偽られた資金力、銀行も積極融資 シェアハウス投資
藤田知也、久保智2018年2月13日04時07分
頭金なしで投資でき、長期の賃料収入が保証される――そんなうたい文句に誘われ、
会社員らが多額の資金を投じた「シェアハウス投資」。
しかし融資の際に関係書類が改ざんされていた。結果として多額の融資が実行されたが、
事業は滞り、現在の賃料収入はゼロに。億単位の借金を抱えた会社員らは頭を抱える。
ある３０歳代の男性は、不動産仲介業者から、１億数千万円のシェアハウスを全額融資で買った。
ところが賃料が払われなくなった。
このままでは数カ月で融資返済ができなくなる。
窮状を訴えて金利などの返済条件を見直してもらうため、先月、融資を受ける
スルガ銀行（静岡県沼津市）の都内の支店へ相談に行った。
しかし銀行の担当者は男性に「３千万円ある通帳の写しが出ている」「頭金も２千万円払ったでしょう」
と難色を示した。
男性には寝耳に水だ。
男性は「預金は数十万円しかない。頭金は払っていない」と説明。
担当者は「だまされた」と答えたという。
男性は思い当たる節があった。…
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ttps://www.asahi.com/articles/ASL2D45WKL2DULFA002.html 昔は世田谷なんて辺境の地だったからな、
昔800万だった世田谷の土地建物があるけど
当時の年収が20万くらいだからローンで40年以上
途中でインフレが起きたから借金が紙屑みたいになったけど
今みたいにインフレが起きないと土地ももうどうにもならんね
たべにのしわざやろ！
1223
単に自分がずっと世話になってる銀行だけど、地銀が危険って言うなら
気をつけた方がいいのかなって。同じ静岡だし、ってのはあんま関係ないか。
地銀の中じゃ一番上みたいなもんだから
横浜、千葉、中国、静岡、山口、
他の地銀とは格が違う
静銀は盤石だよ
静銀に優良顧客を取られるから、スルガはこんななの
昔は牧場だったって言ってたな
2000万でも高値掴みだったと思う
親の世代はマンション買って売るだけで買値より高くなるからローン返せたって言ってたなあ
もう都内の土地は誰も買えないからそのうち下がると思うけどな
都内は中国人が買う
もう世田谷はところどころ住んでない放置物件あるって話やで
切り売りさせないルールがあったりして一軒あたりが高すぎて売る売れないと
金持ちだから塩漬けにできてるだけって話
どこぞでインフレが止まらなくなるから借金してでも買った方がいいとは思うけどまぁ場所によるな
借金はただ借りるのでなくて将来の金の価値を借りる
インフレが起きるなら借りてでも買わないと
いけない
金あっても買わんやろ
地銀選ぶときは中身見ろよ。
とりあえず安心した。仮にも銀行がアベノミクスに追い詰められた挙句
詐欺まがいの投資話の片棒を担いで稼いでるとか、あんまりひどい話なんで
心配になっちゃったよ。
預金とか信託の保護についてもう少し勉強しておいた方が良いな。
どう考えてもこれ
反社会勢力と繋がっている
不労所得ｳｪ〜ｲ😆
シェアハウスｳｪ〜ｲ😆
って感じだったんかな？😅
今回全く未経験の営業に転職しましたが、
銀行員って役に立たないなって痛感しました 笑
特にスルガは個人メインだったので。
ただ幸い転職した会社が超優良企業だったので、今は日々成長もできて毎日楽しいです 笑
何で中国と山口がその中に入ってるんだ？
山口はFG全体で見ればもみじはかなりの不安要素なんだが。
リートも2年ぐらい前から
下がって逃げるべきと言われてたのに今からどうこうじゃ遅いよね
ナニワ金融道で帝國金融がビル乗っ取った時に使ってたな
そいつらって就活時にはそれなりに業界研究して比較検討してきたはずなのに
どうして働きだしたらそれができなくなるんだ？
あまりに応用能力なさすぎだろ
借主の属性は良いから担保や給料から返済出来るし
損はしない
夜中も駆けずり回って融資してくれるのはスルガくらいだけどな
不動産屋だが助けられてる人も何人も見てきたぞ
大丈夫なのかな？
これからどんなエグいやり方で取り立てるんだろうなぁ
どうせグルなんだろ？
無職なのにデビットカードもてたり
ATMがほぼほぼ手数料無料だったり
おかげでアマゾンとかで代引き手数料払うこととかなくなった
何でこんないい銀行が
こんなあくどいことするわけないだろう！
なんでマンション経営の知識もノウハウ無いのに手を出すんだよ、つーか自分で少しは勉強して自分で電卓叩けよ
勉強とか努力は嫌で自分一人で事業を始めるのは不安だけどビジネスオーナーになって一山当てたいみたいな甘い考えがあったとしか思えん
そりゃまあ、土地貸すだけなら固定資産税引いたら残りは不労所得だわ
建物持つなら、完成竣工の瞬間から劣化は始まるのだから
保守点検費用修繕費用もそしていずれ来たるべき取り壊し費用もしっかり確保したら
あとは不労所得としていいだろう
子どもらに引き継ぎたいなら、子どもらが相続税払える算段も
共有部分の清掃や照明球切れの取り替え、住人入れ代わりでの清掃や内装新調、を
不動産屋やリフォーム業者やハウスクリーニング屋に丸投げするなら
自分は楽できるが、そのぶん儲けは薄くなる
自分でできることは自分でやれば、そのぶん自分の取りぶんは厚くできる
莫大な財産をさらに増やすというよりは、
莫大な財産をいかに減らさないで次の世代にそっくり引き継ぎできるかに苦心する
30くらいの仕事に行き詰まりを感じてるバカを狙い撃ちにしたんかね？
天下り先
大昔からある○○荘と何が違うんだよ
入居者が交流するスペースもないのな
＞ある３０歳代の男性は、不動産仲介業者から、１億数千万円のシェアハウスを全額融資で買った。
いったい何がどうなったらこんなことをしようという判断になるんだよｗ
フルローン・オーバーローンを虚偽申告して無理矢理通してたのか。
属性の良い無知リーマンの悲劇だな。
ビル管理人してて、喫茶店のオーナーのマンションの工事の話を聞くと
個人オーナーが頑張ってもBMやPMの会社が貰うのネゴ前の見積値段まで落とせないから、不動産所有はとても割りに会うとは思えない。
塚本6キロ
そりゃどうしても、
大きなマンションでたくさん工事仕事がある、この先も継続発注が見込めるのと
小さなマンションで少ししか仕事がない、この先しばらく継続発注が見込めないのとでは
後者のほうがどうしても工事の単価見積もりは高くなるだろう
お値段勉強しまっせとはなりにくい
競売って手間もかかって買い叩かれるイメージなんだけど、
保全が完全に効いてるならどこも飛びついてくるのでは？
スルガってよそがやらない案件にも積極的に取り組む代わりに高金利だというのを聞いたことがある
というかスルガ内部に協力者いるだろ
ttp://cococo.indforever.net/20180214/0203d02dgd09.html サラリーマンで1億フルローンってリスクという言葉を
知らんのか？
自業自得だな
なんで慶応って隠すのが好きなんだろうね。
みんなやってるよという言葉はオジサンが若い女の子を騙すだけの言葉では無いのだ
サブリーフっていう魔法の言葉に騙されちゃうんだよ
ここまで俺か指摘した抵当権消滅請求手続には誰も触れないんたな
でもね
おれは嫌儲のみんなにがっかりしてないよ
知らないことは知らないってのが
あまりまえなんだから
オリックスw
とことん付き合います
これ
俺以外に誰もいってないよな
ニュー速のころにはおれに噛みついてきてたかたもいたか
いまはいないからな
あのな
嫌儲でレスするなら
抵当権消滅請求手続きの不備を言ってから俺にレスしてな
答えをださなきゃ意味なとない
少なくともおれはプロの囲碁の弁護士よりはこういうの得意だから
なんせ弁護士の自宅に断行かけたのおれしかいないもんw
色々勉強した人が一大決心してやるようなものなのに…
全部人任せで儲かると思う方が間違っている
にしても、サブリース契約って凄いね…
まさに悪魔契約
サブリース業者が借地借家法における賃借人の立場として強く保護される
大家と不動産会社は事業者間の契約になり、契約上の見落としがあっても消費者として保護されない
本来は立場の弱い賃借人を保護するための法律が不動産会社の金儲けの手段に使われている
今は謎の学校の真面目な先生がデリヘル運営をして娘がデリヘル嬢に~な
話をえんえんとしているのであった
銀行カードローンの先駆けみたいなとこだしな
通常は現物確認
通帳を銀行に持ってって融資担当がコピーする
なんか最近サブリース契約自体への批判多いけどサブリース自体が悪魔の契約って訳ではないと思うよ
色んな手間隙考えたら利益率減るけどある程度確実に収益が見込めるサブリース自体は決して悪い訳ではない
結局問題なのはあきらかに収益見込めそうにない場所や状況で賃貸経営してしまう事だわ
サブリースでも儲けてる人のが普通に多いし
てか不動産は都会の大家が持ってる資産さらに増やす為のもんなんだし、素人や貧乏人が不労所得を夢みてやるにはリスク高過ぎ
元々持ってる余裕のある人達と戦わないといけないとかかなり難易度高いよ
フツーに無理でしょ
YMCAやYHならともかくも
そんな位ならフツーの空き家買うわな
消防法さえクリアできたら許可はおりるよ
それはリフォームでなんとかなるかな
風俗営業とかと違ってそこまで用途地域とかも厳しくないし
業者間契約なら調査会社に照会かけることもあるのに個人だからそういう調査は手を抜いてしないことが多いだろうし
普通の一戸建て住宅、普通のアパート・マンション、の競売であれば
飛びつく向きもあるだろうけど
これはシェアハウスなので、不動産登記上は住宅でなく寄宿舎
普通ではないのさ
これ、用途変更するのに何を追加するの？
水回りなら露出配管にしても結構大変な工事だと思うけど。
そう、サブリースという手法が全面的に悪いわけではない
アパマン持ちである自分として、地場・地付きの不動産屋を訪問して
自分の手持ち物件に入居者を紹介して下さいよ、と依頼営業をかける
空き室になればもろに減収を喰らうが、満室になれば実入りも大きい
対して、そういう手間面倒を省いて時間を節約するために一括してサブリースに出す
空き室になっても減収直撃はしないが、満室になったからといって増収にもならない
そういうのは、兼業大家か専業大家かなど、家主自身の生活に合わせての選択問題でもある
かぼちゃの馬車サブリースの場合は、同種物件の内覧見学もしないどころか
自分が買って家主になる物件の現地現場も踏まないままに購入契約して放置、
みたいなのもいるそうだから、それはさすがにあかんやろ、という
自主管理に比べたら、サブリースなんて鼻で笑っちゃうくらいの利回りしかないと思うんだけど
企業経営に興味のない人が会社を手に入れるようなものじゃん
投資目的だったら株を買うだけで良い
んな事ないって
俺サブリース物件と自主管理物件両方持ってるけど安定して稼いでくれるサブリース物件意外とありよ
ちなみに相続物件で後２年でローン終わるし３０年ほとんど契約内容変わらずでいけそうだぞ
まあ時代もあるかもだけど
サブリースが万能って思うんじゃなくてちゃんと人が入る立地でやるのは絶対条件だけど
なんだかんだ俺のやってる中だと固定資産税払えば後はすべて収益になる駐車場が結局一番儲かるけど
まあ相続をいかにうまくして都会の土地を安く手にいれられるかがポイントだし誰でも始められる訳じゃねーけど
ちょっと物足りないな。
シェアハウス建てるにあたって融資受けたのが副業で儲けようとした間抜け1000人程度と融資で悪目立ちしてんのが
スルガ銀ばっかだし。
大規模マンションやビル建設投資とかでファンドみたいの作って、ファンド同士がいくつも債権の持ち合いやって
地銀がそろいもそろって乱脈融資たらパニックになってたんだが。
大東とレオパの方が被害が広がるとおもう。
バカはお呼びじゃないんだからさっさと死ねよ
横浜東口にあったドリームプラザ横浜だろ？
あそこのセンター長の深沢が主導じゃないの？
今は本部の副部長とかになってたんじゃ
ttp://cococo.indforever.net/20180214/0203d02dgd09.html どこかの物件の謄本上げればかぼちゃと繋がってた支店まで分かるはず
謄本の乙区に抵当権の取り扱い支店まで記載されてると思う
かぼちゃが同じ胴元の名ばかり仲介業者に主催させて、カモネギ向けのセミナー開いてたのが
スルガ銀行の支店だったからな
300円位で見られるな。
よろしく。
ググるマップでかぼちゃ物件の住所でるで。
> 大東とレオパの方が被害が広がるとおもう。
これらは全国一円、クッソド田舎でも
大東建託村とかレオパレス銀座とか呼ばれるのができちゃってるわけで
> 大規模マンションやビル建設投資とか
そういう都会のはまだええのよ、いろいろごちゃごちゃしても
権利関係解きほぐして再生すればまた優良物件へと仕立て直しも利く
しかし、田舎の立地条件最悪のサブリースアパートは
誰がどうしようが、不人気で空き室は空き室のまま
特にレオパレスの場合は家電家具付きをうたっているので、入居率上げたいと思えば
旧式と化した家電を新しくするカネまで余計にかかるし
シェアハウス投資、多くが金利高めの「フリーローン」も 2018年2月14日03時20分
ttps://www.asahi.com/articles/ASL2F4K9NL2FULFA015.html > オーナーの多くが地方銀行のスルガ銀行（静岡県沼津市）で融資を受けている。
> 同行はフリーローンの同時融資のケースがあるとしたうえで、物件融資との関連は否定した。
800万の稼ぎのやつが1億借金して株買って損したら騙されたから仕方ないねで済むか？
そういうレベルの話、これ
一階に住むやつか玄関開けたやつの不注意であっという間に攻め込まれて立てこもり事件とか起きそう
一部屋ずつ着実に制圧されてしまいそうなんだが
そういう判断基準をみんな学んだね
ttps://www.asahi.com/articles/DA3S13359960.html 「残高改ざんできる」勧誘業者が説明 シェアハウス投資 2018年2月15日10時48分
ttps://www.asahi.com/articles/ASL2G3G6GL2GULFA004.html 知ってたくせに
＞クラウドファンディングによる資金調達と合わせた
「不動産購入ローン」の取扱いを開始
スルガ銀行、CAMPFIREと業務提携
ttps://www.nikkei.com/article/DGXLRSP467245_W7A221C1000000/ 大学の女子寮とか場所明かさないし檻みたいになってるのにここザルだよな
案の定かぼちゃの元住民が女性専用シェアハウスってだけで数人の基地外に狙われて大変だったってどっかで話してたな
スマートデイズ「かぼちゃの馬車」衝撃の発表から1カ月【前編】
楽待編集部 追跡リポート 2018.2.15
ttps://www.rakumachi.jp/news/column/217978 ttps://twitter.com/news23_tbs/status/963717818150604800 