柔軟性もあるのが今の賃貸派

年収500万以下なら賃貸のほうが優位性が高いんだよ?

年収1000万が普通の時代ならローンを組んででも買ったほうがいいだろう
今の時代、年収1000万が一般的ではないのは周知の事実だろう?

時代の流れよ

今の時代は賃貸のほうが有利なんだよ
[sage] 2018/09/03(月) 14:42:08.92:TeaA51xK
分譲マンション長期住宅ローンは
将来的に資産を生むどころか
空き家率も高くなり
買い手も少なくなる中
現時点でのローン保有者にとって
新たな出費を生み出す負の財産

最 早 た だ の 借 金 な ん だ よ

おまえらは搾取される側だ
[] 2018/09/03(月) 14:45:37.92:1Qn8bnph
国が経済成長している時は自然にインフレになる。
投資意欲も旺盛だし、サラリーマンの多くは収入増が見込めるので、金を借り易い。
従って、ローンを組んで家を買う。経済成長期は金利も高いが、確かにその方が得だ。
インフレに伴って収入も増え、借金は実質的に目減りする。
高級住宅地の一戸建てでも、例えば1970年代の価格は、今から見れば冗談みたいに安かった。

今は少子高齢化で国が衰退している。国が無理矢理金余り状態を作っているが、
所詮ハリボテ。本物の成長力は失われてしまっている。
今の時代は、経済成長期と真逆の現象が起きている訳だから、高度成長期と真逆の行動が正しい。
[s..age] 2018/09/03(月) 14:56:07.18:TeaA51xK
年収500万程度で4000万のマンションを長期住宅ローンで買った人
現時点でそれに該当する人は

カ ゴ の 中 の 鳥

. . 鎖 に 繋 が れ た 犬

借 金 を し て 高 級 車 を 乗 り 回 し て い る
D Q N と 何 ら 変 わ ら な い
[] 2018/09/03(月) 15:06:57.75:ie1Aiixp

賃貸に捨ててるお金の計算を何故しないのか...
[sage] 2018/09/03(月) 15:15:35.22:AItFIG9D

レンタルやシェアは捨ててるとは言わないだろ
昭和脳か?
[] 2018/09/03(月) 15:35:37.36:1WwD6TVu
あと、東京の地価は容積率緩和で無理やり維持してるだけだからなw
[sage] 2018/09/03(月) 15:41:47.54:MpIM+Fa2
借金持ちなんて今の若い人からすれば哀れみの対象でしか無いからな
借金して家や車を持つなんてのはもう池沼のやる事
[sage] 2018/09/03(月) 15:42:40.83:8Err7vfU
人口減少かつ経済縮小
つまり不動産の価値も低下するということ。
[] 2018/09/03(月) 15:45:01.98:1WwD6TVu
車の残価設定ローンとかな
[sage] 2018/09/03(月) 15:51:53.12:VlfEoERT
平成ゆとり脳
「不動産屋のセールストークを真に受けたとか頭大丈夫ですか?wwwwwwwwww」
[sage] 2018/09/03(月) 16:39:45.33:NgRjeD24

計算できないんだよ。頭悪いから
CFの計算がw
[s..age] 2018/09/03(月) 16:47:19.88:35E75wpP

頭の良い人はローンなんて組まないですがそれは?
[sage] 2018/09/03(月) 17:05:05.94:+L/5xABv
デフレなんて長くは続きませんよ
[] 2018/09/03(月) 17:08:28.77:zPJhkAEr
オリンピック終了後、マンション相場崩壊以外の未来が見えない件について
[s..age] 2018/09/03(月) 17:31:41.13:Ubc2lkW5

2021年、マンション価格、大暴落に備えよ



ローン購入者、可哀想
[sage] 2018/09/03(月) 17:33:13.51:Ubc2lkW5
オリンピックに関係なく下落すると思われ
[sage] 2018/09/03(月) 17:42:04.32:x8W8Qsw2
下がる下がると言われて早幾年
[] 2018/09/03(月) 17:49:21.52:kvV23eNZ

今は良くても年取ったら貸してくれないだろ。
いきなり住所不定無職になるけどその時どーすんの?
[sage] 2018/09/03(月) 17:49:40.48:NgRjeD24

下がる間に払ってる家賃のほうが結局多いというw
[sage] 2018/09/03(月) 18:08:27.64:hCuz09Sv


いつの時代の話をしているのだろう?
今でさえ、高齢者も普通に借りられるというのに
タイムスリップでもしてきたのか?
[sage] 2018/09/03(月) 19:21:39.72:rjuWXhNL
県内高校フィルター
[] 2018/09/03(月) 19:46:02.24:2h9e2UCb

生活保護の連中が入るようなアパートなら入れるね。
超金持ち以外の孤独死濃厚な一般の老人を住まわせてくれる大家なんかいないだろ。
[] 2018/09/03(月) 21:24:55.28:epBHcmmh

こち亀でインチキ不動産屋がそういう家売ってたな
[age] 2018/09/03(月) 21:45:24.35:mVX1Hmzk
,滋賀すげぇえええええ      完全に大阪超えキタぁあーーーー

【現代的新しい価値・文化の創造】
 1.ゆるキャラ(ひこにゃん)
 2.イナズマロックフェス (西日本最大)
 3.オペラ
 4.ビワイチ(自転車 琵琶湖一周)、ウォータースポーツ、グランピング
 5.ラッピング(路面)電車

【著名な観光地】
 1.比叡山延暦寺、三井寺、石山寺、坂本・日吉大社、近江神宮、おごと温泉、びわ湖バレイ
 2.彦根城、安土城
 3.長浜黒壁、竹生島、多賀大社、メタセコイヤ並木、湖東三山・鶏足寺・永源寺(紅葉名所)
 4.八幡堀、近江商人屋敷、水郷、ヴォーリズ建築(旧豊郷小 他多数)
 5.信楽焼、琵琶湖博物館、佐川美術館、MIHOミュージアム、甲賀流忍者

【美味名物・食文化】
 1.近江牛、鴨料理
 2.鮎、ビワマス、ホンモロコ佃煮、ふな寿司
 3.焼き鯖そうめん、近江ちゃんぽん、比叡そば、伊吹そば、来来亭
 4.近江米、近江野菜、朝宮茶、近江の地酒
 5.叶匠壽庵(和菓子)、クラブハリエ(バームクーヘン)


大阪 → たこ焼き(笑)串カツ(笑)ハルカス(笑)偽大阪城(笑)道頓堀(笑)橋下劇場(笑)

.
[sage] 2018/09/03(月) 21:47:56.25:aEnr60fF
いない、じゃなくて大家に強制させればいいだけ。大家ってのは奴隷以下の存在
[] 2018/09/03(月) 21:56:45.71:tJBHlRD+
鎌倉九郎

不動産投資などは人の勧めで行うことは大きな間違いである。
不動産屋がわざわざ投資で儲かる物件を見ず知らずの他人に勧めるわけがない事を一般消費者は理解するべきであろう。
投資というのは、投資したカネがゼロ円になる事もあるものであり、
少子化の時代の我が国でアパートを立てて儲かる事などめったにない事を自覚すれば、
不動産投資というものがどのようなものであるか良くわかるはずだ。

不動産投資とは、自分で調査を行いリスクも分かったうえで行うものであり、
人様に勧められて行えば大損は必定なのである。
なんで不動産屋が投資用不動産を売るのかよく考えて欲しい、
基本的に会社としても持っていても仕方ないからである。
だからこそ、廉価で物件を仕入れ、「デート商法」「脅迫・強要的アポ電」「泣きカン」など
今まで悪徳商法業者が培ってきたノウハウを生かし、「カモ」からカネを巻き上げるのである。

中には真っ当な不動産会社も多いが、
投資用不動産に特化し「アポ電」で営業を掛ける業者や、「サブリース」を売りにしている業者はほとんど詐欺師あがり、
ヤミ金上がりの「カネの亡者」の経営であり、まともな社会常識を持っていない連中ばかりであり、
こんな連中とは関わる事さえ避けたほうが無難なのである。

こんな悪徳不動産業者の行動を分かっていても、「カネ」につられて、
こんな業者にひっついて消費者保護と社会正義の実現を阻害する弁護士も多い。
「デート商法」でスルガ銀行の融資を付けてマンションを売りさばき、
所得税法違反で起訴され有罪判決を受けた松尾眞一にくっついていた蓮見和也弁護士(第二東京)がその典型であろう。

話は逸れたが、投資というのは博打でしかないという教育が幼少時から我が国では必要だろう。
くだらない「マネー教育」など百害あって一利なしなのである。
投稿日: 2018年9月3日カテゴリー 犯罪集団, 金の亡者,
欠陥弁護士投資用不動産など人の勧めで買うものではありません 
東証一部TATERUが預金データ改竄 にコメント
[sage] 2018/09/03(月) 22:07:01.13:SzHmdcrL
永遠に上がり続けるから安心して買ってね♪
[] 2018/09/03(月) 22:12:23.72:mGQ00/xD

多くの人がそう言って買い控えてる以上そこまで下がらないよ
建設費は下がらないよ、働く人が減ってんだから
[] 2018/09/03(月) 22:14:18.11:mGQ00/xD

俺は自己資金5,700あるがローン組んだぞ、物件は4,000万、金利上がったら一括で返す。
上がらなければ住宅ローン減税で実質マイナス金利。
[] 2018/09/03(月) 22:24:09.66:6GAlW6Ia
いまマンション価格が高くなってるのはマンション建築コストが高騰してるからだよ。
だから首都圏でも戸建て住宅は値上がりしてないだろ。木造戸建ては工場で大量生産した部材を現地で組み立てるだけだから職人不足の影響をあまり受けないし。

あとオリンピックが終わったら建設コストが下がるからマンション価格も下がるとみる人が多いが
現在まともな職人の年齢層は60代だよ。50代なら若手。0年代にあまりに職人の手間賃を叩きすぎて職人では生活できなくなったから若い人が入ってこなくなったんだよ。
オリンピック後も少数の高齢の職人とレベルの低い外国人労働者で回してしくしかなくなるから
建築コストはそれほど下がらないし質の低下も避けられない。
低所得の人は戸建てしか買えなくなると思う。
[] 2018/09/03(月) 22:27:47.34:7e24tfDl
歳をとると郊外の一戸建ては何かと不便
車の運転もできなくなって病院、買い物も便利な都心がいいが
一戸建ては無理なのでマンションとなる
[hage] 2018/09/03(月) 22:28:54.20:ZfMCtB6P
以上不動産屋の買い煽りでした
[] 2018/09/03(月) 22:32:52.71:6GAlW6Ia
ていうか、昭和時代に開発された郊外の高台にある住宅地とか
ものすごく安い値段で投げ売られてるからそこにローコストハウスメーカーで新築すれば1600万くらいで戸建てが建つ。
都区部の新築マンションの半値以下だよ。
マンションにばかりこだわってないで戸建ても検討してみては?
[] 2018/09/03(月) 22:58:50.66:mGQ00/xD

下がって欲しい気持ちも分かるが、当面下がらんと思うよ。建設費が下がる見込みがない
[] 2018/09/03(月) 23:08:25.48:Xl8pekGs
下がる要素ゼロ
下げたい不動産屋の顔貌たろw
[sage] 2018/09/03(月) 23:20:24.93:DzeKbWYC

賃貸の方が便利じゃん。必要に応じて引っ越せる。
家かうのは家賃払えない貧乏人。
[sage] 2018/09/03(月) 23:31:35.50:mNnXJkaq

デベロッパーがクソ高い値段で土地を仕入れているというのもあるよ。

積水ハウスが地面士に騙された案件で、騙された場所と騙し取られた額から
路線価の5倍以上もの値段で買おうとしていたのが明らかになっている。
その値段ですら業者は飛びついちゃうんだろうね。
[] 2018/09/03(月) 23:32:59.54:mGQ00/xD

偏屈ってよく言われない?
[] 2018/09/03(月) 23:33:51.45:mGQ00/xD

都市部はマンション用地がなかなか無いからね。
特に中小デベは建てつづけないと死ぬから。
[sage] 2018/09/03(月) 23:38:47.82:NgRjeD24

一人?

子供いると引っ越しなんてそうそうできるもんじゃない。

まあ大体家を買うってのは子供を持って考えること
[sage] 2018/09/03(月) 23:42:04.29:H5PAoOFb
戸建も値上がりしてるよ
資材と土地が値上がりしてるのと、仕様が上がってるから
今の戸建はエネファームとかタッチキーとか食洗機とかホームセキュリティが標準装備だからね
[] 2018/09/03(月) 23:51:43.47:72W8Qx90
みんなが「買い時だ!」って言ってる時に買うってただのアホだろが
[] 2018/09/04(火) 00:12:06.48:uKI/qMX8
住居として買うなら兎も角
投資として買う奴は馬鹿の極み
ローン組んで投資物件買う奴は更に馬鹿
早めに死んどけ
[age] 2018/09/04(火) 00:48:59.91:MXdkmf8S
独身だから賃貸でいいや。年取ったらURや郊外一戸建ての一括購入を考える。
[sage] 2018/09/04(火) 00:49:04.42:qLrEfTt/

賃貸者はその物件に住んでるわけだが。

馬鹿を通り越して何なんだ?
[] 2018/09/04(火) 00:59:23.88:2TiGpIgV

レンタカーやカーシェアリングはマイカーよりお得かもしれないけど、マンションは話が別。

レンタカーやカーシェアリングは必要な時だけお金を払うから安くなるわけだけど、
家は毎日必要なものだから賃貸で安くなるわけではない。
[] 2018/09/04(火) 01:19:26.41:AA/LM4is

税金対策なら賢い?
[sage] 2018/09/04(火) 01:22:51.58:ig9zo12R
三栄建築設計がマンション不振で下方修正した

ttps://www.release.tdnet.info/inbs/140120180902402892.pdf

>>一部投資用不動産の大幅値引き及びマンション分譲において、
>>エンド顧客ではなく業者へ一括販売したこと

もう売れ残り物件でてきてる
[] 2018/09/04(火) 01:37:55.02:pMDecXA0
オリンピックまでは高そうだな
[] 2018/09/04(火) 01:44:31.91:mZuGjxem
どの道、賃金の低下は避けられそうにないから
このまま行けばジリ貧になるだろうね
[] 2018/09/04(火) 01:48:52.57:nXnStuxq
将来金持ちになってんなら賃貸でもいいけど
以前テレビで年齢だけでオーナーに断られてるの見てたら
マンションや戸建てでもいいから買った方がいいのかなって思った
[sage] 2018/09/04(火) 02:01:44.50:EV2doU75

賃貸管理手数料、空室期間の分も家賃に転嫁されてるから同じ物件にずっと住み続けるなら賃貸の方が割高だよ。
ただ購入の場合は家族構成が最大に膨らむ期間に不足しない物件を買うことになるから、子供ができる前でも子供が巣立った後も無駄に広い4LDKとかに住み続けることになる。
[] 2018/09/04(火) 02:13:53.73:bQXRKHWp
庭無し一戸建てって何なの?
[] 2018/09/04(火) 02:32:57.73:mZuGjxem
下がるとしたらマンションの転売価格
[sage] 2018/09/04(火) 02:46:14.54:xYbdNzcE

上下に他人が住んでないマンション
[sage] 2018/09/04(火) 04:18:10.93:rLptlpcD
人口減少土地&#8600;
人手不足建築単価&#8599;
少子化、未婚率上昇で、広さより利便性が求められる傾向 

注意点は、特に投機傾向の強い物件

日銀金融政策、アベノミクス
移民政策
中国バブル

不動産の買い時が分かれば苦労しないが、結果的にはアベノミクス前が仕込み場。金融緩和も限界間近。

個人的には、移民政策が長期的な不動産価格のトレンドに影響すると予測します。
[sage] 2018/09/04(火) 06:06:11.44:S+6D+XXv

すまん、独り者で4LDK戸建て買ったわ。
2LDKで十分だったんだけど、新築ではめったにないし、あまり値段かわらんかったんで。
[] 2018/09/04(火) 06:55:44.80:EV2doU75

そう。買うのならありだよ。
でも単身者で4LDKを借り続ける奴はいない。
[] 2018/09/04(火) 06:55:55.37:OQr3fzGN

手数料は賃料の5%とかなw
[sage] 2018/09/04(火) 07:07:59.21:qLrEfTt/

子供がいる間の20年余で家賃どのくらい?
[] 2018/09/04(火) 07:24:11.78:lBZCF15t
郊外5000・都内8000なら、
まあまあ駅近の戸建てが
買える。
何でわざわざマンションに
するのかな?
[sage] 2018/09/04(火) 07:42:49.53:Gpp61BK8
県内高校フィルター
[sage] 2018/09/04(火) 07:47:16.41:HGygpp5c

戸建は一品モノかつ土地が全てだから、なかなか条件のいい駅近物件は出てこない。
駅近でも容積率の高い土地(周囲に高い建物が建つ)だったり、うるさい場所だったりね。
マンションは条件が悪い土地でも比較的快適な住環境を提供できる大きなメリットがある。

駅近で日当たりが良く、静かな土地はあるにはあるが、なかなか売りに出ない。
なぜなら、そこに住んでいる人がよほどの理由がなければ手放さないから。
じっくり探して、即座に決断できる人じゃないと戸建は難しい。
[] 2018/09/04(火) 07:57:29.79:/mC8gOME

地方のやつはなぜかみんな好き好んで都会に住んでると勘違いしてる。
地方の方が便利だし趣味とか人間らしく暮らせるのに。
[] 2018/09/04(火) 08:05:14.54:7ZpAQgPR

てめーは家無くなっても、
土地にしがみついてテントでもはるのか?
[sage] 2018/09/04(火) 08:38:56.90:cMai+ccV
神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意
[] 2018/09/04(火) 08:44:48.50:k/kEN1IY
「賃貸が最強」「本当の金持ちは賃貸に住んでいる」
「ガラケーが最強」「本当の金持ちはガラケーを使っている」
「現金が最強」「本当の金持ちは現金主義」
「軽自動車が最強」「本当の金持ちは軽自動車に乗っている」


この板ってこんなのばっかり・・・
[sage] 2018/09/04(火) 09:08:40.74:DlLanhAI
大企業では、新幹線通勤者が増加してる。
勤務地が東京都心であれば、
那須塩原、越後湯沢、軽井沢、熱海、三島あたりから、
通勤してくる人が珍しくなくなった。

新幹線通勤の認められている大企業勤務なら、
東京都内に拘る必要は全くないよ。
[sage] 2018/09/04(火) 09:36:29.70:0N7/90Wa
都道府県別人口増減数ワースト1位は兵庫県
市町村別人口増減数ワースト1位は神戸市



ttps://web.pref.hyogo.lg.jp/kk11/jinkou-tochitoukei/suikeijinnkou.html
兵庫県 5,486,587  前月比-1403  前年同月比-19547


2018年8月1日

--総人口--前月比(同対前年)----前年同月(率)----都市名---
1,528,458|-650 ( -470 )|-4863 ( -0.32% )|神戸市
[sage] 2018/09/04(火) 09:37:33.33:MRQhgwwV

そりゃ本人だけならそれでいいけど子供がいるとなぁ

ある程度レベルの高い大学を目指すには首都圏の進学校に入学させてやるのが一番効果あるから、通学出来る範囲を考えると結局は都内近郊に住むしかないのよ

東京一極集中の問題は企業だけじゃなくて、教育環境にもあると思うんだよね
[sage] 2018/09/04(火) 09:41:41.26:qLrEfTt/

なんで首都圏の進学校限定w

進学校なんて全国にあるし地方にもあるわ
[sage] 2018/09/04(火) 09:52:34.23:qLrEfTt/

ちなみに高校生数比

旧七帝大+東工大+一橋大合格者数 [ 2018年第一位 奈良県 ]

東京都は石川県より下
[sage] 2018/09/04(火) 10:11:02.74:toACesOV
この販売価格戸数減は値崩れではなく供給調整要因

今はどこにいてもネットを介して情報収集できる
条件のよいものは、日本中、世界中から買いが入るから
今の時代、都心部は簡単に値崩れしてくれない

家なし以外でも、値下がり期待して待ってる投資組もいるからねえ
残念ながら期待するほどの暴落はない
[] 2018/09/04(火) 10:15:49.58:2kIwEyD6

地頭が普通だと、バカも天才も一緒に勉強している地方公立の教育環境じゃ
成績が伸びない、地方公立から東大行けるのは、マジで勉強のセンスあるやつか努力家。

凡人は大都市の私立中高一貫校に通って、塾通いで受験テクニック身につけて
やっと彼らと同じ土俵に立てる、大学入学後は本人の実力だけど
[hage] 2018/09/04(火) 10:28:27.61:hjQjdCjx
そもそも日本の大学なんてオワコン
東大出て官僚になってもろくな奴いないやん
[] 2018/09/04(火) 10:29:13.71:OQr3fzGN
まぁ、教育考えるなら関西に住んで関西の進学校に入れる方がいいわなw
[] 2018/09/04(火) 10:32:28.13:2kIwEyD6
賃貸派は悲観論者。購入派は楽観論者。

悲観論者はこれからの日本が貧しくなり、不動産が暴落すると考え、賃貸で様子見。
楽観論者はこれからも日本が繁栄が続き、不動産が上昇を続けると考え、購入に踏み切る。

最近は既にローンでマンションを購入した人からの脅迫めいた「買え!」圧力が酷い。
居酒屋で「お前もリスクを取るべき」としたり顔で諭されるわ。
自分の決断について、心のどこかで不安なのだろうね。
[] 2018/09/04(火) 10:35:14.84:OQr3fzGN
バビロンの粘土板にも借金での苦闘と奴隷になる話が刻んであるw
[] 2018/09/04(火) 10:55:48.40:EOmOEUSX
マンション購入ってのは

氏素性も出生も将来性も能力もよーわからん赤の他人と自分の財産を共有して一生托蓮

になるつーこと。
数億するようなマンションは別よ。数億借りれるor数億ある奴はその時点で選ばれた人達だからある程度リスクが低い。

でもね、数千万〜1億程度のマンション購入者はマジいろんな人おるから。
50歳すぎているのに35年ローン組んでいる馬鹿とか、現在の手取りが30万ぽっちなのに月々のローン支払いが20万近い奴とかギリギリ野郎が結構いる。
更に、仕事も中小だったりで将来性の全く無い奴とかも多い。
普通のいわゆる庶民向けマンションってのは収入差が大きく個々の世帯のお財布事情が全然違うんだよ。

で、お財布事情が違うと大きな災害、トラブル、そして定期的に来る大規模改修の時に払う追加分担金に関して必ず一悶着がある。
不具合が発生したら修繕した方が良いんだが突発的な数百万の支出ができない世帯ってのがどこの庶民向けマンションだと必ず3割位でちゃう。
やる、やらないで住民総会が紛糾して修理できないか、強引に修理して修理費払わない世帯の強制執行に発展する。

横浜の基礎杭が届いおらず、マンション全体が傾斜して一時期報道を賑わせていた物件あるだろ?
アレですら解体/再建築に反対した馬鹿いるんだぞ。
理由は、転居費用がでないとか金がないとか、自分勝手なアホな理由でな。

頭おかしくて金が無い馬鹿って一定割合いて、そんなアホと財産を共有するのがマンション。
普通、自分の財産を気違いと共有するとか考えられないだろ?
でもそれをするのがマンション購入。

冷静に考えたらマンションを買うってのは常識的に考えられん事なんだよ。
[sage] 2018/09/04(火) 11:08:40.20:WUUQ44oZ
県内高校フィルター
[] 2018/09/04(火) 11:16:02.36:ERj8DVsf
新卒の就職最高になってまだ数年だろ
正社員になればみんな結婚するし
子供が出来れば耐久財や不動産も売れる
経済全体が動く好循環まで少し時間がかかるだけ
[] 2018/09/04(火) 11:29:28.34:P9fbobdf

無知が知ったかしなくていい。揉め事といっても些細な事で問題のないマンションが大半。
稀な事例を一般化してなくていい。

区分所有法も改正されて、最もハードルが高い建替えに関しても
以前は全員の合意が必要だったが、4/5の合意で済むようになった
これが適用される範囲も今後拡大していくだろう。
[] 2018/09/04(火) 11:32:10.70:EOmOEUSX
80%の合意なんてできねーよ馬鹿。
現実はもっと酷い。
特に3000〜5000万メインの物件とかな。
[sage] 2018/09/04(火) 11:37:32.79:Mu1Hz+wY

ニートで世間知らずのお前の意見はどうでもいいよ。
お前ごときが心配しなくても世の中は万事、上手く行くから。
[] 2018/09/04(火) 11:39:13.30:P9fbobdf

お前がどんな現実を知ってるんだって話。
今後、70〜100年後にそういった事が社会問題化すれば
建替え促進する為に政府が動くに決まってるだろ。
馬鹿なの?
[] 2018/09/04(火) 11:41:21.02:P9fbobdf

建替えの成功事例もあるからこれ見て勉強しろ。
お前の憶測の妄想はいいから黙ってような。
ttp://www.manshon.jp/docs/manshon_saisei/pdf/manshon_7.pdf
[] 2018/09/04(火) 11:50:42.79:OQr3fzGN

完全に正しいw
まともだと思ってる自分も、他人から見たらキチガイかも知れんからなwww
[] 2018/09/04(火) 11:52:16.08:OQr3fzGN
成功事例って珍しいから事例になるんやで?w
[] 2018/09/04(火) 12:02:00.39:f1KE7Vko
TATERUショックか
[] 2018/09/04(火) 12:05:24.11:SumloktT
は聞きかじりの話を自分で膨らませてる妄想話だろうね。

今、現在、建替えすすんでる団地などは概ね低所得者層の住居になっているけど
建替えされてる事例はよく見かける。元々、住んでいる権利者のメリットが大きんだろうね。
資金を融通できない世帯にも斡旋や優遇策があるしね。

例えば、福岡の藤崎駅近くのみずぼらしい藤崎団地が建替えされて、
三菱地所から「ザ・パークハウス百道」として販売開始されたばかり。
半分が地権者にも関わらず、立地の良さから注目されている物件。
[sage] 2018/09/04(火) 12:08:55.80:2yy6AIxJ
団地の建替えを引き合いにだされてもねえ
タワマンの建替えでないと
[] 2018/09/04(火) 12:11:27.88:P9fbobdf

知ったかが想像で語らなくていい。
揉めてる事例の方が稀。そういった特殊事例を雑誌などが記事にされたのを
お前らみたいなネットの世界でしか生きていない高齢無職の人間が鵜呑みにしてるだけ。
タワマン批判にしても同様。リテラシーの無い人間ほど踊らされて知ったような口を叩く。
[sage] 2018/09/04(火) 12:14:23.16:X3a0FSch
建て替えは難しいだろうね
先の短い老人は嫌がるし
それ以前に特別決議に必要な議決権集められない組合増えてるし
[] 2018/09/04(火) 12:27:06.90:RSBYUF80
うちの近くで6000〜7500とかだからな
入居してる若い夫婦たちが2000万OVERも稼いでるようには全く見えないw
まあ、ぱっと見だといいとこ勤めてそうだけど
[] 2018/09/04(火) 12:28:56.61:dPDMyAFG

勃てるはきょうはどうなの?勃ったの?萎えたの?
[] 2018/09/04(火) 12:30:49.22:vh3HyJ1G
完全自動運転車が出るまでは辛抱辛抱
[] 2018/09/04(火) 12:31:50.91:RSBYUF80
マイホーム、賃貸
戸建、マンションは常にポジショントークの喧嘩になる
大きい買い物ってのは失敗出来ないからねw
どれもリターンとリスクがある
[sage] 2018/09/04(火) 12:36:58.33:XvJIGq55
これ位の記事やとただの買い煽りだわなー
[] 2018/09/04(火) 12:50:38.44:msY2EsQE
誰がどんな意図でこんな記事書いてるかわからないが
台湾 香港 ロス ホノルル SF NY LONDONの不動産見ろよ。
東京の都心特に中央区日本橋地域は半値以下だ。
もう一段円安になって爆上げが来る。

記事は仕込み筋が売りお煽ってるな。
[] 2018/09/04(火) 13:01:59.22:EvTeAm2g

30年〜40年して返しきる頃建て替えかもなw
[sage] 2018/09/04(火) 15:00:22.81:qLrEfTt/

何言ってんだ?このアホは。

つまり東京は凡人だらけってことか?レベル低すぎる
[sage] 2018/09/04(火) 15:48:39.12:xYbdNzcE

本当の金持ちは賃貸ってのはあるかもしれんが、庶民と賃貸と同一視しちゃいかんわな
[] 2018/09/04(火) 17:32:46.22:2kIwEyD6

どう読み取ったら東京は凡人だらけってなるんだ?
言いたいのは「凡人ほど周りの環境が重要」ってことだよ。

東京にいるか地方にいるかで、進学や仕事はもちろん、
人との出会いなど、自分に巡ってくるチャンスは全然違うと思う。
東京にこだわるメリットはそれが大きいと思うね
[] 2018/09/04(火) 17:37:49.74:CxWOXdSM
坪50万の家を、坪20万の地域に立てれば良くね(´・ω・`)?
家40坪  2000万
土地50坪 1000万
[sage] 2018/09/04(火) 17:39:18.79:joGt9q8k
神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意
[] 2018/09/04(火) 17:43:40.79:CxWOXdSM

東京都  585,156億円
神奈川県 265,454億円
埼玉県  202,345億円
千葉県  176,155億円  埼玉より少ない
茨城県  92,339億円
栃木県  59,915億円
群馬県  57,787億円   栃木より少ない
[] 2018/09/04(火) 18:20:25.58:qLrEfTt/

俺が上げた数字は比率。
数字の読み方のわからないほどアホなのか?

自称理想的な環境があるのに地方に進学率で勝てない時点でオマエの頭同様救いようがない。
[] 2018/09/04(火) 18:22:47.89:qLrEfTt/

環境が揃ってて負けるってもう救いようねえだろw

何が好環境だよwあほか
[] 2018/09/04(火) 18:28:15.47:RMrArPFL
今日の関西なんかは賃貸で正解だった人いるだろうなぁ
[] 2018/09/04(火) 18:44:55.20:vIQLbWZx
いまどき田舎で子供育てるなんて虐待に等しい
[sage] 2018/09/04(火) 19:50:28.21:k3XSFcNt

今は古いマンションは保険入れなかったりするから
被害出てたらきついね
[] 2018/09/04(火) 20:57:29.16:/mC8gOME

50歳で35年ローン以外はまあ正論かな。
50でフルローン組めるとか有能すぎる。
俺なら絶対繰り上げしないね。
[sage] 2018/09/04(火) 21:00:22.70:k/kEN1IY

その場合、「本当の金持ち()」の方はちゃんと本宅あっての話だからなあ
[sage] 2018/09/04(火) 21:50:43.32:Deiz4BxC

なるほど。10年で繰り上げるつもりだったんだけど、疾病特約つけてるんなら繰り上げすにそのまま払うのも悪くないのか。
[] 2018/09/04(火) 22:39:50.73:gHe9Frsn
人口減るのにゼロ金利や相続税対策でどんどん作ってるよな
空き家も増えてるし
これで上がるわけないじゃん
需給みれば下がるのは当たり前
アンケート結果も至極真っ当
[sage] 2018/09/04(火) 23:02:31.41:I7FPZeSJ

家賃年200万を10年払えば2000万だからなあ
10年後にそんなに下がってるとは思えないし
[sage] 2018/09/04(火) 23:03:49.05:I7FPZeSJ
うちの区は人口増え続けてるし、これからも増加していく見込みらしいのだが
それでも下落するのだろうか
[sage] 2018/09/04(火) 23:20:19.84:hj0O+TEg
うちの会社は住宅手当てが4.5万くらい出るので、なかなか家を買おうという気分にならんわ
[sage] 2018/09/04(火) 23:30:54.41:WumpHIZo
今から賃貸業始めようという人とかけっこう謎だよな
よほどの一等地でない限り、「老人と外国人しか客がいない未来」がやってくることは確定してると思うんだが
[] 2018/09/05(水) 01:16:24.61:OfsSa8am
今日の関西の被害みて家買うのやめたわ
関東も311並みの大震災来るかも知れないし割高でも賃貸という名の保険かけるわ
ローン払い終わってないマイホームが近所の屋根やら看板やらに破壊されるとか考えただけで恐ろしい
[sage] 2018/09/05(水) 03:18:33.93:NWeh2BGR

情弱なのに強欲なんで相続対策でお得ですよって近寄ってきた業者に釣られちゃうんだよ
[] 2018/09/05(水) 07:12:29.33:NJsLcSMK

実際に得だからな。
評価で資産が8割圧縮できる。

一億の金融資産は2000万の評価に圧縮
[] 2018/09/05(水) 07:21:27.95:guQYkmNi

正確
[] 2018/09/05(水) 07:22:10.26:guQYkmNi

正解だったw
[sage] 2018/09/05(水) 07:23:18.73:KsnvFEP5
賃貸が儲かるかどうかは、建っている場所によると思うんだがなあ
同じ時期にアパート建った所が
片方は「満室」になって、片方は常時募集中
田舎
道路が渋滞する、道がせまい、駐車場がない(せまい)
そんな所でもハウスメーカーのセールスマンは「大丈夫!」って言うみたいだからなあ
[] 2018/09/05(水) 07:25:06.40:guQYkmNi

一億の金融資産に戻してから言うてくれ
[] 2018/09/05(水) 07:25:28.88:guQYkmNi

やった
[sage] 2018/09/05(水) 07:26:12.02:L7h3G4gV
県内高校フィルター
[] 2018/09/05(水) 07:30:21.41:NJsLcSMK

戻す必要もないけどな。
人によっちゃ1億ただ持ってりゃ5500万税金で持ってかれるだけ
[] 2018/09/05(水) 07:36:13.32:guQYkmNi

1億の金融資産な戻せなかったら、得かどうか分からんやろwww
[] 2018/09/05(水) 07:41:11.93:NJsLcSMK

算数できないのか?
5000万に戻るだけでプラスなの
[sage] 2018/09/05(水) 07:46:56.89

完全にオワコン(笑)
そもそもニッポンでマンション買う奴は情弱の極みだからな(笑)
[] 2018/09/05(水) 07:47:04.18:guR7mFw0

タンス預金
[] 2018/09/05(水) 07:48:56.37:guQYkmNi

ごめん、具体的に数字挙げて言ってよ
[sage] 2018/09/05(水) 07:52:03.23:0da0DZGD
知らね
[sage] 2018/09/05(水) 10:19:25.01:Jyl0voan

それなりの資産家が1億キャッシュもってたら5500万持ってかれるの。

相続できるのはたった4500万。 1億で丸々金融資産残るなんて前提がそもそもない。


不動産にしちまえば1億は最高で2000万の評価額まで圧縮可能。かかる税金も1100万ですむ。
つまり相続後に5500万程度で売れりゃまったく損失はでないの。


これはそれなりの資産家のはなしな。
[sage] 2018/09/05(水) 11:31:44.52:wMGO4frL
神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意
[] 2018/09/05(水) 13:52:51.35:1Jz1nHRE
日本でマンションは一生買うことはないだろうな
[] 2018/09/05(水) 14:35:00.49:KBzzTBLM
今回の関西被害で自分が買ったマンションの

□給水方式を知らない
□受電方式を知らない
□これらが破損した場合、復旧にどれだけ掛かるか知らない

アホが多数居て吹いた。
マンションの多くは停電すると水すら出なくなる事しらないで買っている池沼が多いんだなぁ。
更に高圧給電受けていて水没して停電だと復旧まで時間要すること知らんとか。

馬鹿なの?
[sage] 2018/09/05(水) 14:57:58.43:T36J6ZbN

そんなもん知らんでしょ
知らないし知ろうともしない人が買うのがマンション
管理も修繕も金だけ出して人任せ
逆に言うとそこがマンションのメリットなんだから
[] 2018/09/05(水) 15:13:58.23:KBzzTBLM
んで停電になって水がでないってバカッターで騒ぐんですね

わかりません
[] 2018/09/05(水) 15:23:09.30:NJsLcSMK

借りてるんじゃね?説明もろくにしない質の悪い仲介者で中古買ったか。
[sage] 2018/09/05(水) 18:31:37.89:hZ1eACCe
秀逸なレス

499 名刺は切らしておりまして 2018/09/04(火) 10:55:48.40 ID:EOmOEUSX
マンション購入ってのは

氏素性も出生も将来性も能力もよーわからん赤の他人と自分の財産を共有して一生托蓮

になるつーこと。
数億するようなマンションは別よ。数億借りれるor数億ある奴はその時点で選ばれた人達だからある程度リスクが低い。

でもね、数千万〜1億程度のマンション購入者はマジいろんな人おるから。
50歳すぎているのに35年ローン組んでいる馬鹿とか、現在の手取りが30万ぽっちなのに月々のローン支払いが20万近い奴とかギリギリ野郎が結構いる。
更に、仕事も中小だったりで将来性の全く無い奴とかも多い。
普通のいわゆる庶民向けマンションってのは収入差が大きく個々の世帯のお財布事情が全然違うんだよ。

で、お財布事情が違うと大きな災害、トラブル、そして定期的に来る大規模改修の時に払う追加分担金に関して必ず一悶着がある。
不具合が発生したら修繕した方が良いんだが突発的な数百万の支出ができない世帯ってのがどこの庶民向けマンションだと必ず3割位でちゃう。
やる、やらないで住民総会が紛糾して修理できないか、強引に修理して修理費払わない世帯の強制執行に発展する。

横浜の基礎杭が届いおらず、マンション全体が傾斜して一時期報道を賑わせていた物件あるだろ?
アレですら解体/再建築に反対した馬鹿いるんだぞ。
理由は、転居費用がでないとか金がないとか、自分勝手なアホな理由でな。

頭おかしくて金が無い馬鹿って一定割合いて、そんなアホと財産を共有するのがマンション。
普通、自分の財産を気違いと共有するとか考えられないだろ?
でもそれをするのがマンション購入。

冷静に考えたらマンションを買うってのは常識的に考えられん事なんだよ。
[] 2018/09/05(水) 18:41:25.17:guQYkmNi

神社の建て替えの寄付金とか、同じ氏子内でも揉めるからなw
他人と一緒に同じ金庫に財産、給料突っ込むなんてようせんわw
近所付き合い通した経験は大事だよなwww
[sage] 2018/09/05(水) 18:44:02.42:U+9N/MVM
県内高校フィルター
[] 2018/09/05(水) 19:27:55.35:GF6ogLq3

こういう抜け道無くして欲しい。
資産家はちゃんと税金払うべき。
[] 2018/09/05(水) 20:18:04.94:j6iLc9Mj
新聞テレビが報道しないのなら
&#8207;

@echo_sbb
9月4日
その他
またもやエンゲル係数が急上昇中。海外のエンゲル係数は、米国15%、ドイツ18%、
英国20%のところ、日本は25.88%。本当に先進国なのかと疑いたくなるような数値
[sage] 2018/09/05(水) 20:28:52.46:QCItJJA5
ttps://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1535705953/92
[sage] 2018/09/05(水) 21:07:52.52:V7RDRfxS
マンション買う気がない/興味がないやつがなんでこのスレに執着してるのかが謎
[sage] 2018/09/05(水) 21:22:05.14:FuwSncvo

酸っぱいブドウのコンプレックス丸出しで思わず笑みが漏れるよねw
[sage] 2018/09/05(水) 21:57:06.79:UzolgaoO
しかし、古いマンションを取り壊すペースよりも新築マンションが作られるペースの方が明らかに早く見えるんだが、
人口減の日本でよくマンション価格が維持できてるもんだと思う
[sage] 2018/09/05(水) 22:01:56.72:kF7UqmU0
人口減だからこそ好立地は維持できてそうでない所は落ちてるだろ
首都圏でも3桁万円の捨て値マンションいっぱいある
勿論バス便の上その駅から都心までも遠い
[] 2018/09/05(水) 22:18:42.17:/j0j6Wr9

新築が捨て値?
[] 2018/09/05(水) 23:08:12.57:zUBeRkRm
 
【アベノミクス】労働分配率の下落続く 43年ぶり低水準 2017年度は66.2% [財務省・企業統計]★2
ttp://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1536153270/

【政府検討】政府「働ける年齢を70歳に延長しなさい 企業は努力するように」成長戦略との事★2
ttp://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1536147926/

【在日外国人の医療問題】3ヶ月滞在・少額負担で高額治療…なかなか見抜けぬ外国人の国保悪用に悩める政府★2
ttp://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1536151483/
[] 2018/09/05(水) 23:08:35.29:n6XzsM2j
タワマンは固定資産税もそうだが、管理費と修繕積立金が高いんだよな
超高収入か、億単位の高額の貯金でもなけりゃ買うのは止した方がいい
[sage] 2018/09/06(木) 01:09:57.38:M9Fd+SKJ
タワマンの入居者は10年以上住む気ない人達がほとんどだからな。

だから建物の劣化とか修繕とかは気にしない。
ちょっとでも古くなったらまた別の新しいタワマン買えば良いという考え。
[] 2018/09/06(木) 05:43:59.42:/uRVd7fo
マンション投資大失敗
[sage] 2018/09/06(木) 07:33:50.25:a0kPnymh
デフレなんて長くは続きませんよ

次はインフレの時代です
インフレと財政は関係ありません

インフレしても財政難の国は腐るほど存在します
[sage] 2018/09/06(木) 08:50:24.79:iKI3xHox

世の中にお金が回るならそれで良くね
税金ってのはインセンティブ装置ですよ
[] 2018/09/06(木) 09:01:41.00:SOpRgisF

貧乏人の発想。
[] 2018/09/06(木) 10:26:05.05:UwRVRuI5
不動産も株価同様、政府が買い支えるから問題ない。
増えすぎたタワマンも都心オフィスも政府が買い上げる。
空き家も政府が買い上げて建替えを促進される。

アベノミクスでインフレはなかなか起きないことが証明されたから
不動産買い支えが第四の矢だ。庶民はインフレで多少苦しくなるが
ビルオーナーやアパート大家は救済される。お金刷ってジャブジャブ行くよ。
[] 2018/09/06(木) 10:31:58.68:UwRVRuI5

古くなった分譲マンションはこれから政府が買い上げるから問題ない。

このまま建て替えられないままだとスラム化するから、絶対救済措置がとられるよ。
一部は公営住宅に転用されて、低所得者や移民、生活保護向けの住居となる。
住居さえ確保できれば生活保護の給付金も下げられるし。受給者をまとめて管理できる。
財源は日銀がお金を刷れば問題ない。
[] 2018/09/06(木) 10:46:47.82:5U9z+uw4
破産者続出中www
[] 2018/09/06(木) 10:49:44.62:5U9z+uw4
マンションは勝ったら負け。
[] 2018/09/06(木) 10:51:31.76:L/nObDqs
今朝の北海道の震災でもマンション住民が

「水もでない!」

ってバカッターで騒いでいるけど、マンションに住むと著しく知能が低下する機能か効果あるんか?
アホなの?
当り前だろが。
[] 2018/09/06(木) 10:58:08.94:z4M409s9
戸建てでも水も電気も来てねーわ
[] 2018/09/06(木) 11:03:39.22:UwRVRuI5
不動産価格は株価同様、官製相場で維持される。
海外の投資家が退場したところで、年金などの運用費で政府が買い支える事で、
都内の不動産価格は五輪後も維持されるだろう。
大手不動産会社や大手ゼネコンは今後も倒産することはなく、
森ビルは21世紀の財閥となる。
[] 2018/09/06(木) 11:07:20.06:L/nObDqs
高台に住んでいる、または最寄りの浄水場から相当距離がある場合、中継ポンプ場挟んでいて中継が自家発電対応じゃないと水圧低下して水が出なくなることがある。

東京大空襲でインフラ壊滅しても水道だけは出たのに北海道のインフラどうなってんだよ
[sage] 2018/09/06(木) 11:38:26.58:EIVrckey

ホントに資産課税は強化すべきだよな
消費税よりよほどいい
[] 2018/09/06(木) 11:48:52.43:Vk2eSBRF
災害で消費税延期来ました
[] 2018/09/06(木) 12:05:01.28:N1hSFv2m

資産はお前のご先祖さんの働きの結果なんだぜwww
[sage] 2018/09/06(木) 18:12:30.34:FBFt1+jR
今マンション大人気だよって
ずいぶんいろんなスレ立ってたけど
以外と早くばれちゃったね
[] 2018/09/06(木) 19:13:45.17:9qnF//66

つまりマンションは馬鹿ホイホイ
[sage] 2018/09/06(木) 19:21:14.97:MgAIg0O1
県内高校フィルター
[sage] 2018/09/06(木) 20:18:52.42:HjX2aEnX
法改正して
マンションは築47年、築60年、築80年....と20年毎に
3分の2以上の継続使用賛成がなければ原則決議から10年以内に解体ということにしてほしい
[sage] 2018/09/06(木) 21:19:19.56:XzfU9q/k
大した年収もないのに
長期ローンで買っちゃった人、可哀想
[sage] 2018/09/06(木) 21:34:27.46:sLwykEqr
神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意
[] 2018/09/06(木) 22:26:32.64:g3lzw5j+
タワマンは管理費と修繕積立金だけで4万5万するとか
もはや安アパートの家賃並みの金額だな
[sage] 2018/09/06(木) 22:31:23.64:Z1rGuKgF
マンションだけ値上がりしたのは市場の歪みではある
[sage] 2018/09/06(木) 23:25:15.33:3rFyw5Ih
今かうやつバカだろ
オリンピック後暴落するって言われてるのに
[] 2018/09/06(木) 23:46:20.92:g3lzw5j+

下がる下がる言われてるのに全然下がらないんですが
むしろ都心マンションの価格はどんどん上がってるし
下がったのは郊外のマンションくらいだよ
[] 2018/09/07(金) 03:10:11.02:Kh4+Dkgw

もし仮に本当に土地代・建築資材・職人費用が五輪後に下がったとしても、建てるのに数年かかるから、新築なら2023年以降だろう。
ちょうど2020年とか2021年に出てくる新築物件は基本的にない。

したがって五輪直後を狙うなら基本的に中古物件狙いになるだろうが、
五輪終了待ちをしている人達が大量にいて、限られた中古物件に殺到するのでこれまた下がらない。

本当に下がるとしたら2025年以降だろうが、相場が下がると中古物件を売る人が減るので、物件の選択肢が減って希望条件に合った物件を購入できるとは限らない。
そうすると希望を満たすためには、中古よりも割高の新築を中心に探さざるを得ない。

それでも2025年までは待つと決めても、そんな先の頃には経済環境が変わっていて、予想は大きく外れるかもしれない。
そもそもそれまで払う賃貸の家賃がいくら掛かるのかだ。

何だかんだで早めに買った方が得。
[sage] 2018/09/07(金) 03:26:17.71:z5bC7mQo

マンションかどうかは置いといて、子供がいるのならさっさと持ち家を買うべきだな
子供が小学校に入ってからだと選択肢の幅が狭まるからね
仮に自分が死んでも生活の本拠たる家は残せる
投資とか老後用というのであればしばらく静観でいいだろう
単身者やDINKSは趣味以外では買う必要はない
[] 2018/09/07(金) 04:13:26.53:Kh4+Dkgw

お前ロジック全然ないな
[sage] 2018/09/07(金) 06:08:04.65:z5bC7mQo

深夜に眠いのに論立てなんてめんどいわ
こんぐらい常識人なら暗黙の前提として読めるだろ
つーか、君は長過ぎ
[] 2018/09/07(金) 08:50:16.12:udJgU0oY
関空閉鎖と北海道停電による経済的ダメージと心理的ダメージ。
好景気はインバウンドに支えられていたが、 海外渡航客のイメージ悪化が重なり、
2018年秋よりじわじわと長期不況突入。

しかし、まだそれに気づいている者は少ない模様。
[sage] 2018/09/07(金) 09:05:01.19:3QHoAxbX
ということは、買っておくほうがいいね。
jリート買おう。
[] 2018/09/07(金) 09:27:12.58:IU/2flQb

朝になったので補足をお願いしたい
[] 2018/09/07(金) 09:48:52.09:XMCLUkRj
収益物件として見たら半分くらいにならないと買えない。
維持費だってかかるわけだからね。
中国がバブルも輸出してるわけだ。
[] 2018/09/07(金) 10:15:10.05:m7aLLWeV
その前に停電でウンコ流せないマンション住民が発狂すると思います
[sage] 2018/09/07(金) 11:26:32.38:VApkK5AB
うちは4000万弱ぐらいで購入したが、
隣の駅周辺だと同規模で6000万ぐらいするw

別にうちの駅も隣の駅も快速停車駅なんだがな。
うちは駅前徒歩1分だが隣駅のそれは徒歩5分以上だったな。

まぁ単純にマンション価格上昇してるのかも。
うちのマンションのうちより1000万以上安い分譲価格の部屋が
3000万以上で中古で売れたらしいしな
[] 2018/09/07(金) 11:55:30.83:udJgU0oY
今は1992年くらいの相場に似ている
今後平均分譲価格は2〜3割くらい下がるだろう。
高級物件も同じように下がるから、資産価値を考慮して立地にこだわる必要は無い
一駅離れてコストを抑え、住む場所=消耗品と割り切るのは良策。
むしろ不動産以外で金融資産を持つべし
[] 2018/09/07(金) 12:34:27.44:tRi4gGQ3

自分が買えないからって良策とか決めつけるなw
都心の方が住みやすいんだからお金あれば買えばいいんだよw
[sage] 2018/09/07(金) 12:43:26.50:32d8Rzg8
定年後に戸建て売って、マンションに移りたいからマンション下がって欲しいわ。戸建はまあ土地評価で売れればいい。
[sage] 2018/09/07(金) 12:46:21.32:AisDbyKy

駅近で 地下鉄も使えて
築年数あたらしめで
住民のモラルもよくて
維持費も範囲内で
できたら眺望のよい12階以上の高層階
でないかなぁ

とか言っててもそんな部屋はなかなかでないし
出ても同日5件内覧入って
値引きなしで決まるんだよ
[sage] 2018/09/07(金) 14:17:24.67:ibT3a2Rw
県内高校フィルター
[] 2018/09/07(金) 15:54:24.27:7IDGhqP7

彼の言うことはごもっともだと思うよ
分かりやすくていいじゃない
[] 2018/09/07(金) 16:15:18.04:lYFNCkVd

小学校転校させればいいとか、鬼畜?
[] 2018/09/07(金) 16:31:52.27:JgeO3B2W

転校しないで通える範囲しか家を選べないから選択肢が減るので小学校入る前に買うべきって言ってるのでは??
入学後に小学生の子供同居の広さでずっと賃貸続けると金なんて全然貯まらん

ちなみに転勤族多いエリア出身だから転校生なんて全然普通だし転校生いじめなんて一度も見てない。個人的には子供がよほど嫌がらなきゃいいと思うけど
[] 2018/09/07(金) 17:03:40.37:slY4Xnb6

>県内高校フィルター
 私立中高進学一貫校を選択すれば、県立高校フィルターに意味はない
 教育投資こそ一番効率的なもの。県立高校進学は敗者復活だろ。
[] 2018/09/07(金) 17:36:08.47:lYFNCkVd

言葉足らずでした。
小学校転校すれば、小学校入学前に購入とか区切らなくて良い、と考える私は鬼畜だろうか。
という意味です。
[] 2018/09/07(金) 17:42:35.93:gglodYdZ
【金融】スルガ銀行、会長や社長ら取締役5人が辞任したと発表
ttps://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1536302688/
[] 2018/09/07(金) 17:49:49.19:OZ2P/0GS

丁寧な性格だねw
[] 2018/09/07(金) 18:01:31.20:XLuy0qYM
家買うなら保育、幼稚園の前だろう。

幼少期の転居は複数の研究報告で子供にとってよくないって言われてる。
[] 2018/09/07(金) 18:01:54.01:4l0spkkN

塾通いでテクニック身につけた奴が集まってる都市なんて、凋落待った無しなんだが
事実、東京は人多いだけでGDPもマイナスだし、今後もますます落ちていくと思う
[sage] 2018/09/07(金) 18:03:36.15:AwFD01Gt

上野桜木辺りはええよな
[sage] 2018/09/07(金) 18:05:29.41:AwFD01Gt
都内勤務年収八百万アラサー独身。結婚の可能性はなしなんやけど、2LDKマンション買うか悩んどる
[] 2018/09/07(金) 18:08:36.87:VEffoQJQ

なるほど理解できた。
確かに中古物件見に行くと、ちょうど幼稚園くらいの子どものいる家庭とか多い。
中学受験しやすい小学校の学区に引っ越すとかで。
[] 2018/09/07(金) 18:09:27.23:4l0spkkN

同じような間取り、価格帯の部屋ばかりで、入居段階では、殆どの世帯が家族構成や年収が近いというマンションでも
10年15年経てば、転職やリストラ、病気、子供の教育やらで大きく経済状況が変わってくるしな
[] 2018/09/07(金) 18:11:27.40:VEffoQJQ

売りやすい物件なら買ってよいと思うよ。
[sage] 2018/09/07(金) 18:18:53.58:u3aG62TF

貯金して賃貸一択
男独り身なら
二部屋以上は掃除の手間増えるだけ
[] 2018/09/07(金) 18:25:47.46:PgHpVPf6
バブルの再来にしか見えん
[] 2018/09/07(金) 18:31:33.67:83qAiV3A
高いのは業者がつり上げたマンションだけなのに。
マンションなんかやめて、今が買い手市場の土地を買っとけばいいのに。
[sage] 2018/09/07(金) 19:25:26.51:u8RMcta1
神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意
[sage] 2018/09/07(金) 20:13:51.31:eZCe6Bb6

立地が良ければ買いな。
[] 2018/09/07(金) 20:37:53.61:OZ2P/0GS

狭い部屋にモノをいっぱい置く方が掃除大変なんだがな。。
[sage] 2018/09/07(金) 21:09:28.36:I0UETSbh
独身だとしても今後結婚の予定がある、もしくは結婚したいのならまだ賃貸でいいと思う
もう一生独身でいいと決めたんなら買った方がいいな
[sage] 2018/09/07(金) 22:13:28.86:w6dpGIFU



勤務地までドアドア30分以内で探してるよ。立地が良いところを選んで最悪賃貸に出せばええよな。



将来が不安になるんよね
[] 2018/09/08(土) 00:03:28.45:ZXDz4oYN
あと7年で10%以上下落
移民入れないと維持できない
[] 2018/09/08(土) 00:15:51.09:Dnvpv+bD
人口が減少するんだから当たり前、落ちてくるナイフを掴むな。
[] 2018/09/08(土) 01:02:05.85:h1bINcW+

場所次第だけど良いと思う。
買った感想は安心感がすごい。
[sage] 2018/09/08(土) 03:54:05.01:qHJfFpbB

貧乏移民入れたら治安悪くなって
ますますマンションの価値下がるよ
その地域の価値も下がる
そして誰も住まなくなったになるよ
[sage] 2018/09/08(土) 07:11:03.21:5PiNFCTO

7年で10パーなら
買った方が良いな
4000万の物件なら400万
都市部なら売買手数料や税金入れても買って売った方が安い
[sage] 2018/09/08(土) 08:13:05.15:AzdgYY3U
俺は独身だから都内で探してるが、結婚してれば柏大宮船橋市川神奈川辺りで駅徒歩10分位乗換1回3LDK3000万位の物件を買ったな。
[sage] 2018/09/08(土) 08:35:32.69:x+jgm0mW
少子化の解消には大家族がいちばん
なんだが4LDKを都内で買おうとすると2億円はいる
貧困層では無理だわ
[sage] 2018/09/08(土) 08:41:43.18:LNzv0BJa

平均価格や新築価格が落ちるかどうかの話と、個々の物件価格が築年数で落ちる額は別物ですよ。
この話でいけば、築年数での下落に加えて更に10%下落です。
[] 2018/09/08(土) 08:56:30.89:NFD+BGv7

地方移住したら?俺は福岡に移ったぞ。
4000万ほどで通勤30分圏内の市内に充分住める
[sage] 2018/09/08(土) 09:22:31.11:P5t4s/Jt
神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意
[sage] 2018/09/08(土) 09:43:26.73:4sG7VAOn
住環境が良くて安いのはわかるが、仕事や教育では地方は不利すぎる
[sage] 2018/09/08(土) 11:16:15.78:SEFZFkn5

首都機能移転で役所と国会が田舎に移ればワンチャン…

新首都は人口が少ない平野部に置かれる(つくばとか岐阜あたり?)から東京よりは遥かに地価が安くなるし、
経済首都になる東京は官需がなくなる上に霞ヶ関近辺に巨大な空き地ができる
住宅事情的には、みんながハッピーになれる可能性がある
[sage] 2018/09/08(土) 12:47:07.80:xxXm2oq0

800でも借りるより安い
[] 2018/09/08(土) 13:00:13.10:7eFyl07l

比率なんて出したって意味ないだろ
[sage] 2018/09/08(土) 13:02:29.63:ZmL9KcYF

賛成反対別にして特別決議の3/4集められないマンションとかでてくるだろうな
[] 2018/09/08(土) 13:19:55.85:KrNoFYAF
いまどき地方で子供育てるなんて虐待もいいところだ
[sage] 2018/09/08(土) 14:31:47.53:/od+YdcA

2億なんてミスリードもいい所
23区でも2000万円台からある
都下ならもっと安い

というか大家族なら戸建一択だ
マンションは真逆、シングル用40平米1LDKの戸建なんて建てても無駄だらけで超割高だからね
[sage] 2018/09/08(土) 17:16:39.42:HWmU3Jy7
県内高校フィルター
[sage] 2018/09/08(土) 17:38:40.34:hI2ZPt0+

2,000万もミスリードだわw
2階建4LDKで駅徒歩15分圏内だと5,000万〜1.5億ぐらい
駅とか周囲の環境によって値段は上下するけど平均取ったら6,500万ぐらいじゃないか
[sage] 2018/09/08(土) 17:39:48.30:AzdgYY3U

流山、柏辺りのマンション購入したら
[] 2018/09/08(土) 22:09:20.07:Y+49IaNc
↓究極の不動産投資↓

儲かる物理
[] 2018/09/08(土) 23:04:44.88:OyRbMNbI

首都機能移転にかかる予算は考えた事ある?
[sage] 2018/09/08(土) 23:33:43.76:2jtLLvzv

景気促進になるな
[sage] 2018/09/09(日) 01:15:57.04:S8hYU0ZU

壊滅するまで首都を維持するのが日本の歴史だからな

心配しなくても時が来れば勝手に移るだろ
[] 2018/09/09(日) 10:02:42.30:fQQPFXNJ
今はマンション回避して戸建一択だろ。
7〜8000万出せば世田谷にそこそこの広さの戸建が買えるぞ。
湾岸の高層長屋に金ドブするのはアホだわ。
[] 2018/09/09(日) 10:25:55.76:9rr+0Q5q

関東圏は全部住んだけど
千葉県はやめたほうがいいよ
埼玉県か神奈川県にしときなよ
[] 2018/09/09(日) 11:21:21.26:u/TO9qih
日本人って先をみる先見力が本当になくなってきたよな。今を必死に生きるだけで。
自転車操業とそう変わらん
[sage] 2018/09/09(日) 11:57:27.93:53fKLzcF

理由を
[sage] 2018/09/09(日) 12:01:10.77:f3qaqtEV
武蔵小杉とかどう考えても異常だよな。
[sage] 2018/09/09(日) 14:12:47.03:8OkquEB7

戸建は転売できないから自分で住むしかなくなるし、世田谷みたいな都心から遠いところに住みたくない。
今のトレンドは都心回帰。世田谷の時代ではない。
[] 2018/09/09(日) 14:20:38.45:of2q8v5i
長屋のアイデアいいな
終活長屋とか流行るかも

死期が近くなると一番奥の部屋に移る
そしてバイタルサインがセンサーで検出されなくなったら、
ロボが死亡確認してベッドが隅の焼却炉へ移動して自動焼却♪

人にも迷惑かけないし
これが日本人のあるべき最期だ
[sage] 2018/09/09(日) 17:29:13.02:S2I4PNna

0メートル、湾岸地帯は馬鹿が住む。
[] 2018/09/09(日) 17:36:23.58:eWLcw3JG

千葉は3カ所ほど住んだけどいずれも治安が悪かったからだよ
埼玉は足立区の北側を除けば基本的に治安は良い
神奈川県も相模原や川崎という異常地域を除けばまぁまぁ
[] 2018/09/09(日) 17:49:05.29:+cKD1+9E
保育園とか学校の近くだとうるさい。
首都圏だと私鉄の各駅停車しか止まらない駅から徒歩5分程度がいいんじゃないか?
[sage] 2018/09/09(日) 18:03:36.08:AicN6cW5
下痢ノミクスにはよくあること
[sage] 2018/09/09(日) 18:09:09.63:KQHN2wLa

一生独身なら尚更、賃貸のほうがいい

ローンでマンション欲しがる人は底辺
[] 2018/09/09(日) 18:22:41.47:X1E0EOl8
>668
世間の事を何も分かっていない馬鹿の意見そのもの。
[] 2018/09/09(日) 18:26:06.50:eE+/bMt5
あげ
[sage] 2018/09/09(日) 18:26:34.69:5+7enD7D
神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意
[] 2018/09/09(日) 18:30:56.36:y+CLraUp
大阪・天満で14年前にマンション買ったけど、中古価格は当時の新築売り出し価格の
1.5倍だぞ。新築3LDK70m&#178;を3000万で買って今中古が4500万円。
[] 2018/09/09(日) 18:35:05.66:bk4WFeP7
雇用の拡大

誰もが仕事ぶれる簡単な作業や
自分の創造性が金になるものが増えるべき

障がいと認定される人や老人や子供でもできる仕事が増えるように金の流れを作るべき
[] 2018/09/09(日) 18:41:31.14:fQQPFXNJ
都心マンション回帰は一時的なトレンドで終わるんじゃなかろうか。
湾岸エリアのマンションから世田谷の戸建に引っ越して分かったが、
通勤の不便さを補うレベルで、生活環境が格段に改善された。
都心はミニスーパーぐらいしか無く徒歩圏で買い物を済ませることは
難しく、子連れで買い物する際は特に車が必要と感じる。
しかし、車を持とうとしてもマンション駐車場が順番待ち、そして
駐車場代がバカにならない。
郊外で育った世代の住宅取得タイミングと、湾岸エリアの分譲時期がちょうど
重なり、共働き世帯の増加も相まって、一時的なブームになっているものの、
湾岸エリアで子育てを完徹させた世代はまだ少なく、子供の成長とともに
手狭なマンションを手放す人も増えてくるんじゃなかろうか。
[] 2018/09/09(日) 18:54:26.52:GJV399OV

思考が底辺やな…まぁお前らみたいのが進んで奴隷になるから
我々は優雅な生活が送れるわけなんだよな
[sage] 2018/09/09(日) 19:03:56.93:7HoHxPba

湾岸って都心じゃないからね
[sage] 2018/09/09(日) 19:23:50.85:owI55nfP

一時的って、もう20年近く続いてるけどね
[] 2018/09/09(日) 19:41:28.26:9eQlnkwx

他の人も言ってるけど湾岸エリアは都心じゃないからw

湾岸エリアのマンションの公式サイトでアクセスの項目を見てみろよ
必ず「都心へのアクセスの良さ」を謳ってるから
つまり都心じゃないってことw
[] 2018/09/09(日) 20:03:45.28:CSXH6D08

まあ時代は回るからな
20年後とか通勤、勤務スタイルもどうなってるわかったもんじゃないし
[] 2018/09/09(日) 20:15:12.78:9eQlnkwx
湾岸エリアみたいな新興住宅地は昔ながらの商店や飲食店がないから住みにくい、というか味気ない。
それに対して都心は昔から栄えてるから個人経営の商店や飲食店も多い。
大型スーパーだけはないことが多いけどね。
結局お金さえあれば解決する問題なので、都心人気は落ちないよ。
それよりもイオンやイトーヨーカドーみたいな大型スーパーが近くにあるという理由で家を買って、そのお店が閉店することの方が怖い。
[sage] 2018/09/09(日) 20:57:41.35:FQYhiUhU
県内高校フィルター
[sage] 2018/09/09(日) 22:23:41.90:53fKLzcF

なるほど千葉は治安悪いのか
さんくす
[sage] 2018/09/10(月) 03:42:48.83:fXf3eIl5

川崎は南部と北部では全然違うよ
麻生区ならパリピなネーチャンが両手が塞がりながらチャリで突っ込んでくる以外は平和だぞ
[] 2018/09/10(月) 08:41:22.63:Ru1qlaYB


学生、社会人と関東はいろんなとこ住んだけど千葉は治安も悪いし、ほぼ同義語だけど、人びとも関わりたくない人が多かった

理想論かもしれんが家を買うなら一度賃貸で近くに住むか、せめて近くの人に本音トークで聞いてみるといいよ
[] 2018/09/10(月) 08:42:54.33:Ru1qlaYB


(笑)
あれは酷い事件だったね。

確かにそうだね同じ川崎でも海側と内陸では全然違うね

ほんと住む所でトラブルや嫌な気持ちになる頻度が全然違うよなー

関西に住んだときはそれがもっと違っていて凄かった
[sage] 2018/09/10(月) 08:51:05.59:UhhpqPF6
幸区とか公立学校は怖いから私立一択だろうな。
むかしは御幸中学とかめちゃめちゃ荒れてた。
[] 2018/09/10(月) 08:55:18.34:crxh9yjE
放射能

放射能
[sage] 2018/09/10(月) 09:11:54.50:GG1TQw9u
神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意
[] 2018/09/10(月) 11:17:47.97:qmnn2nGU
川崎は
□川崎区
広域暴力団稲川会の会長が個人宅を構えている関係で幹部〜チンピラまで同会構成員が大量に住んでいる。
もっとも密度が濃のが貝塚。超絶デンジャ−ゾーン。
幹部はサラリーマン迷彩しているので一見すると解からないが出勤時、いかにもな人達がお迎えに上がるのですぐに解かる。
抗争を警戒して警察の巡回がヘビロテで行われているのと、同会のチンピラが護衛でパトロールしているので幹部/会長宅周辺は意外な事に治安が良い。
ただ、小/中学校はヤクザキッズ濃度が極めて高く、一般人がヤクザと接点を持つ可能性が高い。
学校側も個人情報がヤクザに渡ることを警戒していて電話連絡網を作らず、学校側からFAXを送りつける等対策をしている。
ちなみに川崎区の公立小中学校はヤクザキッズが抗争に巻き込まれて誘拐されないように学校の回りに高濃度の警察設置の監視カメラ網がしかれている。
同会系列の北朝鮮系コミュニティがあり、兎に角一般人が係わりたくない人がやたらと多い。
川崎一アウトローな町。

□幸区
昔の工場街、バラック、底辺の住処。
今でも川崎駅から多摩川方面に歩くとその面影を見て取れる。
戦後、川崎駅から多摩川沿いに上流は洪水を警戒して日本人が住まなかった。
この為、在日朝鮮人がやたらと住み着いて部落を形成していた。
現在でも至る所にその面影を見る事ができる。
バラックみたいな家も多い。
在日部落だったことも関係しているのか、外国人向け賃貸も多く、近年では中国人を筆頭にベトナム/フィリピン/インドなど多国籍な不法移民が住居を構えている。
公園では中国人ヤクザグループが上半身裸で彫り物さらけ出してウンコ座りしながら大声で話しているのが風物詩となりつつある。
おしゃれスポット()川崎ラゾーナは中国人が大声で談笑しながら館内でタンを吐きまくるのも通常化している。
中国人濃度が急激に上がっており、それに伴いゴミ出しから自転車で暴走、車の路上駐車まで色々な住民トラブルが発生しまくっている。
水害デンジャーゾーンでもあり、真っ当な日本人が住むのはどうかと思うエリア。

ちなみに先ほども書いたが川崎側の多摩川沿いは朝鮮人部落だらけで更に工場労働者の底辺の巣窟なので公立学校の質は非常に悪い。
南武線沿線に住むのはマジでハイリスク。
[] 2018/09/10(月) 11:25:51.82:a9AUXgWE
タワマン、外車、プラチナカード、どのスレにも貧困化したお前らが湧いて聞きかじった話だけで必死に叩いてるよ
あと結婚スレもか。40代孤独スレなんかν速でパートスレ化しちゃってるしな。お前ら貧しくなったなあ
[sage] 2018/09/10(月) 11:31:20.88:aizpilsr

チャリで突っ込んできたおばちゃんが自分で倒れたくせに
よく分からん因縁つけられて、最後は「避けない若者が悪い」
みたいな謎理論展開されたことあるわ千葉。

大阪でも起きなかった意味わからんことが短期間で起きた千葉は数年で脱出。
質の悪い田舎土地成金も多いし、実際のところ大阪よりも民度低い。
[sage] 2018/09/10(月) 11:42:55.19:KOk+D7ll
災害時に面倒なんだよ
[] 2018/09/10(月) 11:47:36.10:A5ZgyMTX
その後もお金かかるから100万でしか買いたくない
[] 2018/09/10(月) 11:52:08.56:zlkhRn8z
【デフォルト、USA】 中国は米国債売り待機、ロシアは売却済み、米国は金価格下げ必死、勝負あった
ttp://rosie.5ch.net/test/read.cgi/liveplus/1536545463/l50
[hage] 2018/09/10(月) 12:07:25.99:vK5scLM8

今も昔も変わらんでしょ
先を見抜いた者が生き延びるだけ
[sage] 2018/09/10(月) 12:12:17.69:6w/nGfdK

戸建ても維持費掛かるぞ
[sage] 2018/09/10(月) 12:22:34.02:B80FkK3G

品川〜田町〜浜松町辺りの高層マンションは都心じゃないか?
[] 2018/09/10(月) 12:40:33.17:HqzHFzFE
買うなら外国人が騒がない場所ね。
都心はリスク大だろ。
[] 2018/09/10(月) 12:47:29.36:HT2H6z25

武蔵小杉にバンバン建ってるタワマンとか今は若い家族連れが多いけど
これがあと20年30年して子供が巣立つ頃になるとどうなるんだろうね
都内から遠くて衰退した多摩ニュータウンと違って
都心や横浜に近くてアクセスが良いから一気に需要が落ちることはないと思うが・・・
[sage] 2018/09/10(月) 12:52:05.97:0kSq/cz/
県内高校フィルター
[] 2018/09/10(月) 12:52:59.43:tnANJE00

戸建ては土地があるだろ。
[] 2018/09/10(月) 13:08:59.33:bEnFm39W

まあそうだが、マンションに比べたら駐車場と管理費は要らないな
あとは修繕等の住民合意が金じゃないけどコストになる
タワマンなんて合意とるだけで3〜5年コースで、休日返上で調整業務やってる人はご苦労なことだわ
[sage] 2018/09/10(月) 13:28:14.59:AGBDvlTf

湾岸って豊洲、有明、勝どき、晴海、台場、東雲あたりのイメージ
都心3区に入っているエリアもあるけど都心じゃないかな
品川や浜松町のJR線駅近なら都心といってもいいけど、普通湾岸って言わない
[sage] 2018/09/10(月) 13:29:31.93:dS/Ch+1o
大阪と北海道の震度7クラスの地震と大阪の風速50m級の台風で湾岸のタワーマンションの売れ行きが今後どうなるかだね。
岡山広島の豪雨水害で東京の海抜0m地域と川沿いのマンションの売れ行きも気になるね。
私はこれらの地区は絶対に買わないがw
[sage] 2018/09/10(月) 13:32:56.80:AGBDvlTf

多摩NTでも駅近で利便性いい所は特に問題ない
駅遠不便地帯が高齢化してたりする
武蔵小杉(タワマン地帯)は全域が利便性良好なので高齢化、限界集落化は考えにくい
[sage] 2018/09/10(月) 13:36:10.95:AGBDvlTf

同じ立地なら戸建<マンションになると思うがね
東京は常時水面より低い土地に戸建が建ってるわけで、なぜ戸建を怖がらずにマンション叩くのか理解出来ん
[] 2018/09/10(月) 14:29:44.72:qmnn2nGU
馬鹿発見

低地にあるマンション程リスクが高いのに
[sage] 2018/09/10(月) 14:44:54.10:GqLsziQF

戸建てもマンションも低地に買うのは馬鹿ましてやいい加減な業界の工作物。
[sage] 2018/09/10(月) 14:45:48.17:AGBDvlTf

じゃあ低地の戸建はリスク低いの?
死ぬ確率は戸建の方が高そうだけど
[sage] 2018/09/10(月) 14:59:05.98:dbZ7NBem
神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意
[] 2018/09/10(月) 15:04:38.20:7BZI8L4u
皇居より東に住むべからず。
常識やで。
[] 2018/09/10(月) 15:13:24.08:YHJk0Pte
ボビーの買った3億マンション
賃貸事業失敗して「ざまぁ」と
言ってやりたいアフリカ人。
[sage] 2018/09/10(月) 15:14:48.31:AGBDvlTf
皇居の西でも今年の阿佐ヶ谷の例もあるし東でも安全なところもある
ここで云々よりハザードマップ見ればいい
[] 2018/09/10(月) 15:15:30.58:qmnn2nGU
低地に家買うのは馬鹿の所業

だから東京で江戸城が出来た当時は親藩や有力旗本は本郷や江戸城南西に住んでいた。
時代が進み土地が足りなくなると親藩でも低地/埋立地に屋敷を構えたがな

ちなみに東京府時代には華族/政治家/金持/軍高級幹部は今の杉並以西の高地に住居を構えていた。
当然東京より東側はほぼいなかった
P
[sage] 2018/09/10(月) 15:28:48.08:mpDzJQ30
県内高校フィルター
[] 2018/09/10(月) 15:36:10.52:HT2H6z25
六本木ヒルズ最上階の10億が日本のマンションで最強なの?
[] 2018/09/10(月) 15:41:45.20:z9GLXPhP
残念だけどこれからは一生買い時ではないだろう
[sage] 2018/09/10(月) 15:55:20.33:GqJ6mFE7
5chでタワマンのステマやっているくらいだったからそりゃだめだろうな。
[] 2018/09/10(月) 15:57:22.70:xg71uWPR

20億円以上のマンションが南麻布にあるよ。
その次に高いのも南麻布の野村の物件で18億円。
青山にも15億円以上の物件があるし、
今年、竣工した パークコート赤坂檜町ザタワーの最上階も15億円程度。
10億円以上はもっと他にもある。
[sage] 2018/09/10(月) 16:17:13.34:dPy8d9Hi
30階マンションでブラックアウト 上層階の人は大変だったらしい
[] 2018/09/10(月) 16:47:10.66:qmnn2nGU
311の時に45階のオフィスに居たけど階段で下におりるまで15分かかったよ
当然汗だくになった
水や食糧抱えて上り下りとか拷問だよ
[] 2018/09/10(月) 17:34:40.37:wUaa9dMb

それはデメリットの一つだけど、3.11で家の免震のマンションの36階は棚のものが何一つ落ちなくて被害はゼロ。
同じ青葉区の築26年の実家の戸建ては家中メチャクチャで最終的には半壊認定でだったけど、実質的に住むことは困難で解体した。
[] 2018/09/10(月) 17:36:13.35:8MG2EAHJ
地震国でエレベーターがライフラインの10階以上に住むやつはアホだな

それと、災害リスクは、斜面地>>>低地>>>平坦台地
これを分かってない馬鹿が多すぎる

東京は台地と低地の境目で急な坂が結構多い
北海道の震災のように、地震で崩れたら一発アウトなのに、
坂の街とか言って高級感を出した広告に釣られる馬鹿が多い
低地より危ないのに
[] 2018/09/10(月) 17:36:50.69:wUaa9dMb
ごめん、タイプミス
36階→26階
[] 2018/09/10(月) 17:42:39.93:wUaa9dMb

なんで10階?
26階でもそこまで苦でもないよ。逆に良い運動になるという感じ。
年寄りはきついだろうけど。
[] 2018/09/10(月) 17:47:57.19:xg71uWPR

ん〜、そうと言えないんだよね。
確かに傾斜地はリスクが高いけど、その変わり山地や砂礫質台地で地盤が硬いケースも多いんだよね。
阪神淡路大震災の時も山手の地盤が硬い地域は被害がほとんどなかったし。
ちなみに、揺れの伝播と地盤の硬さの関係については知ってるよね?
[] 2018/09/10(月) 17:58:29.72:6AlkeMDv
山手の平坦地がベスト

いくら地盤が強くても傾斜地は崩れるよ
[] 2018/09/10(月) 18:05:06.62:xg71uWPR

それは誤り。山手はそのままで傾斜地なんだよ。
平坦地ということは盛土や切土で造成してるってこと。
阪神淡路でも山手の傾斜地で崩れたケースの方が稀。
[] 2018/09/10(月) 18:07:00.81:6AlkeMDv
緩い傾斜は問題ないよ。

急傾斜地は地盤の強い場所でも危険エリアに指定されているし、
実際にそこで崩れる被害も出ている。
[sage] 2018/09/10(月) 18:40:17.80:ewM977hN
県内高校フィルター
[sage] 2018/09/10(月) 19:19:07.16:SdkViNAT

いつか行く道
[] 2018/09/10(月) 19:34:36.45:fDYF1tFi
東京近郊の駅近はどこもマンションだらけになったな。
最近は私鉄沿線の新築をよく見かける。
[sage] 2018/09/10(月) 19:44:00.27:R0NcghyA

低層マンションで良いのでは?
高層はメリットなしだよ!!
東日本大震災を経験してるのにタワマンを作る方も買う方も馬鹿。
[sage] 2018/09/10(月) 20:35:02.55:O+pE4PWr
札幌のタワマン、悪夢の停電 「カップ麺を持って37階まで上った」
ttp://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1536574063/
[sage] 2018/09/10(月) 20:56:30.74:xWuyd2cF

1度しか無い人生高層マンション限定とか、、そこまで窮屈な思いして長生きしなくていいわwww
戸建てが全滅するなら高層マンションに住んでいても物流、ライフラインで影響出るだろ
[sage] 2018/09/10(月) 21:37:48.07:R0NcghyA

タワマン買うレベルでは
想像力欠如してるから理解出来ないよ。斜陽産業のマンションデベのカモだからねw
[] 2018/09/10(月) 22:46:11.45:I0u2h509

忌地は戸建てだろうとマンションだろうとダメよ。地震に耐えても何かしら災害に極端に弱くて元々は多くの人が住むのを避けた場所だから、土地改良をしてもたかが知れてる。
[sage] 2018/09/10(月) 22:54:59.79:th8mvYkz

ウンコナガレネーゼの教訓皆無奴っているんだな〜って白目
[sage] 2018/09/10(月) 23:03:08.33:gbqOiCY4
県内高校フィルター
[sage] 2018/09/11(火) 00:14:17.88:l0JVR8Hv
マンション嫌いなやつがなぜか常駐する不思議なスレ(笑)
[] 2018/09/11(火) 01:15:59.08:FGgRd52/
ぐっちーさん「銀行員年収300万時代が来る」
ttp://news.livedoor.com/article/detail/15275478/
[sage] 2018/09/11(火) 08:10:12.19:ncHFJIfH
神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意
[] 2018/09/11(火) 09:57:53.67:6wFDoAIr
横浜と神奈川は違う
そして
東京>>>>>>神奈川
[] 2018/09/11(火) 11:22:28.82:xKFa62QP

既婚でも小梨なら賃貸だわ。
あんな投資効率悪いもんはない。
みんな家庭があるから仕方なく家買ってるはず。

一般的なサラリーマンなら、現役の間に住宅関係に掛かる費用って、
賃貸(社宅補助有り)と戸建購入とマンション購入ってほぼ同じ2〜3千万ぐらいで同じだから。

戸建ては上物減損、マンションは管理費修繕費駐車場代で出てくんだから。
[sage] 2018/09/11(火) 12:15:11.51:l2tjeIcf
「江東5区大規模水害広域避難計画」が発表されてから
やはり敏感に反応されているようです。
江東区の新築マンションを見学する人が激減している。
[sage] 2018/09/11(火) 12:23:08.17:4X/TcWTl

これって文系限定?
横浜に住んでるけど医学部が有る千葉大の評価はそんなに悪くないよ
広島は知らん
[sage] 2018/09/11(火) 12:46:06.28:w01pDyTd

反応が遅い位ですよね。
まだ少しでもいること事態不思議です。
[] 2018/09/11(火) 14:49:46.10:JxPynDJ4
東日本のときは対岸の火事で見てた奴多いけど、さすがにこう災害が連続すると住宅購入時に災害リスク考える人が増えたな。
個人的には通勤利便性より優先すべきだと思うし、さらに災害リスク少ない地域に住んでそこから仕事を選んだ方がいいと思う。
[sage] 2018/09/11(火) 20:10:10.03:lQpZ+uNa
不動産の時代は終わってる
[] 2018/09/11(火) 20:16:56.50:/rrP7eai
天災多発モードの環境で大規模集合住宅ってどうなの?
ライフラインは虚弱で建屋の修繕となるとコスト倒れになるかも
仮家としてなら利便性があるが
資産としては望み薄
[] 2018/09/11(火) 20:18:56.91:ZTp4JW68
不動産情報はここ数年チェックしてるが
最近少し落ちてきた感がたしかにある
[] 2018/09/11(火) 21:44:31.54:0sHMVKY2
東京の不動産が世界的に割安なのはハイリスクだからか
[hage] 2018/09/11(火) 22:57:35.69:rpNCsWQw
そりゃ地震は起きるわ台風来るわ富士山噴火するかもだし朝鮮中国露助リスクあるわだしね
内政はというと少子高齢化で成長見込も低いし
[] 2018/09/12(水) 00:10:40.47:0mVKWdHl

さすがに多摩と武蔵小杉は立地に差があり過ぎて比べるのは無謀すぎる
でもタワマンなんて建てて終わりの一代ものだと思うんだけどあの後始末どうすんだろうね
普通のマンションなら築50年60年で建て替えだけど、タワマンの建て替えなんて無理でしょ
そもそも壊すだけでもとんでもない費用と途方もない同意取得が発生しそう
まあタワマンを作ったやつなんてその頃にはいないか退社済みだから、建てて売れればそれでいいだろうしw
[] 2018/09/12(水) 00:18:54.03:nP9Pljqy
タワマンって、停電しただけで居住価値が0になる罠。3・11の際も川崎市は真っ先に計画停電の対象になったというのに、購入者はドMなのか?
[sage] 2018/09/12(水) 00:24:48.69:rbV038al
6〜10階建てぐらいで4階以上ぐらいの物件が結局安全だし住みやすそう。
[sage] 2018/09/12(水) 00:26:13.80:oHQ84n5+

前頭葉未発達の馬鹿なんですよ。
[sage] 2018/09/12(水) 00:26:54.26:2lfGaxo5

六本木ヒルズみたいに独自の発電機を持ってればいいのにな
[sage] 2018/09/12(水) 04:47:03.73:p2betW2t
大阪と北海道の震度7と台風で浸水の関西国際空港見たら、湾岸埋め立てタワマンはどーみても無理だな草
[] 2018/09/12(水) 06:54:04.62:opt+8qiL
自家発電に夢見過ぎw
単なるエマージェンシー用
[sage] 2018/09/12(水) 07:36:40.85:oHQ84n5+

そうそう、業者の受け売りを信じてるか価値が下がるのを必死で止めようとしてる居住者かどちらかだね。
燃料補給無しで永遠に動く発電機見てみたいね。
因みに、311の時に自家発電の燃料補給が出来ず(物流が止まって届かない)秒読みに入ったデータセンター沢山有ったよ。
[sage] 2018/09/12(水) 08:58:15.47:jOvip6Ck
帰省したときに、親父が「1kWのパネルと5kWhの電池の組み合わせで設置費込み50万円切ったらうちにも太陽電池を導入したいなあ」
と言ってたが、さすがにまだ夢物語だよな
[] 2018/09/12(水) 12:14:17.51:Z9UHZ3NX

森ビル様と一緒にするなよw

あそこは川崎の発電機が入ってる
燃料は都市ガスの中圧ガスだから震度7でも大丈夫
[] 2018/09/12(水) 12:45:28.65:CL6QeSIZ
老害が死滅するまで我慢
いくらでも掘出し物が出て来る
[] 2018/09/12(水) 12:47:47.28:CL6QeSIZ

原子力自家発電だな、広告に出ていた携帯チェルノブイリ一択だな
[] 2018/09/12(水) 12:50:24.87:VHIs2HtA
生産緑地問題 で検索してみ?
[sage] 2018/09/12(水) 14:13:45.41:I10LSMlo
県内高校フィルター
[] 2018/09/12(水) 18:30:37.30:v08mKTBS
今時分、海沿いやら川沿いとか、海沿いの埋立地に家なんか買わないわ。
[] 2018/09/12(水) 18:53:35.09:bGbWVOc5
スルガ銀行の報道
ttp://cosmos.iiblog.jp/article/461609386.html
[sage] 2018/09/12(水) 19:26:43.95:fRPiX8rg
神奈川県での評価
早慶>上智=横国=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=千葉

千葉県での評価
早慶>上智=千葉=神戸>マーチ=首都=広島>明学獨協=横国

上京する人はこれに注意
[] 2018/09/12(水) 19:46:06.82:/Eo07WQV

>東京の不動産が世界的に割安なのはハイリスクだからか

東京の不動産が世界的に見て異常に割安な原因は3つ
1 公共交通機関が発達していて信頼性も高い
2 治安が良い
3 所有者の権利が強すぎる
[sage] 2018/09/12(水) 20:04:05.20:/Eo07WQV
逆に言うならどういう都市の不動産が高いかというと
公共交通機関が使い物にならなくて忙しい人は都心に住まざる得ない
治安が悪い地区が多くて安全な地区が限られている
所有権を持っていても建て替えなどの制限が強くて新築の供給が極端に少ない

こういう都市だと都心で治安が良い地区は極端に少なく高所得者が取り合いになるので家賃が跳ね上がる
高家賃が周辺地区にも波及する
[sage] 2018/09/12(水) 20:37:28.61:K1dZvmgU
数千万円を数十年払って数十人と資産を共有するマンション購入は狂ってる
[] 2018/09/12(水) 21:52:44.51:Jqc/Ewn4

これから東京も移民大量流入で変わるね
[] 2018/09/13(木) 00:09:11.23:iN6/Tppu

外国人投資家からすると微妙らしいが。

「とはいえ、日本の未来は明るくない。人口減少や末期的な弱い経済は、東京において不動産の需要が減っていくことを示している。この都市で不動産に『投資』を考えることは、どう考えても割に合わない」

日本の収入レベルや生活水準を考えれば、不動産の値段は世界の水準からして妥当だが、将来の発展が期待できない東京は、投資対象としてそもそも魅力がない、というわけだ

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