偽られた資金力、銀行も積極融資 シェアハウス投資
藤田知也、久保智2018年2月13日04時07分
頭金なしで投資でき、長期の賃料収入が保証される――そんなうたい文句に誘われ、
会社員らが多額の資金を投じた「シェアハウス投資」。
しかし融資の際に関係書類が改ざんされていた。結果として多額の融資が実行されたが、
事業は滞り、現在の賃料収入はゼロに。億単位の借金を抱えた会社員らは頭を抱える。
ある３０歳代の男性は、不動産仲介業者から、１億数千万円のシェアハウスを全額融資で買った。
ところが賃料が払われなくなった。
このままでは数カ月で融資返済ができなくなる。
窮状を訴えて金利などの返済条件を見直してもらうため、先月、融資を受ける
スルガ銀行（静岡県沼津市）の都内の支店へ相談に行った。
しかし銀行の担当者は男性に「３千万円ある通帳の写しが出ている」「頭金も２千万円払ったでしょう」
と難色を示した。
男性には寝耳に水だ。
男性は「預金は数十万円しかない。頭金は払っていない」と説明。
担当者は「だまされた」と答えたという。
男性は思い当たる節があった。…
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ttps://www.asahi.com/articles/ASL2D45WKL2DULFA002.html なんで慶応って隠すのが好きなんだろうね。
みんなやってるよという言葉はオジサンが若い女の子を騙すだけの言葉では無いのだ
サブリーフっていう魔法の言葉に騙されちゃうんだよ
ここまで俺か指摘した抵当権消滅請求手続には誰も触れないんたな
でもね
おれは嫌儲のみんなにがっかりしてないよ
知らないことは知らないってのが
あまりまえなんだから
オリックスw
とことん付き合います
これ
俺以外に誰もいってないよな
ニュー速のころにはおれに噛みついてきてたかたもいたか
いまはいないからな
あのな
嫌儲でレスするなら
抵当権消滅請求手続きの不備を言ってから俺にレスしてな
答えをださなきゃ意味なとない
少なくともおれはプロの囲碁の弁護士よりはこういうの得意だから
なんせ弁護士の自宅に断行かけたのおれしかいないもんw
色々勉強した人が一大決心してやるようなものなのに…
全部人任せで儲かると思う方が間違っている
にしても、サブリース契約って凄いね…
まさに悪魔契約
サブリース業者が借地借家法における賃借人の立場として強く保護される
大家と不動産会社は事業者間の契約になり、契約上の見落としがあっても消費者として保護されない
本来は立場の弱い賃借人を保護するための法律が不動産会社の金儲けの手段に使われている
今は謎の学校の真面目な先生がデリヘル運営をして娘がデリヘル嬢に~な
話をえんえんとしているのであった
銀行カードローンの先駆けみたいなとこだしな
通常は現物確認
通帳を銀行に持ってって融資担当がコピーする
なんか最近サブリース契約自体への批判多いけどサブリース自体が悪魔の契約って訳ではないと思うよ
色んな手間隙考えたら利益率減るけどある程度確実に収益が見込めるサブリース自体は決して悪い訳ではない
結局問題なのはあきらかに収益見込めそうにない場所や状況で賃貸経営してしまう事だわ
サブリースでも儲けてる人のが普通に多いし
てか不動産は都会の大家が持ってる資産さらに増やす為のもんなんだし、素人や貧乏人が不労所得を夢みてやるにはリスク高過ぎ
元々持ってる余裕のある人達と戦わないといけないとかかなり難易度高いよ
フツーに無理でしょ
YMCAやYHならともかくも
そんな位ならフツーの空き家買うわな
消防法さえクリアできたら許可はおりるよ
それはリフォームでなんとかなるかな
風俗営業とかと違ってそこまで用途地域とかも厳しくないし
業者間契約なら調査会社に照会かけることもあるのに個人だからそういう調査は手を抜いてしないことが多いだろうし
普通の一戸建て住宅、普通のアパート・マンション、の競売であれば
飛びつく向きもあるだろうけど
これはシェアハウスなので、不動産登記上は住宅でなく寄宿舎
普通ではないのさ
これ、用途変更するのに何を追加するの？
水回りなら露出配管にしても結構大変な工事だと思うけど。
そう、サブリースという手法が全面的に悪いわけではない
アパマン持ちである自分として、地場・地付きの不動産屋を訪問して
自分の手持ち物件に入居者を紹介して下さいよ、と依頼営業をかける
空き室になればもろに減収を喰らうが、満室になれば実入りも大きい
対して、そういう手間面倒を省いて時間を節約するために一括してサブリースに出す
空き室になっても減収直撃はしないが、満室になったからといって増収にもならない
そういうのは、兼業大家か専業大家かなど、家主自身の生活に合わせての選択問題でもある
かぼちゃの馬車サブリースの場合は、同種物件の内覧見学もしないどころか
自分が買って家主になる物件の現地現場も踏まないままに購入契約して放置、
みたいなのもいるそうだから、それはさすがにあかんやろ、という
自主管理に比べたら、サブリースなんて鼻で笑っちゃうくらいの利回りしかないと思うんだけど
企業経営に興味のない人が会社を手に入れるようなものじゃん
投資目的だったら株を買うだけで良い
んな事ないって
俺サブリース物件と自主管理物件両方持ってるけど安定して稼いでくれるサブリース物件意外とありよ
ちなみに相続物件で後２年でローン終わるし３０年ほとんど契約内容変わらずでいけそうだぞ
まあ時代もあるかもだけど
サブリースが万能って思うんじゃなくてちゃんと人が入る立地でやるのは絶対条件だけど
なんだかんだ俺のやってる中だと固定資産税払えば後はすべて収益になる駐車場が結局一番儲かるけど
まあ相続をいかにうまくして都会の土地を安く手にいれられるかがポイントだし誰でも始められる訳じゃねーけど
ちょっと物足りないな。
シェアハウス建てるにあたって融資受けたのが副業で儲けようとした間抜け1000人程度と融資で悪目立ちしてんのが
スルガ銀ばっかだし。
大規模マンションやビル建設投資とかでファンドみたいの作って、ファンド同士がいくつも債権の持ち合いやって
地銀がそろいもそろって乱脈融資たらパニックになってたんだが。
大東とレオパの方が被害が広がるとおもう。
バカはお呼びじゃないんだからさっさと死ねよ
横浜東口にあったドリームプラザ横浜だろ？
あそこのセンター長の深沢が主導じゃないの？
今は本部の副部長とかになってたんじゃ
ttp://cococo.indforever.net/20180214/0203d02dgd09.html どこかの物件の謄本上げればかぼちゃと繋がってた支店まで分かるはず
謄本の乙区に抵当権の取り扱い支店まで記載されてると思う
かぼちゃが同じ胴元の名ばかり仲介業者に主催させて、カモネギ向けのセミナー開いてたのが
スルガ銀行の支店だったからな
300円位で見られるな。
よろしく。
ググるマップでかぼちゃ物件の住所でるで。
> 大東とレオパの方が被害が広がるとおもう。
これらは全国一円、クッソド田舎でも
大東建託村とかレオパレス銀座とか呼ばれるのができちゃってるわけで
> 大規模マンションやビル建設投資とか
そういう都会のはまだええのよ、いろいろごちゃごちゃしても
権利関係解きほぐして再生すればまた優良物件へと仕立て直しも利く
しかし、田舎の立地条件最悪のサブリースアパートは
誰がどうしようが、不人気で空き室は空き室のまま
特にレオパレスの場合は家電家具付きをうたっているので、入居率上げたいと思えば
旧式と化した家電を新しくするカネまで余計にかかるし
シェアハウス投資、多くが金利高めの「フリーローン」も 2018年2月14日03時20分
ttps://www.asahi.com/articles/ASL2F4K9NL2FULFA015.html > オーナーの多くが地方銀行のスルガ銀行（静岡県沼津市）で融資を受けている。
> 同行はフリーローンの同時融資のケースがあるとしたうえで、物件融資との関連は否定した。
800万の稼ぎのやつが1億借金して株買って損したら騙されたから仕方ないねで済むか？
そういうレベルの話、これ
一階に住むやつか玄関開けたやつの不注意であっという間に攻め込まれて立てこもり事件とか起きそう
一部屋ずつ着実に制圧されてしまいそうなんだが
そういう判断基準をみんな学んだね
ttps://www.asahi.com/articles/DA3S13359960.html 「残高改ざんできる」勧誘業者が説明 シェアハウス投資 2018年2月15日10時48分
ttps://www.asahi.com/articles/ASL2G3G6GL2GULFA004.html 知ってたくせに
＞クラウドファンディングによる資金調達と合わせた
「不動産購入ローン」の取扱いを開始
スルガ銀行、CAMPFIREと業務提携
ttps://www.nikkei.com/article/DGXLRSP467245_W7A221C1000000/ 大学の女子寮とか場所明かさないし檻みたいになってるのにここザルだよな
案の定かぼちゃの元住民が女性専用シェアハウスってだけで数人の基地外に狙われて大変だったってどっかで話してたな
スマートデイズ「かぼちゃの馬車」衝撃の発表から1カ月【前編】
楽待編集部 追跡リポート 2018.2.15
ttps://www.rakumachi.jp/news/column/217978 ttps://twitter.com/news23_tbs/status/963717818150604800 