政府が対策に乗り出した所有者不明の不動産問題は、分譲マンションでも深刻になってきた。
管理費などを徴収できず、区分所有法に基づくマンション管理が難しいケースが出ている。
今後老朽化マンションが増えれば相続を放棄される部屋が増える可能性も高い。
新たなルール整備を求める声もあり、東京都は独自に条例制定の検討に入った。
ttps://www.nikkei.com/article/DGXMZO33691530R00C18A8TCJ000/ 一軒家は第三者にマイナス影響を与えない
マンションはその他住民が負担を全部背負う
マンションは解体費用がきついぞ
鉄筋鉄骨だろうし
計算しておいても相続放棄が出たらアウトだろ
サブプライム馬鹿にしてんのか？
ゴミ屋敷みたいになったり、火事の発生源になったり、ヤンキーのたまり場に
なって治安悪化を招く
櫛の歯が抜け始めた住宅地はその印象で地価が下がり始めるという話も
聞いた気がする。これが本当なら、近隣も巻き添え食らってる
アパートなら坪30万くらい
敷礼なしDIY現状渡しにすれば楽になれるぞ
どうせクリーニングや内装入れるんだから
敷金・礼金・手数料・更新料がない
連帯保証人が不要（まあ保証人代行が増えたんで一般の賃貸住宅でもいらないけどね）
老人や無職でも借りられる（年金生活者は安定収入。無職は残高100ヶ月分程度の通帳コピーでOK）
東京都でも市部なら2DK家賃3〜4万円からある
美化活動など付き合いもあるため、一戸建てと違って独居老人の孤独死が避けられる
金貯めといて最後は老人ホーム、火葬して、墓は永代供養が人生のコスパ最強だ
「生活に合わせて社宅・安めの賃貸・URで住み替えていくのがベスト」
分譲マンション
・固定資産税（ずっと払い続ける）
・管理費（ずっと払い続ける）
・修繕積立金（ずっと払い続ける。2回目以降の大規模修繕がきつい…タワマンで見積もりの平均8倍）
・住宅ローン（平均65〜70歳までずっと払い続ける…フラット35。ボーナス減ると払えなくなる）
・駐車場代（使わなくてもずっと払い続ける…機械式駐車場も壊れるから追加の修繕費高いぞ）
・駐輪場代（使わなくてもずっと払い続ける）
・相続税（持ち家は払わなければならない）
・自然災害（自腹。大規模震災では保険は一部しか降りない…震災で証明済）
・恐怖のWローン（地震火災や偽装建築も基本的には自腹。転居しても前の物件のローンは残る）
分譲一戸建ては最初の購入費用だけじゃないんだよ。。。ずっと搾取され続ける！！！
タワマンも高齢団地化して住民減って修繕費集まらなくなってゴミマンションで資産価値も下落する
一戸建てはもっと金かかる。。。住んでみればわかるけど修繕費アホみたいかかるから
無職に100ヶ月分の貯蓄は無理だろうな
月収ゼロ円なら簡単だろ
フローリング …全面張り替えは建物の耐用年数で残存価値1円。部分補修は経過年数は考慮しない
建具・柱 …建物の耐用年数で残存価値1円
畳表 …消耗品
畳床 …6年で残存価値1円
カーペット …6年で残存価値1円
クッションフロア …6年で残存価値1円
壁紙（クロス） …6年で残存価値1円
襖紙・障子紙 …消耗品
流し台 …5年で残存価値1円
ガスレンジ …6年で残存価値1円
便器、洗面台 …15年で残存価値1円
ユニットバス …建物の耐用年数で残存価値1円
エアコン …6年で残存価値1円
たんす・戸棚 …8年で残存価値1円
鍵の紛失 …経過年数は考慮しない
ハウスクリーニング …経過年数は考慮しない。通常の清掃分のみ
要するに賃貸住宅は
・６年住めば修繕費はほとんどタダ
・１５年住めばフローリング、建具、柱、ユニットバス、鍵、クリーニング費用のみ査定対象
・２０〜４７年住めばどれだけぶっ壊しても修繕費はほぼゼロ
（建物の耐用年数は鉄骨や鉄筋なら４７年で残存価値１円）
（木造は２０年で残存価値１円）
＜賃貸住まいの人へアドバイス＞
転居するとき、不動産屋や大家に言われるまま修繕費払ったら大損です
不当請求されたらガイドラインの話すること
聞かなければ弁護士事務所に相談して民事裁判(略式１日…７０〜８０％が店子勝訴)
店子(借り主)が民事で負ける場合は１つだけ
「家賃を払ってないか家賃を滞納してる場合」
毎月家賃を払ってて支払い遅れたりしてなければ確実に修繕費は下げることができる
不動産屋「契約書では払うと書いてあるから」「印鑑押してるじゃない」と脅迫されても払わなくてOK
耐用年数の過ぎたものまで店子に原状回復しろという悪質な業者を取り締まるため国交省の指導が入った
不正請求する大家や不動産業者あまりに多かったんで国のガイドラインが改正された
マンションとなれば尚更か
修繕もできない、解体もできない
風が吹いたら外壁飛んでいく
地震で崩れたら周辺巻き込み
最悪だな
UR最強！俺も住んでいるし
1年分の前払いでもいけたはず
200万円程度なんだから競売で200万円で売れれば良いだけだろ？
管理費修繕積立金が暴騰する理由にはならない
建て替えしてくれるとこもあるやん
まあ
不動産屋「だから敷金2ヶ月分ちゃんと貰っておきましょうね」
大家 「空室気にして敷金無しはもう止めるよ」
になるんだけどな
解決しねえよバカ
しかも中間省略系のクソ業者が区分に逃げ込んでるから酷いことになる
両隣に上下がナマポでも良ければ良いんじゃね？
月収の100カ月分なら余裕だろうな
相続放棄をした者は、その放棄によって相続人となった者が相続財産の管理を始めることができるまで、
自己の財産におけるのと同一の注意をもって、その財産の管理を継続しなければならない。
ttp://www.souzoku-mado.jp/28.10.18 相続人が不存在となった場合は相続財産は法人化し、相続財産管理人の選任がなされます（民法第９５１条、第９５２条）。
選任された相続財産管理人は相続財産の清算等を行い、残った相続財産を国庫に引き継ぎます。ここまでが民法の規定する相続人がいない場合の相続財産の流れです。つまり最終的に不動産は国が管理していくことになります。
民法第９４０条第１項「相続の放棄をした者は、その放棄によって相続人となったものが相続財産の管理を始めることができるまで、自己の財産におけるのと同一の注意をもって、
その財産の管理を継続しなければならない」
この規定の存在により、相続放棄をしても相続人であった者は相続財産管理人が選任されるまでは相続財産を管理しなければいけなくなるのです。
早々に相続財産管理人を選任すればよいのではないかと思われると思います。しかし相続財産管理人を選任する上で問題になるのが費用の問題です。相続財産管理人も業務で
財産管理をしますので、無論報酬が発生します。報酬は相続財産から支払われることになりますが、足りなければ申立人が支払うことになります。相続財産を相続したくないから
相続放棄を選択したのに、結局相続財産を管理しなければならず、管理したくないから相続財産管理人を選任した場合は報酬を支払うことになります。
不動産の場合ですと、国はほとんど引き取ってくれません。その理由は明快で国も当該相続不動産を欲しくないからです。本来売れるような不動産なら債権者が財産管理人選任請求をし、
相続不動産を清算してしまいますし、売れる不動産なら被相続人に借金がなければ相続人が相続するはずです。そうなるとほとんどの相続放棄の場合に残る不動産は売れない、
国も欲しがらない不動産になります。
こうなってしまうと、相続財産管理人の業務はいつまでも終了せず、選任申し立てをした者は相続財産管理人の報酬を払い続けることになります。
そうなると普通に相続して維持費を支払っていた方ほうが安く済んでしまうことも十分考えられます。
オールステンレスの業務用コンロ入りキッチンとか
楽器練習用の防音室の設置とか
部屋つなぎで鉄道模型走らせるとか
趣味を突き詰めるなら持ち家一択だよなー
そんな杜撰な話してたらあかんやろ
家賃の100ヶ月分な
なるほどなるほどー
管理組合なんて企業経営とはまるで違うんだから
そんな放棄区画を接収して売りさばくとか無理
売りさばくのに失敗したらそれはそれで管理組合の責任問題になってしまうし
土地を売るといったって、マンションの他の住人が現に住んでいるのに
50年後の武蔵小杉を見てみたい
山形とかやばいべ
今や空き家だらけだし殺人現場とかでもなきゃヤンキーなんかこないだろ
マジで相続が欠陥制度だからな
三代か四代続くと不動産の相続名義があまりに細かくなるし、遠方に住んだり行方不明者になったりする人間出てくるともう売り物にならん
銀行もクソバカで、明らかにもう生きてないだろという名義人や
私道の通行掘削承諾も数百分のいくらという持分所有者全員の承諾を取らなければローン組めませんとかいう始末
近々変えざるをえないでしょ
その手続にそって相続放棄しようとしたらすごく金がかかるから
放置になってしまうケースが続出してるんでしょ
九州と同じぐらいの面積があるとかなんとか
建て替えに必要な決議要件ってのは皆が思っている以上にハードル高い
しかも中途半端に自主管理とかになってたりして最悪
俺がアドバイス出来るのは、分譲マンションでも常に住み替えを想定して生きろということ
70歳80歳でもないのに同じマンションに何十年も住もうなんて考えているやつは一軒家信仰、賃貸信仰と同列の馬鹿
自己責任の連帯責任だな
地価が下がるのもあるし、若い世帯が寄り付かない
そもそも、若い世帯が一軒家を建てようと思うなら
開発造成したばかりの、中古でない他人の手垢が付いていないまっさらな土地を好む
いくら地盤改良してあっても、田んぼ地帯のど真ん中に田んぼ潰して数区画造成したって
湿気だらけで大変だろうにと傍目には感じるが、そんなのでもばんばん売れていく
かたわら、旧来の一戸建て住宅団地は凄まじい勢いで高齢化
最高無責任裁判所の半ケツ無いと無理
ttps://i.imgur.com/cB3kcra.jpg ローン自体は自分が持ち分持ってりゃ問題ないぞ？
マンション買うのに共有持ち分持ってる全員のハンコ必要とか
無いのと一緒だぞ
必要になるのは道路を私道から位置指定取ろうとかする場合だけで
一般人がやることじゃねーよ
むしろ発展してるがな
俺が言ったのはあくまで相続そのものについての話だから
一軒家は一軒家で境界を接している隣地だったり前面の私道だったりでそういう問題が発生する
管理費滞納を理由に差し押さえ可能だし競売することも出来る
滞納額は落札者に行くから管理組合が最低価格で落としてあらためて
中古で売ったりしてるぞ
金を産み出すのが資産で金を失うのは負債で、全世界的に家と女は負債だと言われ始めている
人口構成比が歪になり人口も減り始めてからもそれを維持しようとするから
若い世代へのしわ寄せがとんでもないものになってきてる
ところどころドラえもんにでてくるような空き地になってる
周辺も空き地になったらでかいマンション立つんだろうな
値段がつかない、っっていうのが今後続出すると思うけど
私道でも道路図面は実測登記されてるし隣地との境界なんぞ
国調入れば田舎の山でも確定してくれるから隣地の相続を
心配する必要は無いぞ？
共有の借地とかは既に明治から相続してないヤツとか居るから
売れないのは事実だがそんな土地が隣地でも「代表者」がハンコ
捺せば立ち会いはできるし法的にも有効だ
管理組合が最低価格で落とすことは不可能だし
競売するまえに最高無責任裁判所の半ケツが無いと無理だよ 債務名義という
公正証書があればいいけど公正証書はこういう場合作らない
ジャップには理解不能なんだろうけど
つーかアパート借りてるヤツに聞いてみろよ
マイナス資産に死ぬまでカネ払うんだから
つーか家賃10万払うのと管理費3万払うのでどっちが良いと思うんだ？
分譲マンションは作りがしっかりしてるしざっと家賃の10年分の値段が付きますよ。
所詮は手続きの話し
うちの実家は３０年後ゴーストマンションになる
バブル期のスキーリゾートの分譲マンション・・・
越後湯沢なんか、100万どころか30万まで崩れてるって
なんとかして弱いやつになすりつけようとするから
債務名義取るのでもホント厄介。
弁護士付けないで本人訴訟するとあからさまに差別してくる。
最高丸暗記馬鹿裁判所は信用できない！
そんなに相続放棄多いのかな
だって儲からないもの
それは法制度だけの空論だな
実務上は掘削承諾や協会確認書の取り理由は色々あるが、交わしができなければ価値の下落は避けられないし売り物にもしづらい
法務局の筆界確認なんて担当者やローカルルールによるし、標がしっかり入っていること前提だったりそう簡単じゃない場合も多い
上物の建て替えや分筆前提の土地は特に厳しくなる
競売は地裁の決定だけだけど？
管理費滞納だと管理組合が落として滞納をチャラにしてから売るのは
良くある話だよ？
管理費滞納額200万は嫌でも市場価格300万のマンション250万で
買えるなら買うヤツ居るからな
手続きではない債務名義という差別裁判所の半ケツが必要
規約では弁護士費用は訴えられた側となってるが
最高無責任裁判所は何言い出すかわからん。
ともかく手間賃は一切請求できない。
５年で時効だぞ、その壁はでかい。
とにかく理事長は法に精通してないと駄目
30万だと買うヤツいるんだよね
その手のマンションは温泉付きで管理費高いから平気で月5万円くらい飛ぶ
東京運河と水戸大家が立て続けに倒産したことについて語ってくれよ
3LDK買ったけど第二子作ってしまった
差別裁判所が基地外揃いなのがでかい。
何言い出すかわからんし、本人訴訟だと差別判決が凄まじい！
普通は買い主の業者が手続き費用を計算して買う金額を決めるでしょ。立て替えは必要だが。
引退したらサービス付高齢者住宅が最強だろう
家持つって、70歳超えて一人暮らしとか悲惨だぞ
町内会や地元サークルでワイワイできるならともかく、お前らそんな社交性ないだろ？
サザエさんみたいに子供と孫に囲まれて一生過ごせますとかなら一戸建て一択だろうけど、そんな家庭なんかファンタジー
今２軒目の家だけど前のも含めて確実に値段上がるとこしか買ってないから負債って感覚は無いなぁ
売却一択だろ
今が日本最後の不動産バブルだぞ
差別裁判所リスク。 債務名義獲得
とにかく半ケツひねり出すまで何いうかわからんのがでかい。
一万分の一の基地外揃いが差別裁判所のデフォだし
相続税に必要な高級マンションに誰が住んでんだよ
庶民のマンションなんか相続税の要らない範囲内だろ
タワマン買った層は知らんけど
ttps://youtu.be/LT8afcRpqUU ttps://youtu.be/nJipKcb-vvw それがクーロンズゲートの選択か
